公积金贷款二手房首付比例2019

⑴ 成都二手房贷款 如何认定 首套 利率

1、成都首套房贷款利率，2006年8月19日之後，五年或以上的抵押贷款基准利率为6.84%，首笔贷款可打八五折，相当于5.81%.2019年，大多数抵押贷款仍将受制于这一利率。2、首套房认定个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。3、二套利率普遍为6.37，上浮28%；二手房首套利率最高6.28%，上浮28%，二套利率最高6.53%，上浮33%。

⑵ 二手房公积金贷款多长时间能放款

市属公积金放款时间：

【城区公积金网点】：最快为出产权证后 15-20 个工作日（每个城区出产权证的时间不一样）；

【远郊公积金管理部】：根据各郊区管理部要求。

国管公积金时间出过户后的新产权证 15-20 个工作日放款。（每个城区出产权证的时间不一样）。

⑶ 住房公积金贷款比率是多少

若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间：2019年9月19日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

⑷ 北京目前的首付比例是多少

您好，很高兴为您解答！

公积金贷款的首套可以贷8成，上限120万。二套贷款可贷8成，上限80万。（假如符合公积金贷款条件，缴存额足够的情况下）

商业贷款的，普通住宅首套可贷6.5成，二套可贷4成。非普通住宅的，首套贷款6成，二套可贷2成。

望采纳！

⑸ 二手房能否申请公积金贷款 贷款额度怎么定

老旧二手房是否可申请公积金贷款 贷款额度怎么定

公积金贷款有很多优点，利率较商业贷款要求较多，流程较复杂审核很严，如果是老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗？具体额度是什么？

一、老二手房申请公积金贷款规定

1、连续正常缴存住房公积金6个人月以上的职工，在我市购买二手自住房时可申请公积金贷款。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证(不动产权证书)，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准）。

2、公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。职工申请使用个人住房公
积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。具体
贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度，或参考我中心网站贷款额度指南。

3、职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

二、公积金贷款额度计算

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）；

购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）。

关于二套房的
界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员
（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下
在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元； 每万元贷款等额本息月还款额见附表

月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤24个月 缴存时间系数为1；

24个月＜缴存时间≤36个月 缴存时间系数为1.2；

36个月＜缴存时间≤48个月 缴存时间系数为1.5；

48个月＜缴存时间 缴存时间系数为2。

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

以上是对石家庄公积金贷款额度的介绍，也对老二手房年龄超过20年的能否公积金贷款做了解答。目前石家庄可以异地贷款并可以申请组合贷。二套房首付比例也降为2成只是二套房利率是上浮的。准备猴年用公积金买房的购房者们可以参考以上内容。

（以上回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

⑹ 我现在想贷款买房，二手房40万，怎么按揭

用公积金贷款买房，二手房，总房款62万首付得多少钱这个要看你们那边的一个首付比例呀，有的可以一成，有的两三成，看你们那边的规定了，一般可以付个两三成的样子。这个如果在深圳地区的话，可以在三九金服上面查看相关的消息。

⑺ 长春首套房购买二手房首付比例是多少

长春房地产市场呈现出一派欣欣向荣的景象，无论是新房还是二手房成交量都有较大幅度的提升。近日，有网友咨询长春二手房首套房贷首付比例是多少，小编整理了一下，供大家参考。

问题：长春二手房首套房贷首付比例是多少？

二手房（首套住房）贷款，首付款比例不低于30%，根据实际情况，贷款额度有所不同。

目前长春多家银行普遍执行的是商贷首付款比例不低于30%；公积金贷款首付款比例不低于40%的政策。

另外，长春购买二手房二套房贷首付款比例不低于50%。

（以上回答发布于2013-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

⑻ 我刚参加工作一年，现打算贷款购置一套二手房，公积金最多能贷多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

2. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

3. 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；

4. 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

⑼ 你好，二手房商业贷款首付多少

一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。