首付贷款和尾款

⑴ 房子交了首付，尾款没钱交有什么处理方法

一、如果购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款，银行会将房产拍卖，首付款是会损失的。二、房贷月供还款上时，贷款人应该主动联系贷款机构。贷款机构遇到贷款人断供的情况，也是非常积极处理的。贷款机构会根据贷款人的实际情况，选择减少月供或者延长贷款期限。三、如果贷款人实在无力偿还月供，那么贷款机构会通过合法的程序，变卖贷款人的房屋，降低自己的损失。而贷款人很可能损失掉自己的房屋首付款。四、购房人（贷款人）无力偿还房屋按揭贷款的解决办法1、向亲朋好友借钱还款若借款人因特殊情况导致无力偿还贷款，可以向亲朋好友借钱缓一下经济压力。2、找担保公司帮忙若你需要的金额较大，可以找担保公司垫资将贷款还清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向银行申请一笔贷款，拿到贷款后再把担保公司的款项还上。不过，经过这种方式救急的前提是：借款人需要要有按时足额还款的能力，也就是说，只是短时间内无力还贷。3、银行把房子拍卖掉若购房人（贷款人）确实没有钱还贷款，而且又想不到另外的的解决办法，那么就只有等着银行把房子拍卖。拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。4、借款人如果没有偿还贷款的能力，也可以考虑向银行说明原由，申请展期，不过，展期也是有一定时间限制的，借款人还需要提前做好准备。

⑵ 购车首付月租尾款什么意思

贷款购车尾款是消费者在实行汽车贷款时，根据汽车贷款合同规定，一次性付清尾款，车贷尾款是消费者除了已交付的首付或前期付款而剩余未交的部分。

贷款购车尾款有几种方式，根据贷款期限而定

1、车贷首付50%，一年后还清尾款50%;

2、车贷首付30%，贷款期限一年或是两年，尾款30%，贷款期限内支付40%，每月定期还款。

⑶ 买房首付款和尾款发票用换一张发票吗

不是，购房发票分开两两张开是因为前面是首付款发票，最后是全款发票。

开发商为你开好了《销售不动产统一发票》，你的贷款，开发商才从银行拿到尾款，为你开具新换的《增值税普通发票》。

两张发票都是合法有效的。担心出麻烦的话，在之后缴纳契税的时候，会得到一张地税部门出具的《契税完税凭证》，上面会记载你的全部房价。

发票过程：

购房者在缴纳完了所有的购房款项之后，开发商给购房者们开具出了一张缴纳证明。一般来说购房的发票是分为两种：一种是你选择的全款购房的时候，开发商会给你开具一份全款购房的购房发票。

而如果说你是选择的按揭贷款的话，在你付完了首付之后就会开局一个开具首付的发票，然后到时候银行按揭的手续办理下来了，开发商会就给你开具一份按揭的发票收据。而这张发票是在你还没有办下房产证之前，是可以证明你的这套房子是属于自己的。

⑷ 贷款买车中支付尾款是什么意思

贷款购车尾款是消费者在实行汽车贷款时，根据汽车贷款合同规定，一次性付清尾款，车贷尾款是消费者除了已交付的首付或前期付款而剩余未交的部分。

贷款购车尾款有几种方式，根据贷款期限而定

1、车贷首付50%，一年后还清尾款50%;

2、车贷首付30%，贷款期限一年或是两年，尾款30%，贷款期限内支付40%，每月定期还款。

贷款购车注意事项：

1、免息车贷≠免手续费：一些经销商为了吸引客户推出了免息车贷，实际优惠可能并没有想象中那么实惠，因为他们在免息的同时会收取一定金额的手续费，这个手续费用有可能与利息差不多，购车时需要结合实际情况仔细甄别。

2、需购买车险：由于贷款购车在款项没结清前，车辆所属人并不完全属于消费者个人，所以为了降低风险，经销商一般会在车贷合同上提出一些必须购买的车险作为贷款条件。

3、无法享受其他优惠：不少店家在推出免息车贷时，就不能够享受店内其他优惠政策了，如果购买的是有行情优惠的车型，贷款购买的优惠力度一般也没有全款购买时那么明显。为了弥补店家在办理贷款购车流程时的人工成本，选择贷款购车后就不能享受其他优惠政策了。

以上内容参考：网络-购车贷款

⑸ 付首付后可借钱付尾款吗

付首付后是可以借钱付尾款的。

首付的政策：

2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。

此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。

离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段 。

2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。

⑹ 首付可以贷款吗怎么贷

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。

现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

(6)首付贷款和尾款扩展阅读：

购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

⑺ 买房尾款是什么意思

房子尾款就是购房时最后支付的钱，是购房者预留的保障金，一般是在房子交房拿到钥匙后，检查没问题了才会支付给原房主或者开发商。房子尾款由购房者与开发商、原房主约定好金额和支付时间，是为了防止房屋买卖后续发现出现问题不少解决而设立的，金额要比首付款小。

购买房子并不是一次性就将所有的房款都支付的，即便是全款购房，也要风好几次支付采用保障，若是贷款购房的话，支付的房款更是分为好几次结清了，有首付款、贷款、尾款等。

其中首付款在签订房屋买卖合约的时候就需要当场支付，而贷款是房子过户、不动产证办理好后银行才会放款支付，尾款自然就是最后支付的，支付完了，房屋交易也就彻底结束了。

(7)首付贷款和尾款扩展阅读：

对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户，也就是说资金是否升值或保本，都要看合同怎样签。

记者从有关人士处了解到，房款尾款的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。

一些房款理财产品并非针对购房者，而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引小投资者购买，开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户。

房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保，整个包装听起来与2008年全球金融风暴中爆发的美国“两房”危机非常相像。

⑻ 买房全款,交首付后最迟多久交尾款

这个要看售楼部通知，有的是三天内，有的是一个月内，听你买房时接待你的那个销售安排。

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

⑼ 现有房屋抵押贷款首付,新房剩下的尾款在用新房抵押贷款可行吗

这个是可以的，不过你再买的话就得按二套房付首付和利率了。

不过现在银行贷款吃紧，各地银行额度有限。恐怕操作起来有点麻烦。最好是等一等。由于受疫情影响。全国各地的银行额度都吃紧。买一手房的话贷款都要等好长时间。都没有额度。房贷的话肯定是新房首贷款容易批。像你这种情况，要在平时的话肯定没有问题，不过现在是特殊时期。你最好是先等一等吧，不要着急。先观察一下。带银行额度恢复正常再办理。

再者说了，我不知道你是哪个地区，现在好多地方的房价都不稳定。没有前几年那样的持续增长趋势！多观察先观察一段时间。

⑽ 买房子首付发票和贷款尾款是分开的吗

是的，一定别忘了开首付发票。
现在开发商买的房子大多数是期房来的，所以很多都是只开的收据，就没有发票。早点开发票主要是怕你想要转让这套房子，因为房子够不够两年，意味着你的买家就不需要出增值税。
如果你的发票开的比较晚，就会导致你的房子在最近两年里不能出售。如果是没有打算转手房子的话，其实也没有多大的问题。如果发票日算起满五年还是你的唯一房产的话，你还可以免掉个税。其实现在很多人买二手房都会关注你的发票年限，毕竟谁都不想多出几千上万块钱。如果你问开发商给你开发票，它开不出的话，就可能是欠税问题，税务机关不给领票，也可能是项目进度问题或者是开发商自己优先打自己的小算盘。
如果想要提取公积金的朋友，就一定要记得让开发商给你开首付款发票。因为没有发票，你是提取不了公积金的。
希望可以帮到您。