㈠ 房贷的利息和本金是怎么算的
买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率；
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
拓展资料：
1.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
㈡ 买房贷款利息怎么算
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
㈢ 贷款买房是本金好还是本息好
如果客户有一定的经济基础，又希望房贷利息能少一些的话，那就可以选择等额本金作为自己房贷的还款方式。因为等额本金还款法是将本金等分，然后每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此月供会越还越少，在同等条件的前提下，其与等额本息还款法相比，产生的利息也会少一些。
而像之后随着年龄增长，收入会逐渐减少的人群也可以选择等额本金，比如即将退休的人士。毕竟退休后收入减少，还款能力也可能会有所降低。毕竟等额本金在前期还款金额大一些，而后逐月递减。
当然，如果客户的经济条件不允许前期还款投入过多的话，那建议选择等额本息作为自己房贷的还款方式。而等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持不变（本金和利息在其中的占比会不断变化），也更适合收入处于较稳定状态的人群。
拓展资料：
按揭买房
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
㈣ 我想贷款买房，贷四十万十年，平均每个月还本金和利息是多少
这要看你选择哪个银行哪种贷款了，知道利率才能算，可以用房贷计算器自己算一下。望采纳，谢谢！
㈤ 买房贷款是等额本息还是等额本金好
等额本息or等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是，真的是这样吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月
应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举例说明：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元
(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元
以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
通
过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个
月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计
要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。所以到底要如何选择还款方式还是端看个人实际情况。
㈥ 买房贷款20万，15年，每月要还多少本金加利息一共多少
两种计算方式：
1、商业贷款
1.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还273744.59元，利息73744.59元。
2）基准利率：共需要还282813.92元，利息82813.92元。
3）基准利率上浮10%：共需要还292052.88元，利息92052.88元。
4）基准利率上浮20%：共需要还301459.48元，利息101459.48元。
5）基准利率上浮30%：共需要还311031.61元，利息111031.61元。
1.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还266517.5元，利息66517.5元
2）基准利率：共需要还273908.33元，利息73908.33元。
3）基准利率上浮10%：共需要还281299.17元，利息81299.17元。
4）基准利率上浮20%：共需要还288690元，利息88690元。
5）基准利率上浮30%：共需要还296080.83元，利息96080.83元。
目前首套房的商业贷款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之间（由各城市房地产市场行情及银行信贷额度决定），因此上述区间范围内的仅供你参考，我们可以看到利率不同，所还的利息差别很大，而且上浮比例确定后，你以后15年都不会再变化了，所以一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。
2、公积金贷款（目前的基准利率为3.25%）
2.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。
2.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还249020.83元，利息49020.83元。
首套房的公积金利率一般都为基准，其余上下浮动的比例就不再一一分析了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会的话就尽量选择公积金贷款。
㈦ 贷款买房是用等额本金划算还是等额本息合算。
房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多；
2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大；
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
温馨提示：平安银行可以办理房屋按揭与抵押贷款，您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房贷，了解详细贷款信息并尝试申请。
应答时间：2022-01-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
㈧ 本人买房贷款27万15年还清，请问每月还款本金和利息总共多少
等额本息，每个月还款2121.1元，其中本金还1018.6，利息1102元。
㈨ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少
还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
拓展知识：
1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
贷款买房：
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息。
等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等额本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
参考资料：
贷款买房_网络