银行贷款没成功首付能退吗

1. 买房子贷款没下来首付可以退吗

买房子贷款没下来首付是可以退的，无论是什么原因导致的都可以退，不过有些可能需要支付一定的违约金。
银行常见的几种拒贷房贷情况：
1、 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
2、 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
3、 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
4、 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
5、 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。
拓展资料
贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。

2. 买房子贷款办不下来首付可以退吗

贷款办不下来，首付肯定是可以退的，至于能退多少，那要视实际情况而定，如果是开发商的原因，导致贷款下不来，那首付就全部退还给购房者，如果是购房者个人原因导致贷款不成功，那么首付不会全部退还给购房者，再有一种情况是由于政策原因或者银行自身的原因导致贷款办不下来，那么退款就由开发商与购房者共同协商退款了。
其实这种情况在现实生活中并不少见，很多购房者因此与开发商产生了很多矛盾，毕竟现在房价高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付给了，可发现贷款下不来，而开发商又不愿退全款，哪能这样啊，其实站在开发商的角度来看，这贷款下不来，问题并不出在他们身上，给了首付，签了合同，突然又不买了，按照合同法来说，购房者算是违约了，那当然要支付违约金了。至于违约金多少，那就要按照合同上所列的条款而定。
其实购房者在发现贷款下不来的时候，也不必惊慌，首先要找银行的业务员弄清楚自己房贷下不来的原因，如果问题出在你自己的信用、流水、负债等情况，建议增加点首付款数额，减少贷款金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果重新递增资料后贷款还是下不来，那就选择其他银行再试下，毕竟每家银行对房贷审批的标准是不一样的，多试几家银行还是不行的话，只能找担保公司了，不过担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。这个也是没有办法中的办法了。
如果担保公司出面还是无法解决房贷的问题，那唯有与开发商协商退款事宜，按合同条款走，该退多少就退多少。

3. 贷款买房贷款批不下来首付能退吗

贷款买房贷款批不下来首付能可以退的。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

购买方的责任

如果因购买方的原因，导致被银行拒贷的，那么可以肯定的是首付款不可能取得全额退还，对于购买方而言，这时候有三种方式选择：

一、是直接选择全款买房，不再进行银行融资。

二、是针对银行提出的问题进行整改，但这个有难度，如果是收入不足的，还可以通过增加首付款或者共同借款人解决，但如果是征信记录问题或者不良负面信息，短期内般很难解决。

三、是在上述两种方法都无法解决的情况下，只能选择损失部分首付款，退回部分，不算损失的比例一般会远远高于开发商责任被拒贷时开发商赔偿的比例，甚至如果遇到无良开发商，首付款全部都被没收。

4. 新房贷款下不来首付可以退吗

买房贷款下不来首付是能退的，房贷下不来的原因有：
1、自身缘故的话，不但首付拿不到，可能还要支付违约金。
2、开发方的原因，可以退回首付和定金，同时还能得到利息损失；
3、因为政策改变而办不了按揭的，可以协商或者起诉，从而拿回首付。
拓展资料：
一、贷款买房的注意事项有：
1、贷前选择好合适的银行：各家银行在首付比例等方面都有选择空间，选择合适的银行享受到全方位的房贷金融服务；
2、计算买房贷款的可贷额度；
3、了解清楚贷款的利率：如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，在贷款时就可以选择固定利率，回避未来利率上涨所带来的成本风险；
4、避免出现逾期还款的情况：保证每月按时还款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，还会影响自己的信誉度。
二、房贷被拒绝的原因是：
1.个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
2.按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3.个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4.个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
5.个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
6.开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
7.非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

5. 买房贷款没下来，首付可以退吗

贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
拓展资料：
正确贷款方法
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4.银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
节省贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2.避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后

6. 房贷贷不下来首付可以退吗

可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

7. 买房贷款下不来首付能退吗

可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条__

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

8. 买房贷款没办下来可以退首付吗

买房贷款没办下来，开发商可以退首付。如果个人住房贷款没办下来的原因是开发商方面的问题，首付可以全额退款；如果个人住房贷款没有办下来是购房者的原因，购房者需要对开发商支付一定数额的违约金。违约金多少具体要看签订合同时写明的。
个人住房贷款的定义：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
贷款的还款方式如下：
（1）等额本息还款：
即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：
即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：
即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：
即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

9. 贷款办不下来首付款能退吗

可以退，但是可能要付违约金，具体有以下几种情况:
1、如因银行信用额度不足等原因，买方可与卖方协商解除购房合同，不需承担违约责任。卖方应无条件退还购房的首付款。
2、如因买家自身原因影响贷款审批，如征信记录有污点或还款能力不足等，应首先尽力解决，如找担保公司担保或延期还款时期。
如仍不能解决，只能终止购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还定金。
3.因此无论什么原因无法贷款，购房首付都可以退还。区别在于买方是否需要支付违约金。
拓展材料：
一、不能贷款的原因
1. 首先评估您的资产状况
当你或你的家人拥有真正有价值的资产，包括房产、汽车、存单、证券等资产，你的通过率会高很多
2.另外评估还款能力
资产评估后，金融机构需要审核您的还款能力。他们会检查您或您的直系亲属的工作单位、单位性质、您的职位、您的税后收入、日常开支、流动债务和未成年子女，这将影响借款人贷款的最终批准
工作单位：根据工作单位性质判断收入的稳定性和可持续性。
单位职务：根据定位判断收入的稳定性和未来的增长。
税后收入：贷款的偿付能力以收入来判断。一般而言，最低收入不得低于每月还本付息的两倍。
3.最后看个人信用
金融机构是很看重一个人的信用，一旦被查出你提供虚假材料，你的贷款第一时间就会被拒掉。与此同时会调查你是否申请过信用卡或贷款，这代表你之前申请信用卡或贷款的材料已经获得银行或其他金融机构的认可。一般持有信用卡或申请过贷款的客户更容易通过。