买房贷款资金监管是首付款吗

1. 我贷款买房子资金监管是按照全额监管还是按照首付款的比例进行资金监管

我去年买的房子，贷款首付款是要打入房管所指定帐户监管的，其他就是银行收到贷款申请后发放贷款、你按期还款就好了，不需要再转入指定帐户监管的。

2. 二手房交易资金监管，是不是将房款全部打进去是不是就不需要定金、首付这些了

二手房资金监管分两种，一种是全额付款，一种是按揭贷款：

1、如果是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户；

2、如果是买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方；同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

定金是在过户之前交给卖家的，不代表不需要交。

(2)买房贷款资金监管是首付款吗扩展阅读：

二手房交易的过程：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3. 首付资金监管什么意思

一、首付资金监管什么意思
1、是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门，房管所、和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第一条
为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展。
二、监管资金能质押吗
1、贷款人把质押物寄存在物流企业的仓库中，然后凭借物流企业开具的仓单就可以向金融机构申请贷款融资，物流企业作为公正的第三方对客户的货物进行监管；
2、当客户需要提货时，只需要出具金融机构的放行条就可以获准放行；
3、金钱可以以保证金的形式转移占有而成立金钱质，并可通过所谓的“特定化”来确立质押权人的优先受偿权。所谓金钱质是指将金钱作为质物并向他人转移金钱的占有，以此担保某种行为的一种担保方式。在法律意义上，金钱质包括定金、开户保证金、信用证开证保证金、封金等。

4. 资金监管首付包含税吗

包含的。
现在资金监管和初审都是同步进行的资金监管的金额就是首付的金额或者是房屋的全款。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳水费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。所以，您的首付款等于监管部分加上订金部分，在走手续之前备齐。

5. 贝壳网买房首付款怎么监管

贝壳网买房是首付款，通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都会存入在房管局备案的监管账户中，进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。

买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同，对房屋价格进行评估，确定首付款金额，买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户，买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

贝壳网买房，通过打造签约服务中心，在一个集中点位提供签约咨询，合同签署，风险把控等多种服务，并通过标准化流程体系和专业签约经理服务，有效保障房产交易安全，提高交易服务效率，改善买卖双方交易体验。

6. 银行房贷的资金监管是全部的首付，还是首付减定金

首付在银行托管并不是房屋产权交易、办理房贷必要条件，而是交易双方相互约定是否首付选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，因为资金由银行监管。托管多少，交易双方相互约定。
但是在实际操作中，二手房交易，很多银行贷款做按揭一般以首付凭证和资金托管协议作依据的，这时要求托管全部的首付资金。
商品房交易一般首付直接付给开发商。

7. 现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管

资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系，如果您是全款，那么网签价金额全部都得做资金监管，如果是贷款，网签价除贷款之外的金额全部都得监管。

另外建委的资金监管金额，一般是网签价格减去贷款额。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题。

如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

(7)买房贷款资金监管是首付款吗扩展阅读：

资金监管注意事项

1，需要提供买卖双方本人的银行账户；

2，有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3，如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4，通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5，买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

8. 怎么看首付款是交到监管账户吗

商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。首先，在您打网签的时候就会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不需要担心。并且您可以要来网签号，网签密码登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。而且现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。等房子网签完并且过户以后，房子的产权就是您的了。但是交房的日期都在合同里面另行协商的。希望可以帮到您，望采纳。资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证。以阜阳市为例：

公积金贷款买房也要纳入监管账户。

市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。

《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。

办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。(8)买房贷款资金监管是首付款吗扩展阅读：
执行过程中发现部分漏洞

存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。
中介机构不得挪用客户资金
新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金
如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。

9. 如何确定首付款打入监管账户

商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。
预售人签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。
详情建议咨询公积金管理处或是楼盘业务员。 可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。 二手在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式，流程基本上都分为这几步：1)买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。
如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。3)过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。具体流程和需要携带的资料。 四方资金监管怎么做。
在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：
1) 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。
2) 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。
还有两种情况需要注意：
1)以下情况需要公证委托书：●卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款●买方共同买受人外的代理人代收房款
2)以下情况需要手写委托书：●卖方共有权人代签协议●买方共同买受人/代理人代签协议关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：1)只能预留一个收款或打款的账户2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息具体流程和需要携带的资料， 资金监管怎么做。理房通是链家地产旗下指定的专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。其于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”，也是业内唯一的一个牌照。自推出以来目前支持的资金监管类型包括：定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全。
商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。预售人签订的《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，预购人凭监管系统打印的《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。预售人已收取的定金应在网上签约后一并转入监管账户。
详情建议咨询公积金管理处或是楼盘业务员。 可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。 二手在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式， 流程基本上都分为这几步：1)买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。3)过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。具体流程和需要携带的资料，四方资金监管怎么做。在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：1) 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。2) 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。还有两种情况需要注意：1)以下情况需要公证委托书：●卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款●买方共同买受人外的代理人代收房款2， 以下情况需要手写委托书：●卖方共有权人代签协议●买方共同买受人/代理人代签协议关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：1)只能预留一个收款或打款的账户2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息具体流程和需要携带的资料，资金监管怎么做。理房通是链家地产旗下指定的专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。其于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”，也是业内唯一的一个牌照。自推出以来目前支持的资金监管类型包括：定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全。

10. 房屋资金监管和首付必须一致吗

资金监管的金额就是首付的金额或者是房屋的全款。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。