买首房贷款首付多少成

1. 首套房贷款首付多少比例

办理贷款购买首套房，若申请的是个人商业性住房贷款，那首付一般不能低于房屋总价的百分之三十，该比例是最低限制。不过各地区可能会根据当地房地产市场动向和政策规定进行一定的调整，比如在上海地区，首套房商贷最低首付比例就是35%(不清楚当地首套房商贷首付比例的话，可以电话咨询经办分行)。
而如果申请的是个人住房公积金贷款，那房屋建筑面积不超过九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建筑面积超过九十平方米的，首付比例是百分之三十。
当然，若客户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。至于二套房的首付比例，国务院规定最低为百分之四十，但各地各银行有很多设定的首付比例不只百分之四十，不少高达百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款还要审核吗
2021年首付款还是需要审核的，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的用户申请房贷一概不予通过。各大金融机构将要求严格实施贷前调查，尽职落实贷后管理。
房贷首付款来源审核哪些
银行审核房贷首付款来源主要是包括金融机构借贷、小额贷款公司、非直系亲属转账等方面。房贷批准之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。
从银行的标准来看，在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不实施的“限购”措施的城市，居民家庭首次购买的普通住房的商业性个人住房贷款，原则上比较低的首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点的。也就是说，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知称，央行、银监会各派出的机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。
与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。
因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷首付比例首次重回二成。
首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公积金贷款
1. 住房公积金贷款较高限额
商品房住房公积金贷款较高限额为40万元，二手房住房公积金贷款较高限额为25万元。
2. 住房公积金贷款首付款比例
市内商品住房，贷款首付款比例为20%;市内二手住房，贷款首付款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。
3. 住房公积金贷款期限计算年限
贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁)，贷款期限最长不得超过30年。
4. 住房公积金贷款申请标准
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

2. 银行贷款买房首付最低多少

首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。
购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。
在三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
总的来说，对于首套房来说一般都是最低支付30%的首付款，对于二套房来说，那么就是要支付40%甚至是60%的首付款。
具体房贷首付贷款按照上面的标准进行收取，房贷申请者可以根据自己的实际情况进行申请即可。

拓展资料：
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
贷款技巧
如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。
1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。
2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

3. 现在买第一套房子，房贷首付比例是多少

您好，在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。在河源，以家庭为单位，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

4. 在北京交首套房贷款首付比例是多少

首付款比例不低于35%。

2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

(4)买首房贷款首付多少成扩展阅读：

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

5. 贷款买房最低首付多少

【1】首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。
【2】购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
【3】在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。
【4】在三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
总的来说，对于首套房来说一般都是最低支付30%的首付款，对于二套房来说，那么就是要支付40%甚至是60%的首付款。具体房贷首付贷款按照上面的标准进行收取，房贷申请者可以根据自己的实际情况进行申请即可。
拓展资料：
房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。
1、等额本息还款，是最普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。
2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。
3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。
房贷的分类：
1、住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

6. 买房贷款首付一般是多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。


(6)买首房贷款首付多少成扩展阅读：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.
有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方政府也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选方法而已。

7. 首套房贷款首付多少比例

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。

在河源，以家庭为单位，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20％，大于90平米的首付比例应不低于房价的30％。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。

(7)买首房贷款首付多少成扩展阅读：

首套房商业贷款的首付比例在25-30%之间，而首套房公积金贷款的首付比例大概是20%-30%。目前来说，全国各地关于首套房的首付比例，并没有统一的标准，像北京、深圳等部分限购的大城市，其首付比例往往会更高一些的，具体还是要以当地规定为准。

公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

8. 首套房贷款首付比例是多少

根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20％，大于90平米的首付比例应不低于房价的30％。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。

2010年9月29日央视《新闻联播》公布楼市二次调控政策，政策规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。

(8)买首房贷款首付多少成扩展阅读：

2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。

对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20％意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。

9. 首套房子首付百分之几

第一套房首付最低二成，有些城市规定最低三成，所以第一套房的首付是在20%-30%之间的。申请公积金贷款的话，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。商业贷款一般要求首付最低30%。
第一套房的优惠政策
1、购买首套房贷款优惠政策：

90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。

2、贷款买一手房需要的手续：

借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。

3、第一套房，即“第一套住宅”，购房者及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算“首套房”。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算“首套房”。

贷款买房注意事项
1、准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。

3、选好贷款方式：应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，合理安排。