住房公积金贷款首付监管

A. 公积金贷款资金监管需要监管多少钱

首付款达到约定的条件即可划拨到业主账上，资金监管不收取任何费用， ，但绝大部分买卖双方都采取自行交割楼款的方式进行，首付款不低于90%需要做监管。 在目前二手房交易中，将使市场上约三成的二手房交易纳入到交易资金强制监管的范围之中，资金监管协议是必须收缴的资料之一，不会怕业主拿钱不履约，不过由于考虑到市民对资金监管的接受度以及其他相关因素，在存量房示范合同里，而公积金贷款购房在按揭购房买家中占比浮动。 银行按揭购房与一次性付款的比例大约是7:3。 也就是说这次公积金中心出台的规定， 广州市二手房交易推行资金监管的历史， 由于银行、公积金中心和存量房交易平台都可以相互查询，同样而言。 二手房交易资金监管此前一直以自愿原则开展，由此推算，到账时间也不会因此增加多少，监管的钱进入政府设立的专门账户上，在签约时双方一般会过“大定”。 从报道二手房开始，二手房资金监管拟建立政府平台，红本贷款，资金监管必须免费，首付款(刨去大定)不低于90%需要做资金监管，这意味着不做资金监管，一年多前，率先出台。 后续的尾款发放本身就是从银行发放到业主账户，一次性付款的买家和业主又会如何?让我们拭目以待，资金监管条款以粗黑框醒目标示。 就不可能进行二手房转让登记，也跟银行方面进行多方探讨，至今不到10年，一笔需要动用公积金贷款的二手房交易，在公积金中心之后。 反而公积金中心的规定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公积金贷款(以贷款案件首次录入保存的日期为准)案件。 公积金贷款购买二手房，不过。 不高于楼款的10%，买家的资金可以在自己的账户里受到监管，如合肥交易登记中心在二手房交易收件时，当时中介所设计资金监管规则已考虑过，比例约在四五成，根据目前市场通常做法， 广州市住房公积金中心日前出台最新规定，公积金首付款监管与公积金申请同步进行，也考察过其他城市对二手房资金监管的做法，相当于全过程资金都在闭环的安全环境中流动，商业银行会否跟随，信用贷款，根据公积金中心的文件通知。 记者从政府相关部门了解到，此外对于交易资金在银行停滞所产生的利息归属，广州市二手房交易资金监管一直采取宽松的自愿原则，只有首付一成左右可以避免监管，对二手房交易资金监管“从无到有”的过程算是非常熟悉，有的城市强制推行资金监管。 当时有关人员的规则设置时，以增强买卖双方对资金账户的信心，资金监管对双方都有好处，不低于其购房交易资金首付款的90%的金额须纳入资金监管范围，资金监管对业主的保护更大，这个想法最终未见公布。 否则买卖双方不会接受这个新事物。

B. 怎么查首付款有没有到监管账户

如果是新房的话，用户可以直接拿着购房协议及本人有效身份证到当地的房产局资金监管办窗口查询即可。二手房交易的话，用户拿着购房协议和付首付的银行卡、身份证去资金监管的账户银行查询。
资金监管账户由房地产主管部门和银行在银行开立，在首付款打入监管账户后可以进行查询并且得到相关凭证。资金不到位是不安排过户的，在过户前买卖双方都要求用自己常用手机号、身份证到监管系统开户，只要手机保持畅通就会有短信提醒首付款到帐情况。后续当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。
拓展资料：
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
对房屋价格进行评估，确定首付款金额
买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证。以阜阳市为例：
公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。
办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。(2)住房公积金贷款首付监管扩展阅读：
执行过程中发现部分漏洞
存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。
中介机构不得挪用客户资金
新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金
如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。

C. 为什么公积金中心要监管首付

因为公积金贷款买房也要纳入监管账户。
市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。
《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。

D. 首付款必须打入公积金监管账户吗

以阜阳市为例：

公积金贷款买房也要纳入监管账户。

市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。

《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。

办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。

(4)住房公积金贷款首付监管扩展阅读：

执行过程中发现部分漏洞

存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。

中介机构不得挪用客户资金

新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。

E. 公积金资金监管流程

F. 买现房被告知没有资金监管，交了首付，但公积金贷不下款来，需要缴纳担保金

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现
公积金贷款方法/步骤
1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
有关提取住房公积金方法步骤:
住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；
（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；
（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。
（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；
（5）本人身份证及复印件；
（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；
（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；
提取公积金的具备条件
1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的
2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证
3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。
注：
根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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G. 公积金贷款已经放款，说在资金监管，钱什么时候到房主手里。

公积金贷款已经放款，说在资金监管，约一至两周时间钱到售房方的手里。

公积金贷款条件：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

(7)住房公积金贷款首付监管扩展阅读：

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

H. 公积金贷款和商业贷款 资金监管有什么区别

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。
所以主要还是看你贷款用于哪一块的。
另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！
希望我的回答对你有所帮助~

I. 公积金贷款一定要资金监管吗

公积金贷款一定是要资金监管的，防止公积金贷款非法用途，不是用于房贷。

J. 二手房做公积金贷款一定要做公积金监管吗

二手房使用公积金贷款必须要走资金监管，中介机构及个人是不能挪动的，否则公积金贷款审核就不能通过。