企业购地贷款

Ⅰ 新建企业购买办公楼，银行贷款怎么做

新建企业购买办公楼，需在银行进行抵押贷款。

企业抵押贷款申请条件：

1. 符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；

2. 企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；

3. 具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；

4. 有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；

5. 具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；

6. 企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；

7. 企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；

8. 符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；

9. 能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

10. 在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

企业贷款流程：

1、借款人提出贷款申请，提交相关材料。

2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同。

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。

4、借款人按期归还贷款本息。

5、贷款结清，按规定办理撤押手续。

企业贷款：视企业具体经营情况而定；

贷款额度：10-200万贷款时间：1-3年贷款利息：月利率5厘左右；

贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。

Ⅱ 企业贷款怎么贷利息是多少

贷款时间1年以内(含1年)： 利息=本金*贷款时间*4.35%

贷款时间1年-5年(含5年)： 利息=本金*贷款时间*4.75%

贷款时间5年以上： 利息=本金*贷款时间*4.9%

贷款利息一般按月复利计算，复利是在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的利滚利。

(2)企业购地贷款扩展阅读：

注意事项：

1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况，理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，将被各家银行拒之门外，个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水，实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

Ⅲ 企业贷款需要满足什么条件

1.企业须经国家工商管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照。
2.实行独立经济核算，企业自主经营，自负盈亏。即企业独立从事生产、经营活动的权利；有独立的经营资金，独立的财务计划与财务报表；独立计算盈亏，对立对外签订购销合同。
3.有一定数量的自有资金。如果企业没有一定量的自有资金，一旦发生损失，必然危机银行贷款，是信贷资金遭受损失。
4.遵守政策法规和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户。
5.生产经营有效益。企业所生产经营的产品必须是市场需要的，适销对路的短线产品，能给社会和企业带来效益，提高信贷资金的使用率。
6.恪守信用。企业取得贷款后，还必须严格履行合同规定的各项义务。
以上是51资金项目网为您总结的除以上基本条件外，企业申请贷款，还应符合以下要求：原应付款利息和到期贷款已清偿，没有清偿的已经做了贷款人认可的偿还计划;借款人应当已在工商部门办理了年检手续；除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；借款人的资产负债率符合贷款的要求；申请中长期贷款的新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

Ⅳ 新注册企业，注册资金50W，购有建造厂房的土地。请问能向银行贷款吗如果可以最多能贷多少呢

可以向银行申请贷款的。贷款额根据企业实际需要确定，另外土地价值评估后可作为贷款担保。贷款额也不会超土地评估价格一半。
采纳哦

Ⅳ 以公司名义买房贷款需要哪些条件

Ø 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制；

Ø 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

Ø 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。.

希望我的回答能帮到您，期待采纳。

Ⅵ 企业在银行借款用途为购买土地可以吗

企业在银行办理贷款的时候，购买土地也是允许的，建议使用该钱厂房。

Ⅶ 黑龙江调控“升级”：禁止房企贷款拿地

日前，黑龙江省住房和城乡建设厅、自然资源厅等六部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，“这一政策将有利于降低房企的杠杆率和市场的稳定，降低‘地王’的出现概率。但对中小企业来说将影响非常大。”

房企不能贷款拿地 违规者两年内不能拍地

《通知》指出，在2019年年底前，对黑龙江省房地产开发企业按照两等(A、B)四级（AAA、AA、A、B）进行信用评价，实行动态评价管理机制，以房地产开发企业信用等级为依据，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

《通知》还要求，各地市要建立开发购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购置开发项目用地。房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

“部分违规资金进入土地市场，在当前房地产市场降温的情况下，将加大行业资金链压力和泡沫风险。”在某智库中心研究总监严跃进看来，严格审查企业购地资金，客观上也是对当前房地产市场和土地市场的管控。“客观上将使后续房地产市场更加稳定，从而防范出现系统性风险。”

