合资炒房一人首付一人贷款

1. 解释炒房的问题

通常一个炒房团都有10来个人一起投资的，他们将房子卖给炒房团内部的成员。我可以这样帮你算下，50万的房子贷款8成，首付10万，也就相当于向银行贷款40万。当房价涨到80万，贷款64万，首付16万。你想想这些钱是付给了谁，是付给了炒房团内部的成员，也就是说贷款64万还去先前的首付10万，以及贷款的40万，等于净赚14万！只不过不同的是，向银行贷的款的数量变了，但到手的钱多了！如果说月供不上的话，那只好银行来收楼了！房子还给了银行，这样自己还可以净赚14万！
分析的有点乱！不好意思啊

2. 炒房人欺骗双方无条件签订代挂人房产权协议，如果炒房人5年后卖掉，享受首套贷款首付和利息，我能向炒...

如果已经签了合同，约定了“无条件”，“全权代理”这样的话，那就难办了……

真的这样的话，除非去起诉，并有充分证据证明，签合同时对方有欺骗或故意歪曲事实的行为，合同所表达的并非你本人意愿——但是，很难赢

3. 被叫停的“首付贷” 利好购房者还是炒房客

近日，有细心的广州网友发现部分互联网平台的首付贷业务下线了，原有开展首付贷的公司也基本已暂停业务，据房地产业界人士表示，首付贷业务的确是突然暂停了。

所谓首付贷，是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆，加大风险。追本溯源，首付贷是在限贷政策下产生的，起初是由于二套房首付过高，所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年，有金融平台公司或房地产电商公司看到首付贷业务比较稳定，风险也可控，就加入了做首付贷的队伍。

什么是首付贷？

首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。

业界人士介绍，首付贷在广州占比不高，远远低于一成。一般都是偏远区域一手楼盘才能使用，市区一手房价格太高了很难批，二手房又因为楼龄达不到要求也很难批。

首付贷客户多为刚需

首付贷作为放大楼市杠杆的工具，是否炒房客使用比较多？据何世雄介绍，从过往业务情况来看，一般使用首付贷的都是有真正购房需求的，现在年轻人购房时差10万~20万元，有时未必会愿意去跟人借钱，而宁愿贷款支付利息。而炒房客未必敢用首付贷，因为要计算利润空间，像广州楼价相对比较稳定，假如楼价不能涨得比较快，也很难去消化掉利息成本。

另有业内人士表示，此前广州的首付贷申请主要是用于购买一手房，因为一手房一般要求7天内付款。有些人公积金账户上有二三十万元，只是要买房后才能取出。或者说，有些人定期账户上也有较大资金量，只是未到期怕损失利息，算了一笔账后发现先选择首付贷进行周转更划算。一般来说，这两种人在申请首付贷时比较容易成功。

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

4. “炒房团”很多，他们的资金究竟是从哪里来的

很多炒房团，他们的资金来源有很多，可以说是五花八门。比如早期的温州炒房团，其实就来自于温州的富商，有很多在温州做生意的人，他们嗅到了房地产发展的机会，认为房地产投资将会迎来较大的投资回报，所以这些人就从经商当中所获得的钱用于投资房地产。温州炒房团曾经在国内的各个城市购买房产，他们有的不排除利用抵押贷款甚至向银行借贷的方式来进行炒房。

最后对于一些普通人，有的也了解到了这个机会，他们利用工作收入所带来的资金投入房地产。我身边也有一些工作的人，他们有公积金，每个月的工资都达到1万元左右，对于这样的人，他们向亲朋好友借了首付，然后就进行月供投资房产，等到房地产价格上涨的时候，他们就将这个房子卖掉，从中赚取差价。

5. 买房的流程详细的说一下 首付是怎么算的 怎么能够省钱 炒房客是怎么赚钱的

买房流程： 第一步：看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有很多渠道，第一，到正规的房地产中介处寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同时介绍个人房源信息。 第二步：产权审查 （1）检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件。 （2）房子的产权是否与他人共同拥有。 （3）交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封。 （4）审查房屋有无抵押等情况。 （5）二手房是否属于允许出售的房屋。 第三步：签订合同 签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约等情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。 第四步：“两证”过户 签订合同买房需交付定金，购房者和房主到该房屋证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。 第五步：申请房贷 购房者申请房贷时需要带相关的证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。 第六步：办理房贷 在相关部门的指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的房款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 第七步：收房入住 经历了前期的一些周折，但到最终的验房收房也是一个不可忽视的问题，不是看到竣工验收备案表就可以收房了。要相关证照齐全。 买房首付是看你贷款几成，用公积金房贷要省钱，炒房客赚钱就是低买进，高卖出那样。具体可以找当地中介人员了解了解。 海房在线——海南本地专业的买房卖房网站！

记得采纳啊

6. 个人怎样炒房

首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。

然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以××为例）

首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。

然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！

在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。

接着，炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。

最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番

其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱

7. 贷款买房炒房

你这属于恶意欠款 银行直接去法院起诉 然后拍卖你的房子 拍卖出来的价格跟你没有关系 高出来的钱 跟你没关系 如果低于你欠的额度 那还需要追究你的法律责任 炒房是先低价购房 然后高价出售！！！！！

8. 炒房时代 首付比例多少

首付款比例不低于20%。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

9. 他们贷款炒房怎么挣钱

炒房不一定是挣钱，房子贷款一般20到30年，总利息50w，他们一般不会供房那么久，一般10年内卖掉，那还的利息才10w左右，而这十年房价有的从当初100w涨到了两三百万甚至更高，他们肯定是赚钱的。

10. 关于炒房

借贷款分期付 期间房子卖不出去！！！
除非买房者把贷款还清了。