企业厂房二次抵押贷款

『壹』 中小微企业如何做好房屋二次抵押

中小微企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，承担了中国80%的就业，是保持国民经济平稳健康可持续发展的重要基础，是促进就业、改善民生和维护社会和谐稳定的重要保障。促进中小微企业科学发展对我省加快转型升级、建设幸福广东具有重要意义。各地、各有关部门要进一步提高认识，转变观念，改革创新，积极为中小微企业融资发展提供良好服务。 中小企业是一个富有活力的经济群体，是国民经济的重要组成部分，在促进我国经济繁荣、就业增加、推动创新、催生产业等方面，发挥着越来越重要的作用，然而，融资难的问题一直困扰和制约着中小企业的发展。 上海投融提醒广大中小微企业在融资方面，尽量充分利用好自身资源，比如巧用房屋二次抵押等？希望下面这个例子给大家一些启发。 上海王先生由于前阶段身体不太好，生病住院，结果被老板炒鱿鱼工作也弄没了。康复痊愈后的王先生想开办一家西饼屋“烤面包店”，王先生经过一段时间考察和朋友介绍等看中了一个较为理想的门店，大概总投资需要100万元，由于手上只有30万元现金，王先生首页想到的是向银行机构做房屋抵押贷款。不过，在咨询之后发现，由于王先生的这套位于浦东的住房以前已经做过抵押，按以往那种银行传统模式走，已做过一次抵押恐怕再贷较难行得通。 经朋友介绍王先生找到了上海投融，平台融资顾问经过对王先生的房产进行了全面评估后，给王先生引荐了一家金融机构，金融机构相关人员最终给房产市价确定为300万元，按市场价格7折进行折算后，除去原先银行贷款90万外，王先生最终获得了120万元借款，暂时缓解了开店的资金及相关流动资金周转的压力。 据悉，这种非传统的“二次抵押”融资模式即“上海投融转升贷”，已逐步获得不少创业者、中小企业主的认可和青睐。所谓市面上出现的二次抵押融资模式，实际上为将市民已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。需要提醒的是，作为盘活资金新路子，借款者须交纳一笔额外的成本，因此，二次抵押所得资金，更适宜短期。

『贰』 请问我的厂房抵押贷款过一次了还能再抵押贷款吗就是厂房二次抵押贷款可以吗

可以的
比如说你的厂房能价值1000万,银行只能货给你600万
如果你已经货款了300万,意思就是你还可以再货款300万的
直接去柜台问看看也行的呢
别怕问就是了

『叁』 企业房产抵押经营贷款流程一般是怎样的

企业房产抵押经营贷款推荐摩尔龙。摩尔龙针对25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。企业房产抵押经营贷款流程：

1、借贷人向有推出厂房典当借贷的银行或借贷公司，咨询借贷事宜; 2、借贷人向银行提交规则的材料手续，提出借贷请求;
3、银行差遣专人前往厂房实地勘测;
4、对典当厂房的价值进行评价;
5、借贷人处理厂房典当手续;
6、银行审阅后，则电话告诉借贷人前往银行签定借贷合同;
7、银行发放借贷。

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『肆』 房屋二次抵押贷款可以贷多少

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

拓展资料：
房产抵押所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房产抵押范围
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

『伍』 房子二次抵押贷款怎么贷

房子二次抵押贷款的流程：
一、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
二、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。
三、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
四、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
五、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
【拓展资料】
房屋二次抵押贷款流程，办理房产二次抵押，唤醒自己沉睡的财产，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日，不少市民来到浙江攀远律师事务所，咨询有关房屋二次抵押的问题，询问在法律上二次抵押是否有依据?已在银行办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?
浙江攀远律师事务所主任颜贻泼介绍，房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
另据了解，2011年12月16日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。2012年3月29日，温州市出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。这些规定从地方政府层面对二次抵押进行了规范。
罗骏是一家服装企业的老板，不久前，原本与他有过合作的供应商在以七折的价格销售一批面料，这让罗骏兴奋不已。他立即向对方表达了购买意向，却被告知必须在2周内付清款项。由于公司现金流不足，罗骏必须贷款。
理财周刊2012年11月19日报道在朋友提醒下，罗骏试着用厂房抵押的形式向银行申请贷款。“没想到这办法还真管用了。”由于厂房是罗骏多年前购置下来的，而非租用，所以银行很快接受了他的抵押贷款申请，为公司提供了80万元贷款，加上可支配的流动资金，他顺利购下了这批面料。

『陆』 不同的两个有限公司，同个厂房，以厂房抵押可以贷款两次吗

银行不是傻子，同一处厂房不可能让你抵押二次的。
因为你的产权证、房产证只有一份，只能抵押给一个银行。第二家银行也需要产权原证才能抵押的。