领证前首付领证后公积金贷款

㈠ 男方婚前首付买房,婚后也是男方公积金还贷，离婚时房产如何分割

男方婚前首付买房，首付这一部分离婚全归男方，婚后虽然男方是用男方的公积金还贷，但是婚后男女双方所有的收入都是共同财产，所以婚后还贷的一部分是要平分的。

㈡ 男方在领证前付首付买的房子，领证后我们才办理贷款，算是夫妻共同财产吗

分开算。
首付这部分，属男方。
贷款部分，属共同财产。

㈢ 交了房子首付已经在申请贷款,这个期间领证会重影响吗

你已经交了房子的首付，而且正在申请贷款，在这个期间领证并不会影响房子的贷款的审核，只要你们征信良好，没有不良记录，同时有固定工作的话，房贷很容易审核通过。

买房贷款，是这样的申请流程。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

㈣ 婚前男方付首付购房，领证后用女方的公积金贷款，房产证写两个人的名字，这样怎样还款，是不是女方还

如果已经办理了房产证，且登记在双方名下，应该由双方偿还贷款。

因为法律规定婚后双方所得工资等收入都属于夫妻共同财产，不管是你们双方谁偿还贷款，婚后偿还的房屋贷款及增值部分都属于共同财产。离婚时这部分共同财产应该平均分割。

首付款是男方支付，属于男方个人财产。

㈤ 请问领证前交的首付，领证后下的贷款，2年后拿房，根据新婚姻法房子的所有权如何分配

1、如果房子是登记在男方名下，可参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定处理。
2、如果房子登记在女方名下，将视为男方放弃房子是其个人财产的权利，从而使房子属性变为夫妻共同财产，没有特殊约定，就双方各拥有一半所有权。

㈥ 买新房，是先交首付还是新办理公积金贷款手续，待手续齐全后再交首付

须先交首付，签订合同，才能申请办公积金贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。

房贷审批时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

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㈦ 领结婚证之前我付的首付,领证后贷款用的是女方的公积金,贷款现在也还没有下来,请问离婚怎么处理

【1】根据《城市房屋权属登记管理办法》
第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
【2】根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题解释三》第十条，
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【3】房产由男方婚前支付首付，房产证上要写男方一个人的名字。
婚后夫妻还贷，在离婚时，夫妻协商解决房产归属。
【4】如果不能协商，由法院判决。房产权属归男方所有，还贷钱数夫妻可以分别计数。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【5】如果房产证写的是两个人的名字，房产就是婚内共同财产了。男方把首付款等于赠送给女方一半了。
如果离婚，夫妻房产份额各占1/2.

㈧ 婚前男方付的首付,婚后可以用女方的公积金还贷款吗

按法律是归女方，最多女方赔偿你的首付款（你付首付款的凭证不能弄丢）！不过为什么不写男方的名字呢，既然都付了首付款，应该写上男方的名字，在房产证上注明：按份共有就可以了呀，以后就算有纠纷，也分得清楚！
不过在此也想说一句，在结婚之前希望都要想清楚，不要后梅！人生重来的代价是很大的！

㈨ 领结婚证后公积金贷款跟领证前贷的一样吗

一样
个人认为，应当以房产证登记时间 与 结婚证登记时间 作为参考 房产证在结婚证之前，即为婚前财产
其实你就是担心婚后有变财产分配出问题是吧，，其实你可以不管这些，你和你老公找个律师写个保证单子，你们共同签名，让律师或者法院做个公证。ok了。找个律师不难的，也不用多少钱，有你们共同签名，以后有事了 也有证明啊 。

㈩ 你好我想咨询下结婚登记前我父母出资付了按揭房的首付，结婚登记后拿我住房公积金办理按揭手续，但购房合

根据有关法律规定，房子虽然在婚后才取得房产证，但房屋所有权在签订购房协议时即确定下来，应属婚前个人财产；婚后还贷部分在没约定的情况下，属于夫妻共同财产；房屋增值部分属于法定孳息，是依照法律关系取得的收益，其权利归属原物所有人。由于是婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值，在分割时对首付款的增值部分应按比例予以扣除。所以，离婚时另一方可取得：婚后已付月供款的一半和相应比例的房屋增值部分。