交完首付还没办好贷款算有房

A. 房子交完首付贷款还没有办下来马上要结婚了那这是属于婚前财产还是夫妻共同财

你们房子已经交完首付了，贷款还没有办下来，如果要结婚的情况下，那么应该算作夫妻共同财产，双方可以协商一下，然后确定。

B. 交了首付可以查到名下有房吗

法律分析：不一定可以。看具体情况。如果买的是期房，没交房之前没有办过初始登记，那就是付完全款也拿不到房产证，因为开发商还没有办房产证的条件。如果买的是现房，也要分情况来看。如果是全款买房，不贷款，开发商应该会让当事人给完钱才能过户办房产证，很少给了首付就给过户的。如果是贷款买的现房，那交完首付后去银行面签，开发商就得先给办房产证，也就是过户到当事人名下，开发商拿着房产证去银行到房管部门进行抵押登记才能拿到银行的贷款，这种情况下，交首付后就有房产证复印件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

C. 你好，我看中一套房子，房主已经网签而且交了首付，但是还没交房办贷款，这套房可以买吗

可以。去售楼处将有关的凭证更改为你的姓名。履行完这些手续后，将人家的首付款退给原房主，再办理贷款手续即可。注意两点，第一，一定要在售楼处办理完改签手续后才可将房款付给原房主；第二，不要让售楼处的人做中间人，他们会抽你的提成的，如果就是他们帮你介绍的房子，一定和原房主想办法私下联系上，再谈价格，估计不会原价给你，多少要上涨一部分的。

D. 买房子交了首付，还没有贷款（开发商原因），可以让开发商提前交房吗

可以。
交房时间可以与开发商协商解决。只要双方同意，可以提前交房。但交房后就会收取物业费。
延期交房，对开发商也有处罚。

E. 首付交了一直没办按揭,房子属谁的

你好，首付交了，一直没有办按揭，房子还是属于房产公司的，原则上，合同签订后，按揭办下来后，房产公司开具收款发票后，领到房产证后，房子才属于你。

F. 房子交完首付了，贷款如果没办下来会有什么后果，马上要交钥匙了，有影响么

贷款没有下来，没有任何后果，第一交首付不代表过户了，还有交了首付还要有一个月或者签合同上写着多久期限，这个时候银行也会审批多久，可以贷款时才会开始递交资料到国土局那边审核资料等着通知才过户，过户后才是交接，交钥匙，过水电等等

G. 房子已经交了首付了，下一步就是办理房贷了，在没有办理房贷之前,买房子追加首付吗

首付加不加并不影响你买房，贷款贷少些是你的自由，所以你要增加首付银行并不会阻止，除非你贷的很少很少，银行觉得没有必要贷。至于开发商，你增加首付对他们并没有什么损失，而且你先交首付他们还能早点占用资金，贷款贷得少更容易通过审批和放款，所以你提出追加首付没有什么问题。

H. 买了商铺交了首付还没办贷款,又贷款买了住房,算二套房吗_

2016首套房和二套房认定标准：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

I. 我买的房子只交了首付银行贷款没交现在算是我的房子吗

房产证到手了吗？我想应该没拿到手吧。你只有办理完银行贷款，然后拿到产权证，这个房子就应该算你的了。但是，如果你用的这个房子做的抵押的话，房子还是你的，如果不还贷款，那么房子可能就不属于你了，因为拖欠贷款不还，银行会起诉你，房子会被收缴。。如果还完银行贷款，那肯定就是你的房子了，谁也拿不去啦

J. 新买的房子交完首付，还没办贷款，可以卖吗

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。