中介帮你付首付在贷款

1. 贷款中介让我去车行零首付套车，然后再用车去抵押贷款

千万不要相信中介，此种行为可能涉及违法！这种模式是不是听上去很诱人，一分钱不花就能拿到银行的贷款和车子？
但是老话说得好，快速赚钱的法子都在刑法上写着，这种行为可能涉嫌违法，将自己推入犯罪的深渊。所谓的“零首付+抵押贷款”的模式是金融中常见的违规行为——一物两贷，就是利用一个抵押物来实现两次贷款的目的。第一次贷款是销售厂家为了促进消费提供的免抵押贷款，通过贷够一定年限就可以取得一定数额的资金，但是一般来说会对购车人的经济实力进行评估，但是中介往往会伙同他们寻找的经济实力不强的购车人，利用他们占便宜的心理，提供虚假信息隐瞒厂家和银行。第二次贷款是购车后将车辆抵押给银行，但是只能贷到一定比例的贷款。这样的贷款操作模式，会导致购车人所要偿还的贷款远远高于所购车辆的价值。
最终的结局很可能是你既拿不到车，又得偿还巨额的债务，偿还的金额可能是你实际到手的钱的十几倍，如果不还，就涉及违法，犯诈骗罪。我国对于诈骗罪的刑罚设置是很重的，不要以为自己只是造了一些假材料，却没有想到其实自己已经触犯了刑法，构成了犯罪。一般来讲，诈骗数额三千到一万元以上的处五年以下有期徒刑，并处罚二万到二十万元的罚金；一万到十万元以上，将会处五到十年的有期徒刑，并处五万到五十万元的罚金；五十万元以上，可能判处十年以上的有期徒刑，或者是无期徒刑，并处五万以上五十万元以下的罚金，或者是没收财产。
最后有话说：一定要提防中介，特别是中介提出的诱人条件，看似诱人的东西，其实背后往往藏匿着极大的代价，这个代价往往是普通人难以承受的，不要为了一点蝇头小利，而毁掉自己的人生。人生没有捷径，需要脚踏实地，一步一步才能走向成功。如果遇到类似中介，可以向当地公安部门报案，并提供相应证据，以保护自己和他人免受侵害。

2. 你好，准备用公积金买二手房，但中介说要先把首付款付给卖房，才去公积金中心申请贷款，这样程序正确吗

这样的顺序是对的。
贷款买二套房首付不低于60%。申请贷款需要证明还款能力强，以存款或借款凑齐首付是基本的，付清首付后才能用公积金申请贷款。
公积金贷款标准：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。

3. 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

4. 二手房是先付首付还是先办贷款

即使二手房和买新房子的贷款手续是一样的，也是先先收首付后再办贷款。

5. 为什么银行审批贷款 中介要先让我付首付

这个，是这样的，你自己可以想想，无利不起早,,你做房贷也好，做其他贷款也好，你一旦付了首付，那么万一下不来贷款，你怎么办？你就被牵着鼻子走了，，所以，，万事多小心，，。。。。中介，，就是为了利，，，他的一切都是往着看的，，小心，在小心 就是对的

6. 业主那边欠贷款，中介说可以用我们的首付款先支付，这样做有没有风险

这是正常的情况，因为你买别人的贷款房子，业主那边欠贷款，可以用你们的首付款把业主的贷款还上，然后你再去银行申请买房贷款就可以了。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

7. 我想问的是：中介公司在我们买房前先许诺一定能办理下来贷款。我们相信了，付了首付定金中介费，贷款费

中介承诺你可以办下贷款时候，因为你未婚，所以审核只需要你个人资料，其后你结合，审核方变成夫妻双方，任何一方征信有问题都不行，所以中介责任不大，只能互相退让协商处理

8. 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

(8)中介帮你付首付在贷款扩展阅读：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

9. 急急急！！！ 通过中介买二手房要贷款,是先付首付还是先等银行的审批结果下来

我可以确定的告诉你，是先等银行审批下来，确定你能贷下款来，购买房产的情况下，再去过户，在过户当天交首付款。余款由银行贷款支付。
所以你现在一定不能付首付。可以先签购房三方合同，只用付一个定金。并在合同中注明，如果贷款审批下不来，你不承担责任。三方合同失效。可以http://www.juyi.com.cn看怎么签二手房合同

10. 二手房买方是先付首付再办理贷款，还是先办理贷款，后付首付呢

先付首付再办理贷款。
申请房贷：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。