惠州贷款首付

⑴ 请问我在惠州贷款买了一套房，我在深圳买房时，首付比例是多少呢

在有深圳购房资质的前提下且深圳无房，如果您在深圳之外有贷款购买住宅的记录，那么您在深圳购买住宅时首付比例是五成；如果您的住宅贷款已经还完，那么贷款利率是1.05倍基准利率；如果您的住宅贷款未还完，那么您的贷款利率是1.20倍基准利率。

⑵ 惠州 买房 外地人 首付 贷款

首付只需要3成，交行的话，一般一个月之内办得下来，利率在0.5左右，有时还有优惠的，比如8.5折之类的。但有的银行要手续费的，说白的是自己捞一点，利用政策的空子。

⑶ 我在惠州这边买房、首付百分之三十、贷46万。贷款20年，平均月供3千。

我也是遇到这样的情况
，也是这个月3号通知我的，我也是付了30%首付，货款47W，银行流水，征信系统没问题，开发商销售的理由是办按揭的人太多，银行预估房价过高，为了降低风险，首付要多加5000块钱，那就是货款46W5000元整了，只要重新签一下那个房产抵押贷款合同
就行了，说房屋买卖合同也不用重新签
。银行货款不是以万为单位货款的吗，？通知我这周去办理，我还没去，我说银行通知办理货款通不过，总有个文件通知吧，让开发商销售发，还牛得很，说就是不发。我是在惠阳淡水三和国际花园买的。你的是怎么处理的？

⑷ 请问惠州买二手房能用公积金贷款吗程序是怎样首付要多少呢

不能用的 首付的话可以有垫的 有免付的 看楼盘的性质来了，一般的事首付3成的

⑸ 又有多地楼市松绑！这个城市下调首付，发放购房补贴，高层次人才最高补贴100万

继佛山、中山、东莞后，广东又一城市放松限购。4月30日，惠州市出台6项稳地产措施，其中，对惠阳区和大亚湾区取消限购。

当日晚间，江西上饶市出台稳楼市八条措施，其中规定，将首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下调至30%。此外，将实施阶段性购房补贴，在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围新建商品房，且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴。同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。人才经认定后，可享受20万-100万元购房补贴。上述措施自2022年5月1日起执行。

另外，4月29日，湖南株洲市出台19项稳地产措施，其中包括给予契税额50%购房补贴、最高5万元人才购房补贴、1万元首次购房补贴；放松限贷，对有1套房并已结清贷款的执行首套房贷政策；提高公积金贷款最高限额，降低公积金贷款首付比例等。

同日，广西南宁市调整住房公积金最高贷款额度，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

业内人士认为，4月29日中央政治局会议的定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。

上饶市实施阶段性购房补贴

4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》（简称措施），其中涉及8大措施。

《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。

在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。

上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

《措施》还明确，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。

惠州取消惠阳区和大亚湾区限购

4月30日，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。

其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。

这意味着惠州限购放松，对惠阳区和大亚湾区取消限购了。

另外，《通知》还提出合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；对具备购房能力的购房人提升借款和还款便利度；允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购买新房的首付款；推行新建商品房“交房即发证”等。

此外，在优化预售资金监管方面，《通知》要求，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

对于惠州出台新政的原因，《通知》称，为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。

据了解，去年8月，惠州为促进房地产业良性循环和健康发展，对大亚湾区和惠阳区实施限购政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，惠州此次政策中最核心的是大亚湾和惠阳不再限购了。但是惠州楼市本质上取决于深圳，惠州楼市下滑力度较大，本质上是由深圳楼市下滑导致的，政策效果还是取决于深圳楼市什么时候回升，来带动居民的购房需求，大家在深圳买不到、买不起的时候，就会转向惠州。

李宇嘉认为，惠州政策更多的是一个信号意义，对实质住房需求的提振可能并不是有很大效果，只是中央政治局开会以后，对各地方因城施策、满足首套房和改善性居住需求给予肯定和认可之后，各地都要出类似政策，特别是大湾区的城市，包括东莞、佛山、中山、惠州都已出政策。

“现在银行对于惠州楼市的风险还是比较担忧，惠州首套房的首付和利率并不低，下一步还要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳楼市什么时候回升。”李宇嘉说。

株洲首次购房落户给1万购房补贴

4月29日，株洲市政府办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等十九方面提出具体措施。

其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。

在减轻个人住房消费负担方面提出，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

在调整优化住房公积金贷款政策方面提出，全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到株洲购房，不受缴存地、户籍地限制。提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40 万元调整至60万元；株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。降低贷款首付比例，第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第⒉套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

未来政策宽松力度或加大

根据中指研究院监测，今年截至4月29日，全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：一是政策的落地节奏加快；二是政策从放松公积金、发放购房补贴、降利率等向放松限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大；三是放松城市由三四线扩围至热点一二线。

4月29日，中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，对未来房地产调控政策进行了定调。

亿翰智库认为，中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。此前尽管有部分城市对地产政策进行了调整，但由于中央立场未明，真正进行实质性宽松的城市数量少，出台的政策力度弱。此次定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。

中指研究院也认为，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

责编：林根

⑹ 惠州买房首付一般是多少 惠州房价目前是不是又要上涨了 在深圳上班买惠州哪里的房子方便

我觉得惠州买房的首付一般来说都是20%，但是建议你还是付30%比较好，这样的压力没有那么大。

⑺ 在惠州买二手房资料都交给了邮政银行首付款也存进去了，下一步要做什么，里面还关乎着赎楼。

1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。

2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

3、正式签订贷款合同。

4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。

6、领取购买房屋钥匙。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

(7)惠州贷款首付扩展阅读：

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑻ 老婆名下有一套惠州房子老公去深圳买房需支付几成首付

摘要 你好，很高兴为你解答问题。大概是五成左右的首付。能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

⑼ 惠州公积金怎么贷款

1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;
2、具有本市城镇常住户口;
3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;
4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
5、具有完全民事行为能力;
6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;
7、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;
8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
9、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;
10、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。