1. 房贷已经还了一年，还没有交房,怎么赔偿利息
按照你们合同的约定赔偿利息。
或者按照当年的贷款利率全额赔偿你们的利息。
2. 逾期交房退房贷款利息谁负
法律分析：购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
3. 已经贷款买了房；但未按期交房，想退款。那么贷款的金额退换到银行，这个贷款的利息还需要继续偿还吗
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
4. 期房，交了首付，到交房时会有利息吗
有利息，不过是你给银行利息，你本来买的就是期房，就是先付钱，后住房子，你的贷款应该还没放，所以你不知道，等银行通知你的贷款放款了，你就要开始还款了，就开始给银行利息了，不过早还早了。
5. 商品住房贷款在没交房之前就还利息合理吗
贷款与交房与否无关，贷款下来后，就得要按期付款了。
你可以选择先交房，再办贷款。这样就不会在交房之前还利息了。
6. 开发商破产了，没有交房，银行贷款还要还吗
银行贷款不用还。最高人民法院给出裁判要旨:因开发商未按照约定期限交付房屋，致使《商品房预售合同》解除，贷款合同因合同目的无法实现同样被解除，那么开发商应将收取的购房款本金及利息分别返还贷款银行和购房者（根据各自实际支付的情况），而购房者没有义务向银行返还贷款。法院认为，贷款合同属于格式条款合同，贷款合同要求购房者在既没有实际取得房屋，也没有实际占有购房贷款的情况下承担归还贷款的义务，明显不合理，且加重了购房者的责任，因此认定该格式条款无效，购房者无需偿还银行贷款。 ①相关法律文件：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 ②《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
7. 期房没拿到手就要还贷款是不是要多付两年的利息
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
8. 如果银行贷款批下来不用要不要还利息
要还的！钱给你了你用不用都要给钱的！你可以把贷款提前还款违约多付出一个月利息即可。
9. 期房交房前按揭贷款利息是不是由开发商来付
没有此规定,签订按揭后，等于是你跟开发商进行了交易。钱是开发商的，房子是你的。而与银行发生借贷关系的是个人,开发商没有理由为个人支付利息;你听说的可能是"商品房封顶后才能办理按揭".
按揭贷款是指经房地产商同意，由银行提供贷款，分期支付房款，并由贷款人按杂约定支付利息的办法。
如果交房期限已到，而房地产商没有交房，那么，只能追究房地产商的责任，与利息承担没有关系。利息的承担可以作为你的损失，要求房地产商承担你的损失。