『壹』 买房者提前给卖房者房款交贷款注意啥
现在买房普遍都会采用贷款的方式，并且贷款时间长达20-30年。所以买二手房的时候，经常会遇到房主的贷款还没有还清，需要使用买家的首付款来还房贷。虽然这样的操作在二手房市场很常见，但是存在很大的风险。
首先，如果房东的贷款还没有还清是不能办理过户的。通常房东建议把首付款给他，帮他还清贷款后解除抵押，然后办理过户。这样做的风险非常大，很可能最后钱房两失。
比如可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。首付出去了，但是房贷款依然没有还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房贷去解抵押的无理要求。最麻烦的是，房东因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
但是在很多情况下，不得不使用首付提前帮房主还房贷的情况，在遇到此情况时又该注意什么呢？
由于买二手房一般离不开中介，此时选择靠谱的中介机构尤其重要。需要中介来做担保，核实业主的征信，配合签署相关合同。同时要和房主约定好首付付款方式，以及还款金额，如何操作等细节，约定好过户时间，避免风险。
『贰』 上海购二手房首付用于还完卖家抵押贷款银行出具结算证明后买家应该没什么风险
你和卖家要签订房屋买卖合同或协议，违约条款中所承担责任和赔偿金要写清楚，你的首付款要取得卖家的收据，并保存好。卖家还抵押贷款是卖家的行为，你应到房管局查清银行他项权是否取消，房屋是否解冻。如无意外，全款付清，过户完结，风险才会消除。
『叁』 卖二手房,买家把首付给卖家,用卖家的银行账户还贷款什么意思，然后卖家又提前还贷款10万，这是什么操
这应该是卖家可能有一些资金上的需求，或者需要周转，双方应该会有一个协议和约定，看怎么还款和给资金。
『肆』 可以用买家的首付款还清银行抵押贷款么
若准备通过我行申请二手楼住房贷款，由买家向银行提出申请。不能用买家的首付款用于支付原抵押款。
『伍』 我房子，做了抵押贷款，我现在准备把房子卖掉，买家的首付款可以用来还抵押的贷款嘛，正规银行贷款的
可以的只要你和买房子的在办过户手续的时候把贷款还完就行了
『陆』 二手房交易卖方可以在没过户之前用资金监管部门买方的首付款还卖方的房贷吗
首付都资金监管了，钱是拿不出来的。只能别让他监管，直接替卖方还贷款吧。解除抵押后就可以继续交易了。
『柒』 房产交易过程中，在有担保公司担保的前提下，买方出资帮卖家还清贷款有风险吗
在房产买卖的过程中，有担保公司担保的前提下，买方出资帮卖家还完贷款，这个是安全的，因为有担保公司做担保，然后签订买卖合同再过户就可以了。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
『捌』 卖家用买家首付还贷款，怎么保障买家资金安全
您好，有按揭的房子在交易时是比较常见的，但用买家首付帮卖方还款，有一定风险，购买方没有义务帮卖家还银行尾款，属于自愿原则。付款需谨慎，不管什么方法都不能保证100%规避风险。希望能帮到您，如有其他疑问可致电咨询，仅供参考。
『玖』 用买家的首付款还贷款，买家剩余款怎么付给我
用卖家的首付款还款 然后卖家剩余的款肯定要 既然你们是买卖的 双方卖家肯定要是给你付款的这个付款的方式 你们在提前肯定是会商量好的 让自己商量的方式来