交了首付贷款下不来可以转让

㈠ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

如果你再买房子的时候付的定金的首付贷款办不下来的话，那么这个定金和首付就会退还给你的呀。

㈡ 房子首付后可以转让给别人吗

可以转卖给别人，并且也不用开发商同意，当二手房卖出去就可以了。不过自己要先到银行把贷款还了才可以把自己的房产证拿出来。

房子在按揭中的过户流程如下：

买卖双方签订贷款合同；
到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理结清剩余贷款本金；
还清后办理注销抵押登记；
办理房屋过户手续；
把过户后的产权证提交到银行；
银行到房管局办理抵押；
银行放款；
交易结束。

㈢ 交了首付款 房贷办不下来怎么办,能退房吗

可以退房，但是应承担违约责任。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

㈣ 交了首付款签了合同因贷款没批下来房子可以转让给家人吗

不可以，因为转让必须有房屋所有权证书或者房地产权证书。

1、根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

2、房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：

（1）未依法登记领取权属证书的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(4)交了首付贷款下不来可以转让扩展阅读：

有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹，办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

河南商报记者到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实，直系亲属办理房产过户的话，其成交价由交易双方自行申报，而且最终定价也不再由税务部门评定，但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。

㈤ 房子付了首付，按揭办不下来，能转卖吗

房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（七）物业管理方案已经落实。

(5)交了首付贷款下不来可以转让扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

㈥ 交了首付，签了合同，按揭还没下来，房子可以转卖吗

按揭没下来，可以转让。注意办理房屋转让手续（一）房屋转让手续一——签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。（二）房屋转让手续二——过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。（三）房屋转让手续三——价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。（四）房屋转让手续四——过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。（五）房屋转让手续五——缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。（六）房屋转让手续六——变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。（七）房屋转让手续七——领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

㈦ 房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢

房子付了首付后开始后悔了，能不能将房子转让呢？

㈧ 首付给了，但是没签购房合同，银行因为流水账不够贷款不了，怎么办可以退首付嘛

1，是可以退的，找开发商进行协商，有以下原因:有房地产买卖合同纠纷经验。因买受人个人原因导致购房贷款无法借款或贷款不足的，买受人应当以现金补足，否则视为违约。提交贷款文件后，因政策原因无法发放贷款的，属于情况变化，双方可解除合同。
2，根据民法典之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。即退首付。
拓展资料
1，房贷，住房贷款是指买房人向银行填写住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行审核合格后承诺向买房人发放贷款，根据买方提供的住房销售合同和抵押贷款银行和买方之间的合同结束，房地产抵押登记和公证，银行应当直接转让房子的贷款资金帐户销售单位在银行中指定的期限内合同。
2，住房贷款个人住房贷款是银行向借款人发放的购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。贷款的授权 个人住房委托贷款是指银行向受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定条件购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。
3，自营贷款个人住房自营贷款是指利用银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不同。组合贷款个人住房组合贷款是指向同一借款人使用住房公积金存款和信贷资金购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和住房抵押贷款。