贷款本金和利息

① 房贷的利息和本金是怎么算的

买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]；
n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率=年预期年化利率/12；
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元，本息合计1337431.34元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率；
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
拓展资料：
1.招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2.建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
4、工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
5、中国银行
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

② 为什么房贷每月的本金和利息不一样

这是因为您在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本息法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，但每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

应答时间：2020-09-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安车主贷] 有车就能贷，最高50万

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

③ 请问银行贷款本金是包括利息吗

本金就是借款人的贷款金额，比如贷款50万，80万等。
利息是借贷者使用货币资金必须支付的代价。
连本带息（或本息合计）才包括本金和利息呢。

④ 本金和利息的计算公式是什么

利息计算分为积数计息法和逐笔计息法：

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额是以累计积数乘以日利率计算的利息。

计算公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中的累计计息积数是等于计息期内每日余额合计数的。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息，分为按照对年对月对日计算利息和按照实际天数计算利息。

（1）按照对年对月对日计算利息。

计息期为整年（月）的，计息公式为：

利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

（2）按照实际天数计算利息。

即每年为365天（闰年366天）然后每月为当月公历实际天数。

计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

本金的计算公式：

本金=利息/利率/时间

⑤ 银行贷款每个月的利息和本金怎么计算啊

一、首先确定贷款利率，以现行贷款基准利率5.9%计算，月息为0.49%
二、等额本息月供计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240个月得到本息合计521644.37
元，再减去本金305839元得到总利息215805.37元
拓展资料：
本金（Principal）即贷款、存款或投资在计算利息之前的原始金额。企业本金（包括固定资金和流动资金）作为整体，是同时的、在空间上并列地处在它的各个不同阶段上，以不同的本金占用形态表现。本金的每一种占用形态又都不断地依次由上一阶段过渡到下一阶段，由一种形态转化为另一种形态。本金是要求财务组织既要贯彻“发展经济、保障供给”的方针，保证企业生产经营与对外投资活动的资金需要，又要厉行节约，合理调度本金，发挥财务对生产经营与对外投资活动的调节与控制作用。从而充分利用货币资源，全面提高企业经济效益。
利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。
利息的影响因素
利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。
利息的计算公式为：利息=本金×利息率×存款期限
根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目 前储蓄存款利息暂免征收利息税。
存款利率
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

⑥ 贷款余额是本金加利息吗

不包括利息，只算还未还清的本金。贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。亦指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。贷款数额是指借款人与放款人签订的合同数额，是一个不变的数额。贷款总额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷款总和，是企业在会计期末其贷方发生额的合计数，它表示企业向银行举债或融资的总额。短期贷款或长期贷款科目的贷款余额=前期贷款余额+本期贷方发生额（融资增加数）-借方发生额（偿还贷款数）。
对贷款还本付息的计算方法有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款法等等。1998年10月14日，中国人民银行货币政策司曾以(银货政发(1998)149号文，通知各商业银行，对个人住房贷款还款法作出了规定。该规定指明的还款法有等额本息还款法、等额本金还款法两种。但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。
【拓展资料】
住房贷款来说，目前有四种还款计算方法。下面主要介绍这四种:
一、等额本息还款法。
这种还款方式每月的还款额度是一样的，不过每月还款的额度中利息占据了大部分，不过相比于等额本金，同样的贷款额度和利率，等额本息每月的还款压力比较小，适合低收入者，这里值得注意的是等额本息整体还的利息比较多。
二、等额本金还款法。
这种还款方式适合收入稳步提升的人群平，而且前期的还款压力比较大，在还款的时候本金占据了大部分，同样的贷款额度和利率，等额本金的总利息要比等额本息低，而且每月的还款额度是递减的，后期还款的压力会比较的小。
三、等额递增（或递减）还款法。
等额递增（或递减）还款法也叫等额累进还款法。所谓等额递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是：把还款的期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。可以是递增的；也可以是递减的。
四、等比递增（或递减）还款法。
等比递增（或递减）还款法也叫等比累进还款法。所谓等比递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是：把还款的期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。可以是按比例递增的；也可以是按比例递减的。

⑦ 买房贷款20万，15年，每月要还多少本金加利息一共多少

两种计算方式：
1、商业贷款
1.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还273744.59元，利息73744.59元。
2）基准利率：共需要还282813.92元，利息82813.92元。
3）基准利率上浮10%：共需要还292052.88元，利息92052.88元。
4）基准利率上浮20%：共需要还301459.48元，利息101459.48元。
5）基准利率上浮30%：共需要还311031.61元，利息111031.61元。
1.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准下浮10%：共需要还266517.5元，利息66517.5元
2）基准利率：共需要还273908.33元，利息73908.33元。
3）基准利率上浮10%：共需要还281299.17元，利息81299.17元。
4）基准利率上浮20%：共需要还288690元，利息88690元。
5）基准利率上浮30%：共需要还296080.83元，利息96080.83元。
目前首套房的商业贷款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之间（由各城市房地产市场行情及银行信贷额度决定），因此上述区间范围内的仅供你参考，我们可以看到利率不同，所还的利息差别很大，而且上浮比例确定后，你以后15年都不会再变化了，所以一定要争取和银行谈判获得一个最好的利率水平。等额本金的利息比等额本息低，主要系等额本金前期归还的资金较多，压力较大，它是一个递减的过程，而等额本息是每期的还款金额是固定的。
2、公积金贷款（目前的基准利率为3.25%）

2.1 等额本息法（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还252960.76元，利息52960.76元。
2.2 等额本金（贷款20万，15年）
1）基准利率：共需要还249020.83元，利息49020.83元。
首套房的公积金利率一般都为基准，其余上下浮动的比例就不再一一分析了，公积金的贷款利率远低于商业贷，所以有机会的话就尽量选择公积金贷款。