买房可以首付多付贷款少点吗

❶ 买房是首付少一点好还是多一点好

买房首付的多少要取决于手上的资金情况，还贷压力，贷款利息等。

1、首付压力

第一个区别是你目前生活的首付压力。首付交的越多，当前的压力肯定越大。如果你是一个经济相对富裕的家庭，你可以选择支付更多的首付。

之后，你就可以少负担房贷，来保证你的生活质量，这不会影响你的正常生活。如果你是一个贫穷的家庭，就不建议支付高额的首付，因为手里没有多余的资金，会让你日后的生活更加困难。

2、贷款利息

我们都知道，你交的首付越多，你从银行借的钱就越少。以总价值100万元的房子为例。如果你付80万元的定金，你还需要向银行借20万元。

贷款将在20年内按银行6.55%的利率偿还。如果首付款为90万元，而银行只贷款10万元，如果限制还款时间和还款方式，需要支付给银行的利息将减少一半。你从银行贷款的时间越长，本金就越大，你要付给银行的利息也就越多。

3、还款压力

其实多交首付跟少交首付，对后期还款利息多少影响最大。多交首付，日后的还款压力肯定小；而少付首付的压力大。如果你的工资较高，选择少付首付是完全可以的，因为随着货币的贬值，相当于你在银行的贷款也少了，但是你的工资却涨了，总而言之，还是不亏的。

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注意事项

低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付。假设100万的房子，3成首付可以30万买入。

如果房子一年时间涨了10万，你的30万就相当于赚了30%的年化收益，即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高。

这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱。地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此，地产更是这样。前期只需要把土地款搞定，6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了。

❷ 贷款买房，首付越多越好，还是还款期限越长越好

贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

❸ 为什么买房子时，大家都建议少付首付多贷款

很多人觉得贷款这种东西是个压力，肯定是越少越好，但房贷比较例外，对我们普通人来说，房贷其实是一种“隐形福利”，合理运用它不仅能带来额外收入，还能帮我们跑赢通货膨胀。

怎么理解呢？接下来和你详细聊聊~

对我们普通人来说，房贷可能是此生能借到的，【利率最低】的一笔大钱了。

房贷一般有3种形式，公积金贷款、商业贷款，以及公积金+商业贷款。

公积金贷款，5年以上的利率一般为3.25%，着实很低了。一般来说，职工个人可贷额度由按住房公积金账户月均余额的15~40倍，并有封顶限额，具体根据地方标准而定。

例如，在上海，购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万，2人以上参与贷款，额度最高120万。

如果公积金贷款的最高额度无法覆盖你的全部房款，还可以选择“公积金贷款+商业贷款”的组合形式，这样既可以享受商业贷款的额度，又可以部分享受公积金贷款的利率。

另外，合理运用房贷，还能【带来额外收入】。

举个例子：假设你有200万，这笔钱可以全额付款买首套房，假设首付只要三成，也就是60万元，如果你选择公积金贷款，贷款利率是3.25%，手头的200万元给完首付以后，还剩下140万元，你可以拿去做一些保守型的投资项目。

哪怕年化收益率只有6%，扣除3.25%的房贷利率以后，每年还有2.75%的利差，粗算下来每年也有将近4万元的额外收入。是不是很“值”？

这里有的朋友可能要说了，6%的年化收益哪有那么容易。确实，如果投资期限比较短，这个收益率确实难达到，但如果我们进行合理适当的资产配置，并保持5年、10年以上的长期投资，6%的年化收益也不是没有可能。

所以，不要急着全款买房，如果你还有公积金、或是买房的问题，也可以来我的公众号【简七读财】寻找答案，还可以免费领取从0开始学理财干货大礼包。

❹ 买房贷款，首付少多贷款一些好还是首付多一点，少贷款好

建议是少首付，多贷款，因为通货膨胀等因素的影响，未来的钱会越来越不值钱的。如果手上有存款且无处投资的话，也可以多拿去缴首付。

❺ 想买房是能贷款最好贷款呢还是直接能多首付就多首付呢

买房子良贷款好是好，有钱就不用贷款，想贷贷款，每个月要交贷款费，你有钱一次性付掉就更好，还有优惠，你不如你去问问银行里，他们懂得这个道理的，她会跟你说好，怎么贷款好？还是一次性付掉台好，一次性付掉，没有牵挂

