首付后交房还是贷款后

① 是贷款买房子还是先首付然后每个月再交

其实是一回事。贷款是先要向银行申请，银行同意后，你每月定额还给银行钱。买房过程：选楼盘，定户型，跟开发商签购买合同，付首付给开发商，向银行提交申请资料，银行通过申请后通知贷款人，签贷款合同，银行放贷款给开发商，银行给你放贷收据，交房时出示放贷收据给开发商，开发商交钥匙给你，到此新房是你的了。

② 国家有规定买房子交完首付什么时候交房了吗

你签购房合同的时候上面就会有的，上面有你如果是按揭什么时限内必须交付首付，也会有开发商什么时候交房的日期。如果逾期未交付，你可以去告开发商的。所以签合同的时候你一定要看清楚，不要售楼小姐一说什么你就都不看了

③ 买房付了首付之后办贷款还是交房之后办贷款

以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

(3)首付后交房还是贷款后扩展阅读：

银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，

当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。

9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

参考资料：网络-银行按揭

④ 二手房是首付付就交房，还是等尾款到了再交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。

⑤ 准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗

准备买期房交了首付后，不可以等交房时再办理贷款的，是签了购房合同后就开始办理贷款手续了。

⑥ 买房是先交首付还是先办贷款

先交首付。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序，另一种是公积金贷款购房程序。
商业性贷款购房程序包括：
（一）借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。（二）贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复（各行答复的工作日数有差别）。
（三）贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
（四）签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
（五）借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70％，贷款期限最长不超过30年。（六）银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），购房0，3005

⑦ 买房到底是先交首付还是先办贷款

以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。
银行按揭资料一般如下:
双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7. 银行放款。