首付买房贷款合同

① 买房首付交了合同签了,但合同拿不到怎么回事

一般购房合同应当一式两份（或三份）在签订之后将合同交给买方一份，在签订购房合同之后购房者就拿一份在自己手上，房地产开发企业不给购房合同行为是属于违法的。一般是按照认购协议书上约定的时间签订协议，如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
法律分析
按照认购协议书上约定的时间签订协议，如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。签订购房合同后，开发商应当将购房合同给到买方，但是，如果购房合同在办理贷款的时候还需要用，暂时没给也有可能去办理贷款程序，那么这种情况下，等贷款办理完毕就会拿回来到开发商手里。
根据房地产开发企业提供的房屋，买方可以选择购买，交纳不超过总价款的20%的定金，双方签订，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等，达成一致意见后，双方签订至少一式三份的购房合同。
如果买方需要办理房屋贷款，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

② 贷款买房后手里都有什么合同

购房合同复印件，购房发票，按揭合同。
其他资料会提交给银行。
贷款买房需由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件、购房首付款发票。

对于贷款买房的购房者来说，在自己交首付之后，就能拿到首付款发票。但实际上很多人在交首付之后，手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款发票重要性不高，就算你手里没有也没必要慌张。

2、购房全款发票。

前面我们说首付款发票不重要，是因为当我们从银行贷款成功后，银行会把剩余的尾款打给开发商，相当于我们已经把买房的全款付给了开发商，通常情况下，在这个时候，我们就能拿着购房首付发票或者收据去换购房全款发票。而购房全款发票是非常重要的，办理房产证的时候必须用到它。

3、购房合同。

这里说的是网签合同，我们在交首付之后，销售人员会带我们去银行面签办贷款，同时开始网签备案，网签合同出来了，再去银行申请房贷，这里很多朋友反馈，网签合同共三份，房管局一份，开发商一份，自己一份，但是办贷款的时候，自己的网签合同被银行拿走了，导致自己两手空空，其实这个合同没有规定只能打几份，为了自己心里有个底，你可以要求开发商帮你多打一份。

4、贷款合同。

当你贷款成功后，相当于你和银行建立了合作关系，当然你的手里也应该有一份贷款合同，合同中详细的规定了你的贷款数额，还款方式，还款年限，而且对提前还款的违约责任也做了约定。如果你有提前还款的想法，这份合同一定要拿到手，以防到时候会产生纠纷。

5、契税发票。

办理房产证必须要用到契税发票，而且契税发票也是计算房子是否满2年和5年的依据，所以这个发票拿到手后必须要保存好。

6、维修基金发票

③ 交完首付后多久签购房合同

正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

④ 交完首付，签完购房合同，贷款一般多久可以下来

如果购房者与贷款银行签订贷款合同后计算时间，一般购房者签订贷款合同后，银行将在一个多月后发放贷款。但是，这要根据处理贷款的具体时间来看。例如，年底申请贷款的话，贷款的时间会变慢，购买者有可能等到贷款两个月以上。另外，公积金贷款的审查时间比商业贷款长，一般需要2~3个月左右的时间
贷款买房要注意的6大问题：
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
拓展资料：
贷款买房注意事项：
1、个人征信办理商贷时，个人征信很重要， 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
2、公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
3、收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

⑤ 买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗如果银行贷款已经办了，还能不能退

贷款没下来，是你自己的问题，理论上是退不了的。买房之前应该确认自己的贷款资格。

⑥ 买房子交首付签合同需要注意什么

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

(6)首付买房贷款合同扩展阅读：

买房可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，买房里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

⑦ 买房贷款合同是什么样子的

买房贷款合同就是向银行申请贷款，你首付20%，剩下的80%项食品贷款，然后双方签订期限时间以及带款的利息等等。

⑧ 贷款买房为什么没有贷款合同

原因如下：
一、后面手续还未办完：因为银行住房贷款办理要通过许多手续，假如手续没有办完，银行当然不会把合同交给贷款人。但是用户不必担心，耐心等待就行，银行办完手续后，便会短信提醒客户去拿合同了。
二、工作人员忘记了：有的情况下业务繁杂，可能工作人员忘记了告知客户，造成客户没拿到住房贷款合同。但是银行没有通告，客户个人也可以大概计算住房贷款办理所需要的时间，携带身份证去银行网点服务台找个工作人员拿合同。
【拓展资料】
一、购房贷款批不下来是否可以退还首付和定金？
1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
二、房贷选20年还是30年？
房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。要是客户之后财力水平上升，手里有了足够的资金，还可以选择提前还款。在提前还了部分款项后，若认为三十年长了，就可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此也能更早还清债务了（若认为三十年正合适，那可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供）。

⑨ 请问:首付交了以后,是先签购房合同还是银行先放贷,或是二者一起

当然是先签订购房合同，只有房产过户到买方名下，银行办理完毕抵押登记后才给放款

⑩ 付了首付为什么没有购房合同

按揭购房为什么不给购房合同
这是属于违法的，付了首付，贷了款，开发商不给合同的情况，在购房者购买期房中也是比较常见的问题。销售总是用各种理由告知购房者，现在没有合同等等，而购房者并不知道其中的真正原尾。
1、其实开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。

2、如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。

按揭购房如何办理
1、选择房产：确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2、办理按揭买房贷款申请：向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3、签订购房合同：银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4、签订按揭合同：签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5、办理抵押登记：持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。