共有产权房的首付和贷款

1. 共有产权房首付多少

摘要 共有产权房的优势：

2. 共有产权房首付比例怎么算

法律分析：最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 共有产权房目前的贷款政策和首付比例，是多少

共产房是首套的话，首付30%，是二套的话，首付60%。

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4. 共有产权房的首付款怎么计算呢

共有产权房首付的计算方式如下：共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
【法律依据】
根据《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

5. 郑州共有产权房首付

郑州共有产权房首付最低百分之二十。
共有产权房公积金贷款首付百分之二十，商贷首付百分之三十。
购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，商贷是最低百分之三十，公积金贷款是最低百分之二十。

6. 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间

1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。

3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！

共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！

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7. 共产房商贷首付

2017年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，这表示北京楼市调控将进一步升级！《通知》原文如下：

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

央行管理部7月23日发布，央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。

其中规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；

不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

8. 共有产权房交首付可以刷几个人的卡

可以的，我们买房的时候，我们去交首付款的时候可以刷银行卡最多刷一张或者是两张可以刷。本人名下的银行卡或者是家人名下的银行卡都是可以的，这笔钱只要是用于这个，交首付款就是可以的，但是不接受。信用卡或者是微信，支付宝。

购买北京共有产权房子首付如果是第1套房，首付比例在30％左右，如果是第2套房，首付比例也要缴纳60％，另外根据所选择的贷款不同贷款的利率上浮程度不一样，具体以个人情况为准。

北京共有产权房首付比例：

1、申请购买共有产权房首套首付比例30％，贷款利率上浮10％，贷款年限最长25年。（商贷、公积金都一样。）

2、申请购买共有产权房二套首付60％，贷款利率上浮20％，贷款年限最长25年。（商贷、公积金都一样。）

3、如果选择组合贷，首套最低依然为30％首付，二套最低为60％。

除了首付之外，共有产权房收房前基本无其他费用，收房后的费用，基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。北京规定申请共有产权房的家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，一个家庭只能购买一套。并且北京共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。