贷款买房断供能拿回首付吗

『壹』 房贷断供，房子要被拍卖，房子的首付款还能拿回来吗

首先，我一定告诉你。第一次付款只在你买房子的时候有用。不是说一旦买了房子就不能第一次付款。只有家的价值。还剩下多少贷款？

所以，一般情况下，如果一个人丢掉房间，一直走到拒绝供认为止，那家就没有价值了。这种情况下，即使是拍卖房子，也不够偿还银行剩余的贷款。更何况，请不要说要取回首付。

在特别的情况下，虽然重做被拍卖，但是还可以取回一部分的钱。

现实中，很多人自供之后，即使家里有很高的价值，也不能自己去拍卖。有些地方，比如2年内不能销售的，或者5年内不能销售的。

如果当地的限量销售政策很严格的话，即使你招供，也不能自己卖房。因为不符合条件。

但是，如果你的家在6个月以上被切断，银行可能会被起诉到法院。

但是，以法拍形式卖房子的话价格会比较低。一般情况下拍的房子价格只有市场价格的80%左右。这意味着会有很大的损失。

比如，一年前用100万元买了房子。最初30万元的贷款是70万元，现在涨到了110万元，但是收入有问题，所以不是上个月提供的。所以只能停止供应。那时还有69万元的银行贷款。

但是，因为你家的销售限制，你不能自己卖。银行向法院控诉，拍卖房子。法院以80%的价格卖出了110万套房子。最终卖出了88万元。即使扣除银行69万元的借款，也能取回19万元的资金。

这种情况下，整体购买这个套房是损失，但至少可以取回一部分资金。

『贰』 房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来

拍卖后银行扣掉他的钱，剩下的就是你的，别说首付款，剩多少算多少，甚至还不剩都有可能。

『叁』 房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办

大多数人的一生，最昂贵的一笔花费就是购买房子，其次就是汽车，从现在的房价和收入对比来看，一个刚毕业五年的本科生，凭借自己的能力在省会城市买房，那么都是很困难的事情，就算是买房，也是依靠家里人的支持，最后才首付一笔钱去购买的房子，最后还要还20-30年的房贷，在还房贷的日子里就是房奴的状态。

我们如何防止房贷断供

首先在购买房子的时候，就必须做到量力而行，必须考虑潜在风险的存在，因为一旦出现点状况，可能就会出现房贷还不起的情况，房贷断供就属于违约，会直接影响征信，这对以后还贷更不利。如果真的遇到还不起贷款的情况，正常的做法就是选择卖房子，不要出现银行通过法院来没收房子的情况，因为银行拍卖房子的价格会低一些，并且还影响个人征信。

有些地方会有限购等措施，规定是房屋购买后需要在几年后才能交易，这种情况是不能直接卖房，所以很多房子还贷逾期被银行收走，都是被限制交易所致，在限购的城市买房，一定要有准备，不然出现还不起贷款的情况，你就会陷入特别被动的局面。

『肆』 买房之后因为失业而断供，银行把房子拍卖掉，我还能拿回首付吗

你好，很高兴回答你的问题。

可能很多人都有疑问，在房价高居不下的今天，为什么会出现能买得起房子，却还不起房贷的情况呢？其实这个情况并不难理解。举个例子，数据显示，2021年3月全国百城新建住宅均价为15916元每平，也就是说购买一套面积为100平的房子需要159.16万元。

目前大部分银行的首付比例为40%，也就是说大约需要支付首付63.64万元，而剩下的95.52万元都需要通过贷款方式解决，如果房贷利率为5.5%且贷款三十年时间，算下来每个月就需要偿还月供5400多元。

欢迎关注@巧谈大楼市！

『伍』 断供房子会退回首付吗

不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。
断供是属于业主违约，首付是拿不回了。但是，如果银行处置房产，扣除贷款本息及处置手续费后的余额是归业主的，如果没有余额，或者处置房产的价款不足以还请贷款，银行还要继续向业主索款。
拓展资料
房价降了能断供吗？有什么影响？
对于这几年高位购房者来说，房子降价确实是很心痛，但是你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你也没感谢银行啊，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言。
而且如果断供你自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。
但是我们要明白，当你的房子降价低于银行的贷款金额时，就算银行拍卖了你的房子，你欠银行的钱还没有完全偿还清楚，
比如你和银行贷款了200万，而你的房子现在拍卖才值100万，那你依然欠银行100万，所以银行与你的贷款合同关系并没有结束，银行仍然有权向你追索自己的权利。
所以断供有的时候不旦是你首付款打水漂，而且还会欠银行一大笔钱。
所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。房价降了选择断供乃是下下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融机构取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。
其原因有三：
第一付首付贷款买房一般都是计划好的，月供是根据你的自己的收入来源做出来的，一般不会很高。
第二，房贷计算，购房时，都会合算清楚，无论是房租出售商还是银行都会合理化建议还款额，以保证有还款能力！
第三，房贷一般都是期限很长时间，比如20年30年的，所以平摊在每一年的还款额度就不多了。
第四，还不了贷款被收房子的大多数是因为，用房子抵押贷款，做生意，做投资的，这种情况如果投资失败，无偿还能力时，有可能房子被收回，可是这种情况也很少！
总之，你如果要贷款买房子最好把还款日期定的长一些，让每年的还款额尽量少一些，这样最安全！

