『壹』 抚顺买房首付贷款
建行 抚顺商业银行
建行去永安桥桥头那个
『贰』 抚顺贷款买房
二手房的话要交百分之五十的首付，还款的年限短可以，多短都可以，问题是得和你的收入联系在一起啊，贷款要有收入证明的，打个比方，如果你每个月要还一千元，那么你的收入必须在两千元以上，或者说你的收入证明要开到两千元以上，也就是说如果你15万买二手房的话，你的总房价就要控制在30万以内，如果你要是买新房就要控制在45万以内，新房首付百分之三十，你在除以你要发房子的面，就能算出每平的价钱，然后你按照这个价钱去看房就可以了啊。说一下我的房子和贷款，让你做个参考吧，我是去年买的房子，108平，3280一平，首付20万，贷款16万，20年还清，每月还983元，还要交一些税费，大概要2万元，现在的贷款利息比我那时候要高一些，祝好运！
『叁』 在抚顺买一个80多平的新房,首付大概多少钱
一般都是需要付3成。如果按目前大致的价格算的话。一个80平房子大约28万。所以你需要首付大约8万5。
『肆』 抚顺买房，能不能公积金和商业混合贷款
可以混合贷款。当首付+公积金可贷款额度小于购房总价款时，不足部分可以用商业性质贷款解决。
『伍』 抚顺购房贷款
贷款买房全流程流程有点复杂，但是不要太担心，售楼小姐会协助你把这些都办好。
一：提出申请
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
申请贷款应提交的资料：
（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（11）贷款行规定的其他文件和资料。
二、签定合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
三：开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
四、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
五、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注
『陆』 外省人在抚顺买房怎么贷款
外省人在抚顺买房怎么贷款：
新房按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
新房贷款的手续有：（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房首付款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。以上就是外省人在抚顺买房怎么贷款的条件，你看看你合适吗。
『柒』 抚顺市二手房商业贷款以及房产过户流程，急，谢谢
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请；
2、评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
关于房产证加名，会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。房产夫妻加名，婚前婚后各不同，父母子女加名，满两年的房产买卖最合适。
在房产证上加名：析产登记、买卖、赠与、继承。
1、关于析产登记
析产登记主要适用于离婚析产。
离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。
离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。
2、房产买卖
由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产赠与高出不少了。
从法律层面来看，其实以上几种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、房产继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
房产继承条件：
a、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
b、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
c、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、房产赠与
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；
b、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。
银行担心方面：
1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
『捌』 抚顺二手房按揭贷款流程
先去你想贷款的银行问他们的贷款要求，因为每个银行的要求不是很一样，然后银行就会告诉你需要什么手续，比如单身证明，收入证明，户口本等等！具体的办事员会一项一项教你办理的，所以你首先要选定银行！祝好运！
『玖』 抚顺二手房贷款是怎么办理的，首付怎么算呢，我一点都不懂想咨询一下
抚顺市住房公积金个人购房贷款操作办法
为在“环境年”建设中创造快捷、有序的住房公积金服务环境，进一步规范个人住房公积金贷款操作程序、防范风险、简化手续、提高服务质量，根据《抚顺市住房公积金个人购房贷款管理办法》的相关规定，制定本操作办法。
一、贷款对象及条件
凡具有本市常住户口，且有完全民事行为能力(对工资收入高且稳定、诚信度高、无重大疾病的借款人，退休年龄加5年)，在市住房公积金管理中心足额缴存住房公积金一年以上的在职职工(且单位不欠缴)，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。
申请住房公积金贷款应同时具备下列条件：
1、购买商品房的，需签订有效的购房合同，并已支付所购房屋房价30％或以上的首期付款(90M2以上首付3 0％，90 M2以下首付20％)，以发票为准(原则上一年以内的允许贷款)；购买二手房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续、交纳房屋契税、取得房屋所有权证(以房屋契税所列日期为准)后的6个月内，提出贷款申请。
2、同意以所购房屋作为贷款抵押物，并同意贷款担保。
3、借款人及辅助借款人未办理或已还清住房公积金贷款。
4、办理期房贷款的，必须由开发商与中心签订期房贷款协议。
二、借款人及辅助借款人应向住房公积金管理中心提供以下
审核资料
1、夫妻双方户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明，离异、丧偶的提供法律文本。
2、借款人及辅助借款人一方是个体户的，须出具营业执照和税票。
3、按所购房屋类型：(1)购买商品房的提供买卖合同、首付款发票、单户售房许可证、户、型图。(2)购买二手房的，需提供过户后产权证、买贷评估表、公证书、契税收据。 ‘
三、贷款的额度、期限、利率
住房公积金可贷额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资
之和×40％×12×贷款年限。
住房公积金贷款额度一般不得超过40万元。年薪1 0万元以上、诚信度高、无重大疾病的借款人，经住房公积金管理委员会批准，其贷款额度可以超过40万元。
借款人购买二手房的，贷款额度不得超过所购房屋价值的
60％，最高不得超过20万元。
职工公积金月缴交比例低于5％的，贷款额度不得高于1 5万元。
借款人贷款期限最高不得超过30年。
借款人购买二手房，贷款期限与房龄之和不得超过3 0年。
个人住房公积金贷款利率分为两档：5年以下(含5年)按年
利率4．7 7％执行，5年以上按年利率5．22％执行。如遇法定利率调整，住房公积金贷款利率和计息办法按照人民银行规定执行。
四、贷款的审批、发放
在借款人手续齐备，并积极配合的情况下，中心对贷款的审
批、发放共为七个工作日。
第一个工作日：借款人办理贷款手续、填写《贷款申请表》、打印《借款合同》，并由借款人在《贷款审批表》上签字；信贷员对所有资料进行初审、复审。
第二个工作日：办理公积金贷款审批。
第三个工作日：借款人办理担保、公证手续及交纳相关费用(担保费收取标准：贷款期限5年以下为贷款额的5‰；5年以上为贷款额的8‰。公证费收取标准：200元)，并领取中心对售房单位开出的书面承诺。
第四个工作日：借款人办理产权抵押后，将领取他项权利证凭据(红牌)交到担保公司，并交纳抵押费。
第五个工作日：办完产权抵押后，信贷员打印出《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》，由借款人签字；并打印还款计划送交借款人；由借款人到银行办理信用卡、签订《扣款协议》。
第六个工作日：出款审批。
第七个工作日：计财处办理出款。
五、贷款的偿还
借款人按月偿还贷款本息。中心目前采用等额本金还款法，
即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
借款人在借款期满一年后可以提前部分或者全部偿还贷款，
并按规定办理有关手续。
六、住房公积金贷款的查询
职工可以拨打业务咨询电话，咨询住房公积金贷款的相关政
策。也可以到还款银行打印还款记录，查询还款情况。
抚顺市住房公积金管理中心办公地点：顺城区新华大街l 9号业务咨询电话：7586520、7698933
监督电话：7586509、7586511
抚顺市住房公积金管理中心