张大伟则向《每日经济新闻》记者分析认为，“这一政策对于市场的影响并不大。”在他看来，拿地不得贷款，这是房地产调控的一个原则，当下楼市房企拿地已很少直接融资。对房企来说，和资金方一起组成合资公司拿地在市场上非常主流，大部分融资企业也都要求占一定的股权降低出资风险。

全面启动资本金监管 多层封顶才能预售

据人民网，此前黑龙江省住房和城乡建设厅组织各地对全省房地产“烂尾楼”项目进行排查整治，各地目前共排查锁定房地产“烂尾楼”项目117个。经调研和对各地上报情况分析，房地产“烂尾楼”问题成因复杂，其中因企业资金链断裂的有85个项目，涉及债务纠纷的有11个项目。

《通知》规定，2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，要全面实行项目资本金监管制度，即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金。

《通知》明确指出，将按照房地产开发企业信用评价等级对其开发的房地产项目实行差异化监管。管理部门在工程项目取得《建筑工程施工许可证》之前启动项目资本金监管。按照完成工程基础、完成工程主体结构、工程竣工验收备案三个节点，分别返还项目资本金的40%、40%、20%，并确保返还资金用于项目建设及经营管理。同时，将探索实行资金、担保机构担保等组合方式实行项目资本金制度，并按照相应节点解除担保、返还资金。

“这一措施有利于进一步夯实资本金制度。”严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，目前固定资产投资基建资本金制度有所放松，但房地产本身没有放松，各地也不应随意放松资本金制度。“应严格管控、严格要求。”

据记者了解，2018年黑龙江省已出台相关规定，在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。《通知》强调，各地市要严格按照此标准进行预售许可审批，同时可结合实际，开展现房销售。

值得注意的是，今年以来，全国各地房地产市场调控政策频出。据中原地产统计数据显示，今年11月各地出台的房地产类调控高达72次，而在2018年11月则只有20次。今年1~11月，全国各地合计出台房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

“2019年10~11月楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。特别是11月，部分城市开始集中用人才政策调整购房资格，这是出现11月政策年内最高的主要原因。”张大伟指出，房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

Ⅷ 企业贷款怎么申请

①客户群体:年龄在24-65周岁，成立6个月以 上且三证俱全的有限公司或独资企业
法人代表
②收入要求:月收入流水3万以上,需提供近半年个人或公司流水
③信用条件:无拖欠的不良记录
④其他条件:本地有房产
⑤其他限制:娱乐、钢贸等高危行业不准入
拓展资料：
一、企业贷款申请资料(法人)
①经年检合格的经年检合格的营业执照(正、副本)
②法定代表人及配偶有效身份证件
③财务报表、银行账户流水
④抵押物权属证明
⑤办理贷款所需的其他材料
二、企业贷款是指企业为了生产经营的需要,向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业贷款可分为:流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。
三、信用贷款
信用贷款是指银行以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要提供担保。
按贷款期限分为:短期贷款、中期贷款和长期贷款。
1、短期贷款:是指贷款期限在1年(含)以内的贷款。
2、中期贷款:是指贷款期限为1年(不含)至5年(含)的贷款。
3、长期贷款:是指贷款期限在5年(不含)以上的贷款。
四、固定资产
固定资产贷款是指银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期贷款。
按贷款用途分为基本建设贷款和技术改造贷款:
1、基本建设贷款:是指用于经有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款。基本建设项目是指按一个总体设计 ,由-一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和,包括新建项目、扩建项目、全厂性迁建项目、恢复性重建项目等。
2、技术改造贷款:是指用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料,推广和应用科技成果进行的更新改造工程。

Ⅸ 公司买房可以贷款吗

理论上可以的，但是实际操作中却很难贷得出。一是现在银行不受理，二是手续发杂周期长且至今未成功过。所以公司名义买房建议一次性付款。

希望我的回答能帮到您