买二手房用首付帮卖家还贷款怎么办

『壹』 买二手房房主有贷款切忌直接给首付解抵押

有些买房的小伙们对于二手房有些手续呀还有就是证件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房贷，切记一定不要直接给房主首付解抵押。

『贰』 买二手房他说用我的首付款去还贷款。之后才能过户。谁告诉我办理的步骤怕被骗。中介给办。

首付款去还贷款这很正常，一般来说首付后中介会带你你去办按揭，等按揭下来双方就可以去身份认证，之后就是房子的三证过户到你的名下，办理好三证中介会帮你们交接水电煤气或者有其他你们约定的手续就完毕。其实只要你在正规的有营业执照的中介办都没问题的，但千万别找私人办理，这样就很难分辨是否是骗子了。

『叁』 买二手房卖家买家首付还贷款

首先签订买卖合同，然后跟卖方一起去他的贷款银行做一个提前还款申请，并问清楚银行何时可以扣款；等到还款日跟卖方一起去银行，你把首付款打入卖方账号，确认银行马上划扣并用于偿还卖方剩余贷款，卖方打收据给你。卖方拿出房产证并去房管局注销抵押登记，你则准备好剩余款项（现金或申请银行贷款），过户当天再把剩余款项交给卖方。

『肆』 二手房交易中卖主的房贷需要买主的首付来还 该怎么处理

这个就是银行业务中的转按揭
在签订买卖合同时，你必定有个首付要给上家
给其后，若你的首付可以帮助上家把其贷款还请，这样他就可以去交易中心把原先的抵押撤销
那么等撤销后你们再去进行过户交易，这个流程就是这样子

『伍』 买二手房，卖方要拿我得首付去支付剩下的贷款，那我的贷款首付怎么办有没有风险

不知道你们当初的买卖合同是怎样签订的。如果在买卖合同中明确的规定了你要支付给卖方尾款的时间，那你就有点麻烦。
中介很奇怪，3个多月的贷款还么有下来应该是公积金贷款么？如果是公积金贷款3个月也已经进入银行放款的流程了，只是个时间问题，手续没有问题。如果是商业贷款3个月还没有下来那中介就大大的有问题！中介应该帮助你跟卖方解释清楚银行的放款流程，在中介为你们双方调解，这样让你凑钱的做饭是在不敢认同...

『陆』 你好、你上次说的买正在按揭的二手房、用首付帮房主还清银行贷款、然后怎么办啊、请教下啊

不建议你这样做，建议你去直接做二手房按揭，二手房按揭贷款流程如下：

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
提问者评价
谢谢!

『柒』 要买二手房，房主需要用我的首付清还贷款。怎么操作谢谢

作为买主最主要的就是要查实该房屋的产权真实性，是否存在纠纷。这点你可以在房屋交易合同上看看有没有，先小人后君子。谁都不想花了钱住的不心安。LZ说的4点都到位了，有公证最好了。

『捌』 上海购二手房首付用于还完卖家抵押贷款银行出具结算证明后买家应该没什么风险

你和卖家要签订房屋买卖合同或协议，违约条款中所承担责任和赔偿金要写清楚，你的首付款要取得卖家的收据，并保存好。卖家还抵押贷款是卖家的行为，你应到房管局查清银行他项权是否取消，房屋是否解冻。如无意外，全款付清，过户完结，风险才会消除。

『玖』 买二手房，卖家有贷款，我用首付帮卖家还贷后首付怎么算

你贷款的话，你贷出来的钱就是付给卖家的，别去考虑给卖家还贷或是干其他的，你只需要把手里的和贷出来的钱给他，要个收款证明，过完户就OK了，首付金额是计算你需要贷多少钱的

『拾』 卖二手房,买家把首付给卖家,用卖家的银行账户还贷款什么意思，然后卖家又提前还贷款10万，这是什么操

这应该是卖家可能有一些资金上的需求，或者需要周转，双方应该会有一个协议和约定，看怎么还款和给资金。