『陆』 房子断供首付能要回来吗

房子断供首付不能要回来。

首先断供的情况下银行会向业主提出诉讼，要求业主偿还贷款全部的本金和利息，并且还要缴纳罚金和诉讼费。如果业主没有能力偿付，那么将拍卖房产。但是如果房价回落的情况下，拍卖的钱不足以覆盖所有的费用，那么业主将被列为强制被执行人，其他财产也将被强制执行。值得注意的是，首付也拿不回来的，相当于首付和之前已经还过的贷款都是白费了。

其次，如果业主断供的情况下，会被银行拉入黑名单。甚至会列为银行的禁入类人员，信用卡也不能使用。而信用受损在之后的商业活动中都将受到影响。而如果列为失信人的情况下，就是“老赖”，对儿女的未来也会受到影响。儿女将不能考取警校、军校或者公务员，甚至无法出国留学。

最后，当房子、车子以及其他资产都被冻结的时候，业主很可能会面临无家可归的情况。而如果是因为刚需购买的房子，之后将再也无法贷款买房，除非日后选择全款买房，那将是个非常长远的奋斗目标。

『柒』 断供房子会退回首付吗

断供房子不会退回首付。

房贷断供首付是无法拿回来的，毕竟客户已经签订了合同、购了房，那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。

在断供之后，若客户不具备还款能力，那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖，然后将拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。

其他

若抵扣完剩余未还贷款后还有钱，那银行才会将剩余的钱退回给客户；而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，那客户就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止。如果房贷有担保人，那担保人就还需要在担保范围内承担相应的还款责任。

而大家需要注意，房贷断供后，造成了逾期，就还会产生罚息，逾期时间越长，要还的就会变的越多。客户最好避免出现断供情况，若实在还不上，可以联系贷款经办银行进行协商，尝试申请延长贷款期限。

『捌』 弃房断供首付款能拿回来吗

弃房断供后首付款的钱不能拿回来。
房子断供后首付不能拿回来，因为借款人无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行会冻结银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。
房贷断供和银行卡逾期是相同的道理，但是房贷要更严重一些，所以出现房贷断供的情况，借款人的征信也是会受到影响的，以后想申请信用卡就比较困难，而且申请贷款时还不容易通过。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师

『玖』 房贷无力偿还退首付吗

房贷无力偿还不退首付。一般在借款人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款，就会把房屋给收回，并进行拍卖，然后将拍卖所得资金用来抵扣欠款。想要银行把首付给退回来，可能性不大。

房贷无力偿还怎么办

1、向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

2、向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

3、转让或卖掉房子

此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。

4、房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。

『拾』 房贷如果出现断供会有什么后果

房贷断供会出现以下后果：

1、造成经济损失：买房都是需要支付首付的，少则几十万，多则几百万。如果购房者断供，那么首付款是无法收回的。另外，在买房时还需要支付佣金、税费，甚至还有装修费用等，如果断供，那这些支出也只能跟着打水漂。如果购房者已经付过几次月供，那么断供之后，之前已还的房贷也无法收回。

2、银行产生罚息：如果购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高，且断还贷款时间拖得越久，对断供者越不利。

3、个人征信受损：一旦出现断供，银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等，都会受到影响，而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了，甚至连自身工作都会受到牵连。

4、房子低价拍卖：若连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨未果后，就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。如果被银行起诉，购房者还将承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，银行有权冻结借款者的银行存款，甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼，通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失，直到断供者将全部欠款还清为止。

5、影响社会名誉：假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。

如何避免房贷断供

1、申请延长贷款期限：这种方式不一定适合所有人，首先购房者先看一下自己申请的贷款年限是多长，一般而言，购房者贷款买房可以办理30年期限的贷款。如果购房者当初选择的贷款年限没有30年之久，则可以考虑申请延长贷款期限，从而达到减少月还款额的目的，还款压力小的话，断供的几率就要小一些。

2、暂停还本金：如果购房者已经无法延长贷款期限，并且目前资金确实周转不过来，则可以考虑和银行协商暂时只还利息，不还本金。贷款每个月产生的利息相信大家挤挤还是有的，并且鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。

3、申请其他贷款：除了银行之外，现在也有很多其他的贷款机构，购房者也可以考虑申请其他贷款来弥补房贷，防止断供。不过这种拆东墙补西墙的方式并不可取，并且其他贷款机构的贷款利息更多一些，这种方式只适合有经济实力，只是迫于目前资金周转不过来的朋友。