首付交了合同签了未做贷款可以退首付吗

① 我首付付了没办理贷款可以退房么

首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

② 首付交了，贷款没下来，可以退吗需要承担多少违约金我帮朋友问的

你好，如果是因为个人征信影响房贷办不下来，终止履行购房合同需要承担违约金，违约金的数额以合同约定的为准。

③ 买房子贷款没下来首付可以退吗

交了首付，住房贷款办不下来首付是可退的，但是需要交纳一定的违约金。
如果开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。
拓展资料：
1. 如果开发商出售的房屋未获得相关证书（五张证书和两本书，其中最重要的是预售许可证），银行在审查时将不会贷款。这也是保护购房者的一种方式，避免购房者落入“坏开发商”的陷阱。
2. 因买受人自身资信调查或在申请住房贷款时提供虚假信息导致银行拒绝贷款的，买受人需承担违约责任。
3. 借款人在申请贷款时，应当具备产品市场化、生产经营有效、不挪用信贷资金、恪守信用的基本条件，并符合下列要求： 有能力按期偿还本息，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；如果没有还款，则已制定贷款人批准的还款计划；除不需要工商部门核准登记的自然人、事业法人外，应当办理工商部门年检手续。 已开立基本账户或一般存款账户； 除国务院规定外，有限责任公司、股份有限公司的外商股权投资累计不得超过其净资产总额的50%； 借款人的资产负债率符合贷款人的要求； 申请中长期贷款的，新建项目企业法人的所有者权益占项目总投资的比例不得低于国家规定的投资项目资本比例。
4. 借款人应直接向贷款人提交贷款申请，贷款人应在三周内予以答复。经审查批准后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订贷款合同和担保合同。个人申请住房贷款时，因以所购住房为抵押，必须将房屋全部价值用于贷款抵押，并在签订合同前办理住房保险或委托贷款人办理相关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人是银行。抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押物不得再抵押或出租、转让、变卖或出示。借款人应按月偿还贷款本息。抵押人按合同约定偿还全部贷款本息后，该房屋的其他权利凭证将被注销，贷款合同终止。

④ 交首付了贷款批不下来,给退款吗

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

⑤ 买房首付交签合同了，银行不放贷，能退款吗

首付一般是能够追回的，是否会交违约金还要看具体原因，不过购房者在签合同时最好还是和开发商明确约定责任为好，也可以省去一些麻烦。
买房首付交签合同了，银行不放贷，这要区别不同的情况来判断能否要求退首付：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
另外如果是买房交了首付，不想买了想退房，这样是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。
法律依据：
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑥ 付了首付的房子贷款没办下来能退吗

交了首付贷款没有办下来可以补救贷款、换家银行、找担保公司或者退房。购房者也可以找银行的业务员进行沟通，了解自己的贷款迟迟批不下来的原因。如果问题是出在购房者本人的信用、流水或者是负债等情况的，建议增加首付款的金额，而减少贷款的申请金额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。如果开发商导致房贷失败，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

⑦ 交了首付立了合同没办贷款能退吗

法律分析：如果不是法律规定的可以单方退房解除合同的理由，不管贷款有没有办下来都不能退房办不下来你想办法筹措资金。如果要违约解除那只能赔钱了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

⑧ 买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗如果银行贷款已经办了，还能不能退

买房子，付了首付，也签了合同，不管银行贷款是否已经办下来，都能退，只是要付违约金（一般房产交易都会有“违约金”条款），尽管可以退。

⑨ 交了首付,贷款没下来,首付能退吗

一、在正常的情况下，按照一般的格式合同，银行贷款无法批下来，买房的首付是难以要回来的；
二、如果因为开发商的原因导致贷款项目不符合银行的贷款条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付；
三、如果在合同中明确由于银行贷款无法办理应该退回首付，那么在无法获得银行贷款的情况下，买房者可以要求退回首付。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
一、申贷资料。
（一）借款人的有效身份证、户口簿；
（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
（五）房产的产权证；
（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
二、注意事项。
（一）必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
（二）有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
（三）担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。

⑩ 我已交了首付款没办贷款可以退房吗

买房交了首付没办贷款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋的等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。