银行贷款买二手房首付一半的钱叫什么

❶ 想买二手房要准备哪些钱 首付款怎么计算

一般是评估价-可贷款的额度=首付款
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

❷ 求助，关于买二手房的首付和贷款问题

二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

普通住宅单价与总价标准

注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

三、举个例子计算

单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

400-370×（1-60%）=252万元

二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。

❸ 贷款买二手房的首付跟尾款问题

房屋贷款是以购房者名义办理的按揭贷款，按规定由购房者出面办理接收贷款事宜，然后再付给卖方，卖方不可能自己取走房款~因而你不需要太担心，只是多到贷款银行去看看何时下款即可~

❹ 买二手房 房主要求全款 只有一半的钱 怎么向银行贷款

1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。 2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，首付的30%为买方交付给业主。 3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不...

❺ 买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么向银行贷款

去中国银行去贷，拿着户口本身份证，开一份收入证明，到银行大厅找前台经理！她就可以给你办理，中国银行好批，手续简单！银行可以给房主全款!你这属于商代，一星期就可以给房主钱了！

❻ 二手房首付要多少除了首付还有哪些费用

现在贷款购买房子是有一个标准的，首付款一般是总价的百分之三十，二手房和新房的首付可能又不一样了，新房相对会少一点，二手房一般是这个标准，不过具体的还要根据二手房子的情况来看，小编今天也通过这篇文章给大家讲一下二手房首付要多少？除了首付还有哪些费用？
二手房首付要多少？
影响二手房首付的因素有很多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
除了首付还有哪些费用？
1、契税：契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳。实施：业主入住的时候不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金：与物业管理费不同，公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
以上就是二手房首付要多少？除了首付还有哪些费用的全部内容，购买二手房，大家一般要去了解二手房可以贷款多少，并不是首付款多少，贷款剩下的就是自己要支付的，有的房子可能贷款的额度比较少，就算剩下的钱已经超过了首付标准，也一样要支付。除了了解首付款之外哈还有很多收费的地方大家要了解下。

❼ 贷款买二手房都需要什么费用详细点~例如：

一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

(7)银行贷款买二手房首付一半的钱叫什么扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

❽ 请问买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么向银行贷款

一是你自己跟银行交涉:去贷款部咨询.这个不太喜欢,因为他们属于公家办事要走的审核程序多,这个不对,那个少了.二是你可以通过担保公司,只要给他们几千块钱的担保费,这样你就轻松,因为他们跟银行都有业务往来,说老实话,银行也想多一些贷款人去贷,对不对,所以有了担保公司,他们的手续就简单的多.还有一个好处就是:有了第三者,房主在收到你首付的情况下才会给你办过户手续,而你只有办好了过户手续,才可以拿房产证去银行做抵押贷款.房产证最多三天就能拿到,把房产证拿到银行不超两周就可拿到贷款.我当时是十天时间,房主收到的钱.

❾ 二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程：

1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

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按揭买房手续程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。