❻ 房贷利息通常较高，那有必要多付一点首付吗

几年前，力哥的一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我这个“理财专家”的意见。

我给出的意见非常明确：

1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。
2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。

3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。

然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没采纳。

他倾尽双方家庭所能，把首付提高到60%。

为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。

同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。

对此，力哥也表示无能为力~

而只有100万，却敢向银行贷款300万买房的人，则有可能非但不被政府“洗劫”，反过来“洗劫”那些只会把钱存银行的穷人。

你用杠杆超发货币，稀释财富，我则顺势而为，把你超发的货币通过贷款方式为自己所用，你放杠杆，我也放杠杆，到头来，可能我不但不吃亏，反而有的赚。

在超发货币的过程中，少数有理财思维的聪明人用杠杆让自己不亏反赚，多数普通人却只能吃亏买单，久而久之，那些敢于贷款购买优质资产的人，就会相对越来越富，不敢负债，只会把钱存银行的人，相对越来越穷。

因此最理性的选择，就是低息房贷能多贷就多贷，能尽可能不还/晚还就尽可能不还/晚还。

一旦为了节省账面利息，选择10年还清贷款，到时就会陷入被动——假如你30岁开始还贷，10年后才40岁，正是事业收入迈入巅峰的时期，收入节节攀升，贷款却已还清，此时如果还想二次贷款买房，就要面临严格限贷政策，很不划算。

如果选择30年还清贷款，还是30岁开始还，到你60岁还清，已接近退休年龄，能把这笔优质贷款充分利用起来。

还要考虑到，随着你收入不断提高，还贷压力会逐渐减少，哪怕你眼下觉得压力有点大，10年、20年后，再看这点月供，就会觉得小菜一碟。

最后特别提醒，今天这篇是力哥三年前写的爆款旧文，理念没毛病，而且很重要，但这几年市场环境发生了变化，所以再强调几点：

1、房地产大跃进时代过去了，单靠买房改命已不可能，但不意味着房价从此不会涨。长期看，人口持续流入的中心大城市的房价，哪怕调控严格，也还是会继续上涨，只不过上涨速度变慢，幅度变小，房子不再是最优质的投资品种。

2、记住“房住不炒”，以上贷款买房的理念和方法，更适合刚需自住房。

3、“首付尽量少，贷款尽量多”的原则下，也要考虑你的实际还款能力。千万别拼死吃河豚，让月供压得喘不过气来，会让生活陷入极度危险状态。

4、杠杆得用在刀刃上，购买长期看能升值的优质资产（好的负债），而不是用在坑爹投资品或者消费品上（坏的负债），在花呗白条信用卡上放杠杆买手机电脑衣服包包旅游happy啥的，只会越来越穷。

5、金融行业为啥那么赚钱？最主要的利润来自息差。

你把钱存银行，给你一年2%，它把钱借出去，一年7%，躺赚5%，100亿存款，一年就能赚5亿。

券商、保险、P2P……都这种模式。

券商发100亿可转债，票面利率1%，转手借给两融客户，利率6%，一年躺赚5个亿。注意，银行P2P放出去的贷款，还要担心坏账，融资融券有保证金，看你撑不住了就强行平仓，券商本金永远安全，旱涝保收。

