买房交完定金和首付银行无法贷款

A. 如果首付交了贷款下不来怎么办

付完首付贷款却下不来的话，建议先向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款办不下来的原因。看看是不是资料准备的不够充分，资料准备不够充分就备齐资料后再次申请;如果资料没有问题，再看看个人的信用记录有没有出现问题，看看自己是否有负债、刷流水等情况。

如果不是自己方面的原因，可以考虑换一家银行办理贷款。因为不同银行的贷款条件不同，对贷款申请的审核也不相同，可以多找几家银行提出申请。同样的申请条件，不同的银行可能会得到不同的申请结果。另外也有可能是申请贷款的银行方面资金出现临时的缺口，这样的话可以跟银行协商一个拿到贷款的最后期限。

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如果是因为自己的条件不足，导致向多家银行申请贷款都没有成功的话，可以找担保人或者担保公司做担保。但担保成功后需要缴纳高额的费用给担保公司。

如果不是自己和银行的原因，但仍然不能成功向银行申请到贷款的话，有可能是房产开发商方面的问题。建议找房产开发商协商，看能不能终止购房合同，并退还首付。如果房产开发商无意退还首付，可以通过法律途径追究其责任，退还首付并支付利息。

B. 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

如果你再买房子的时候付的定金的首付贷款办不下来的话，那么这个定金和首付就会退还给你的呀。

C. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

银行贷款批不下来的情况下呢，只能用其他银行进行审批，或者是经验重新再来一次，这种情况是不可以进行退房的 。

D. 交完首付之后如果银行不给贷款怎么办

1、开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。

2、购房者的问题

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。

3、并非买卖双方的问题

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

已交首付房贷办不下来怎么办

1、补救贷款

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

3、找担保公司

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

E. 交完首付后银行一直不放款怎么办

首付款后，如果银行不批贷款，首先要先与银行的工作人员进行沟通，了解不批贷款的原因。如果是购房者信用的问题，可以减少申请金额，再次去银行申请贷款。其次，可以找担保公司贷款，但是涉及到的费用会比银行贷款要高。最后还可以退回首付，跟业主进行协商，解除合同，尽量做到互不违约、互不赔偿的情况。
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
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如何才能避免贷款办不下来的情况？
一、保持良好的征信记录 征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。
二、贷款提前做好流水账 申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
三、提交真实资料信息 银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。
四、不要轻易为他人担保 如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保。

F. 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

(6)买房交完定金和首付银行无法贷款扩展阅读：

在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
依据《商品房司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

G. 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办

买房已经首付了，但是贷款没批，这种情况确实存在，主要是刚开始没有了解自己的征信情况，被售楼业务员说蒙了。遇到这种情况直接去售楼处找那里的开发商退钱，如果不退钱就打市场监督管理局的电话投诉，正常情况下是会给退款的。

H. 买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金和首付吗

您好，网络律临律师为您服务。【回答】

定金没办法退还 但是首付可以退的【回答】

如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款；

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；

如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任；【回答】

我合同没有说明有关定金说法【提问】

如果没有的话【回答】

是可以返还【回答】

担保人不合格下不来的【提问】

但是具体还是要看您这个贷款责任倒是是谁的【回答】

如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任；

如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任；

如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的；【回答】

嗯明白了【回答】

那这个责任在于您方【回答】

我有合同你可以看下吗【提问】

可能首付都没办法返还了【回答】

审合同是要收费的【回答】

收费多少哪里付款【提问】

关键房主说我给他首付款，他拿去买房子了。没钱给【提问】

律所咨询收费统一标准

服务名称：专业律师线下咨询服务

线上专享价：500元起/小时

交付标准：

（1）包含专业律师咨询服务

（2）专业法律咨询意见书一份

（3）后续委托瀛和律师或者购买其他服务该费用可抵扣。【回答】

现在从您说的情况 这个首付款可能没办法返还【回答】

因为贷款的责任是您的【回答】

我也网签了，也备案，我拿不到钱不解除合同，他房子没办法出售啊【提问】

嗯 这个确实是这个的【回答】

目前要么您起诉解除合同【回答】

要求返还首付款【回答】

I. 买房交了定金和首付，贷款被拒，之前交的钱能退回来吗

针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：

第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。

基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。