1. 买房子首付发票和贷款尾款是分开的吗
是的，一定别忘了开首付发票。
现在开发商买的房子大多数是期房来的，所以很多都是只开的收据，就没有发票。早点开发票主要是怕你想要转让这套房子，因为房子够不够两年，意味着你的买家就不需要出增值税。
如果你的发票开的比较晚，就会导致你的房子在最近两年里不能出售。如果是没有打算转手房子的话，其实也没有多大的问题。如果发票日算起满五年还是你的唯一房产的话，你还可以免掉个税。其实现在很多人买二手房都会关注你的发票年限，毕竟谁都不想多出几千上万块钱。如果你问开发商给你开发票，它开不出的话，就可能是欠税问题，税务机关不给领票，也可能是项目进度问题或者是开发商自己优先打自己的小算盘。
如果想要提取公积金的朋友，就一定要记得让开发商给你开首付款发票。因为没有发票，你是提取不了公积金的。
希望可以帮到您。
2. 买房首付发票跟银行放款发票是分开的吗
买房首付发票跟银行发放发票是分开的，因为银行发放的是贷款的相关发票，买房首付的发票是由开发商开具的。
3. 按揭买房发票按首付还是全款开
按揭买房发票按首付开。
购房的首付款发票和全款发票的区别如下:
1、首付款发票只开给贷款购房者;而全款发票既开给贷款购房者,又开给全款买房者。
2、首付款可以用于按揭和提取住房公积金,而全款发票不但可以提取住房公积金,在办理不动产证和落户时,都需要全款发票。
4. 买房全款发票是是两张,一个首付和一个贷款的发票吗
全款发票一共有两张。开发商会给两张发票，一张是办证联另一张是发票联，但是办证联开发商会为了办理房本而自己保留。
买房子的时候应当注意了解房屋所有权是否真实，完整，可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权，债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示，提供合法的房屋所有权证。
5. 买房首付款发票和贷款发票分开开有影响吗
没有影响的，都有的。
在商品房买卖过程中，未付清全部房款前，房产公司往往只出具收据，待房款全部付清后，将收据换成发票；办理房产证时，房管部门又要收走发票。但是，市民办理子女上学转学、户口迁移、职工住房津贴等事项时，都需要购房发票。对此，地税人员介绍说，根据国家税务总局要求，我市从2007年2月15日启用新版《销售不动产统一发票》，旧版《厦门市不动产转让（销售）专用发票》可使用至2007年2月28日。从2007年3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取预售定金、预收购房款、售房款等款项时，不能再开具收据，而应直接开具与所收款项金额相符合的新版《不动产发票》。
希望可以帮到您。
6. 买房发票分两次开合理吗，一张是首付发票，一张是贷款发票。对后期的房产证有没有影响
你买房发票开两次，一次是首付的发票，一次是贷款的发票，那么这个情况是合理的，对以后办理房产证没有影响。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
7. 贷款买房有首付款发票和贷款发票还给总房款发票吗
有的。
贷款买房是有全款发票的,不过是分两张,一张是首付款发票,另一张是剩余部分的发票,两张发票加在一起,就是全款发票了。
8. 买房可以开两张发票吗一张首付款发票一张贷款额发票吗
这个问题还真的不知道呢，因为还要看你这房子是大产权还是小产权。
9. 买房 贷款和首付发票分开开可以吗
首付发票和贷款发票可以分开也可以并存。通常，它们是分开的。因为买房是首付，首付后会立即开具发票，半个月左右才会开具贷款。事实上，购买发票需要缴纳大量税金。为了获得更多的现金流，开发商自然不愿意过早地失去这笔资金。于是，开发商就想方设法拖到资金充足，再慢慢给购房者开具发票。因此，购房发票往往会出现延迟拿到的现象。
发票的作用申请房产证我们办理房产证时，房管部门会要求购房者开具购房发票，这是房屋交易完成的重要凭证。没有购房发票，办理房产证会走很多繁琐的手续，因为购房发票也是开发商缴纳增值税的凭证。开具发票有两种方：开发商向税务局开具发票，交给买方；开发商和买家到税务局开具发票。
拓展资料：
1、首付发票的作用
首付发票的作用提取公积金，住房公积金是专项资金，只能用于购买住宅商品房。开具全额购买发票后，即可证明房屋已全额付款。房子是买家的，也是购买真伪的证明。因此，如果没有全额购房发票，就不可能提取住房公积金。定居大多数人买房后都会考虑定居问题。办理结算时，采购商需提供采购合同和采购发票。入住新房后，购房者应持购房发票到辖区派出所。没有购买发票会很麻烦。第二种计算需要第一笔交易和本次交易的价格，第一笔交易的价格以购房发票为准。选择售价1%的成本有时会高于差价的20%。所以，如果买家不买房，日后卖房就会造成麻烦。办理房产证还应当提供购房发票。
2、办理房产证需提供：
房屋登记申请表、购房合同、购房款全额发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等登记认为必要的相关证明材料权威。取得房产证的要求不高。如果没有发票，也可以申请房产证，但是要经过很多繁琐的手续。很多人买房后想搬家，但在登记时也需要提供购房发票和购房合同。
3、购房发票有什么作用
没有购买发票，公积金是不能提取的。提取住房公积金时，需购买全额缴费发票、购房合同、身份证原件等材料，异地提取住房公积金还需提交社会保障个人权益。在这里，有些人可能会问为什么他们需要完整的发票。这部分在这里说明，由于住房公积金是专项资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房（现在也可以提取）。全款购买发票开具后，可以证明房屋已全额付款，房屋属于买家本人。因此，没有完整的发票是不可能提取公积金的。房产证也需要购房发票办理房产证除需提供购房发票外，还需提供购房发票。我们来大致了解一下办理房产证需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等相关材料登记机关认为必要的证明材料。