这些年那么多港股券商开户送这送那，获客成本极高，一旦玩上瘾，客户就会习惯融资打新，现在僧多粥少，融资打新很容易亏钱，但券商怎么都躺赚。

所以要不要放杠杆的关键在利率。

年利率3%的贷款，那叫“福利”，有多少借多少；

4%的贷款，天赐良机，借；

5%的贷款，很会理财的，也可以借；

5.5%的贷款，如果是10年以上的长期贷款，也可以借。

超过5.5%的贷款，现在的市场环境下，就要悠着点了。

❼ 买房子首付是多付好还是少付好呢

一．首付选择
每个人的生活条件不同，对应的首付压力也就有所不同。如果你选择多付首付，虽然你可以负担更少的抵押贷款，相对的贷款利息也会减少，但承担的压力会更大。像很多人为了少交贷款利率，一开始硬挺着多交了首付，结果后续装修资金不足，又借了装修贷，要知道，装修贷的利率比房贷的利率高多了。所以大家在选择多付首付时，一定要确保不能影响到本身的生活质量。

如果你选择少付首付，一方面减轻了许多压力，手里也有富裕的周转资金可以提高抗风险性，另一方面，随着国内经济的高速发展，货币的快速贬值与通货膨胀是无法避免的，我们可以通过少付首付，拉长银行贷款年限来降低一定的风险。
二．利息
众所周知，首付缴纳的钱越多，需要向银行借款的金额就越少。向银行借的时间越长，借的金额越多，所需要付给银行的利息就越高，所承担的支出也就越高。在这，惠盈金服小编建议大家在办理房贷的时候，最好选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低近乎一半，能省下一笔不小的金额。
三．压力
其实，无论是多付首付还是少付首付，影响最大的关键因素就是后期还款利息的多少。虽说首付多了，以后的还款压力相对会比较小，但如何凑齐如此多的首付金额也是一个大难题。但是如果工作较为稳定，那么随着货币的贬值，钱并没有以前值钱了，而工资收入却增加了，所以小编在这还是推荐大家按照最低标准缴纳首付就行了

❽ 买房定金交了，首付还没交，本来是说付30%，现在我想多付点少贷点可以改吗

当然可以了，只要你还没有签合同，跟银行约定好就可以了！
但是我还是建议你按30的首付去买，因为房贷的利息是非常低的，你用剩下的钱去做任何事情都是可以的……
贷款表面在付利息，其实两年以后通货膨胀也好，政策法规也好，都会让钱不值钱，与其用多余的钱买房子不如用多余的钱去做事情……
所以我建议你30的首付买房……

❾ 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

在如今的社会中，随着人们经济收入的不断增加，大城市也就成了很多人向往的地方 ，而在城市中买一栋房子就成了他们向往的生活。虽然现在买房压力很大，但大家都知道，现在不管买什么都是可以分期付款的，这无形之中也就给他们减轻了一些压力。

对于买房的人来说，能够首付确实让自己轻松了些，但是好多人还是会纠结于一个问题：是要多还点贷款，还是多付点首付呢？相信对于要买房的你也是会很纠结的吧！但如果你去咨询有经验的人，他们会告诉你：不管买什么，对于首付都要少点，对于贷款都要多点。这可能让很多人都不能理解了，如果首付不多付点的话，以后还贷款压力得多大啊！这确实也是影响着大家的一个问题。

那为什么那些有经验的人会说少点首付，多点贷款呢？且来听听小编的看法。首先，它确实会让自己日后还贷款时压力变大，但身上留一小笔资金总是会有用处的，以备不时之需嘛。其次，你可以用剩下的资金去做一些其他的事情，赚更多的钱，不然等钱包空了，又没有那个资本了。并且身上有一些钱，总会让自己更踏实一些，因为你永远都不会知道接下来会发生什么，是意外先来还是明天先来。所以，尽管还款压力大一些，也不能让自己最后因为缺钱而无路可走，总要留些许钱财，为自己抵消灾难。最后，也就是大家最熟悉的了，现在人们生活虽越来越好，但你会发现钱却不再值钱了，也就是货币贬值。慢慢的工资也就会有所增加，虽然贷款压力大，但是贷款金额它是不会变的。