首付及贷款情况咨询经纪人什么意思

⑴ 首付是什么意思

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

就等于你先付首付的钱，余下的从银行贷款，然后拿到房子，在之后的每个月还钱给银行，利息要根据你购买的房子价格，以及你贷款的时间长度计算。

备注：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

(1)首付及贷款情况咨询经纪人什么意思扩展阅读：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

⑵ 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

(2)首付及贷款情况咨询经纪人什么意思扩展阅读：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

⑶ 为什么中介说首付也可以贷款，真的吗

那这个中介本事可大了，正常首付不建议贷款原因如下，增加征信机构查询，导致负债升高，这一些问题严重的话会导致房贷审核不通过，如果申请人资质很好，倒是不至于房贷审核不通过，可能只是压缩房贷额度。另外现在国家严查信贷资金进入房地产领域，一旦被发现银行会强制你结清贷款。如果首付不够可以让家庭中不参与房贷申请的人申办首付贷款，申请成功后通过现金方式交易规避监管调查。

⑷ 二手房首付的问题

1.一般来说二手房首付都在3成以上；公积金可能能2成，但还有其他种种限制；去些小银行首付也可2成。18万就18万吧，赶紧办，说不定过一阵首付改4成或5成就更不好办了！少贷点利息不还少点，下半年还得加息，苦啊！
2.直接给首付比给中介强不少！首付款证明不需要太正规，文具店的普通收据就可以！因为首付是给房主的，那去哪里交不一样吗！北京没有实行资金托管吗？

⑸ 什么是贷款经纪人

我个人的理解是，贷款经纪人就跟你的私人⌄顾问差不多，从你的角度，利益出发。为你的贷款提供高质量，一对一的人工服务。

⑹ 在银行贷‌款为什么要找平安好贷经纪人

没有说找谁贷就好，没有这一说法的，只要是正规的就是好的，

⑺ 关于买房子的首付是什么意思具体怎么操作

买房子的首付是指当你购买房产的行为已经达成后，那么就需要你先把首付费用给卖家，而卖家收到首付费后才过户房产的产权给你，这个过户是为了保证双方的资金和房产安全。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
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⑻ 中介费和贷款费是不是办贷款就的给中介

这种情况也是不一定的，如果你是通过中介办理贷款的话，那么到时候就会给中介费的，但是如果你通过银行直接贷款的话，是不需要给中介费的。

⑼ 为什么贷款要找中介

为什么贷款要找中介：

因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。

⑽ 关于买房贷款的问题

以中国人在南加州买房贷款为例
1.在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有多家，例如 汇丰银行,华美银行,国泰银行等。汇丰银行必须要求开设Premier高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。各个银行对您的签证情况，收入情况、工作情况等，有各自的额外要求。
2.作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。具体情况，请您根据贷款银行发布为准。
3.2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。
4.在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30%为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。
5.广大正在准备赴美看房买房的朋友们应该明确认识到，尽快将足够的资金设法汇到美国账户，联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作。全面了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息，方能够在今年顺利买到您的美国梦想家园！请您联系美国富升地产，作为南加州大洛杉矶和橙县地区本地房产经纪公司，专精本区域内学区房和高端房产买卖。
作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：
1、贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
2、商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
3、抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
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