中介买房贷款没有下来能交首付吗

① 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

② 买二手房，贷款没批下来，房主要求先网签接着给他首付有什么风险

贷款就找该中介，他应该负责贷款，你和他要签订好你们的购买协议，在该协议的内容上要表明：

1、要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。

2、要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。

3、在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。

4、在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。

以上所述，是基于卖房方是中介，买方是自己，这里就应该没有第三方，因为原房主已经全额收到房款，并进行了卖房公证，实际上就是中介便宜买来再赚点利益，他要是不把房子出手，他的经济就流通的很慢。

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还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

③ 房贷没批下来首付怎么办

1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
【拓展资料】
房贷为什么会批不下来：
1.开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。
2.购房者的问题。如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
3.并非买卖双方的问题。如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。
贷款批不下怎么办：
第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
第三招：找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。
需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退回首付
这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。

④ 急急急！！！ 通过中介买二手房要贷款,是先付首付还是先等银行的审批结果下来

我可以确定的告诉你，是先等银行审批下来，确定你能贷下款来，购买房产的情况下，再去过户，在过户当天交首付款。余款由银行贷款支付。
所以你现在一定不能付首付。可以先签购房三方合同，只用付一个定金。并在合同中注明，如果贷款审批下不来，你不承担责任。三方合同失效。可以http://www.juyi.com.cn看怎么签二手房合同

⑤ 刚签完购房合同银行贷款还未审批下来，请问能增加首付额度吗如何办理需要重签合同吗

在合同价不变的情况下是可以增加首付额度的，不过需要重新签贷款合同。找给你办理贷款的信贷员。

⑥ 贷款买房，如果贷款没有贷下来，首付开发商会退吗

贷款买房，正在等贷款的发放，说明这个时候已经签了买房合同，房管局应该已经备案，首付要退的可能性基本上没有。

⑦ 贷款未批下来前能再补交首付么

摘要 房贷在审核尚未结束、还没有批下来之前，客户是可以去打电话联系经办银行的客服说明自己要追加首付款的。如此一来，有助于房贷通过审批，且可以降低贷款金额，之后月供也会降低，也就能减轻客户每月的还款压力。

⑧ 在中介买二手房，贷款没下来给首付安全吗给房东还清房贷

凡事都会有些风险，就是大小了。一般只要是正常诚心买卖的风险不会太大。可以中介见证再写个协议。

⑨ 银行贷款还没下来,我可以再多交首付吗

不可以在多交首付，提交按揭银行贷款的话，只能算作提前还款。

提前还贷方式

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式，按还款方式不同借款人可以选择期限减按或金额减按

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担）

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短（节省利息较多）

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短（月供增加，减少部分利息）

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一、办理提前还款注意事项

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记

二、不宜提前还款情况

等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大

等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少，当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金

签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低

⑩ 中介签了买房合同付了定金,可首付款还没到位,银行办不了代款,可以推迟吗

摘要 可以推迟，跟中介说明下原因，可以谅解的。希望我的回答能帮助你！谢谢！