⑴ 苏州购房资质和贷款比例
一个原则：认苏州的房，认全国的贷。
非本市户籍在苏州可买一套；自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。
①外地无房无贷款：首付30%
②外地有房无贷款记录：首付30%
③外地有贷款记录：首付50%
③外地有一笔未结清贷款：首付80%
④外地有两笔及以上未还清贷款：全款
本市户籍在苏州可买3套：
①从未购置过住房首次购置：首付30%
②本地无房但有贷款记录：首付50%
③本地1套房且无贷款记录：首付50%
④本地1套房且贷款已结清：首付50%
⑤本地1套房且贷款未结清：首付80%
⑥本地拥有两套及以上住房：全款
⑵ 苏州首套房全款第二套房贷款首付多少
苏州的房贷政策是:首付比例不低于50%;套型建面积在90平方米以上的家庭,首付款比例为20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭,首付款比例不低于30%;购买二套普通自住房,首付款比例不低于40%。对贷款购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,暂停发放住房公积金个人住房贷款。希望我的回答可以帮到你哦~
⑶ 苏州市户口在苏州购买第二套住宅使用公积金贷款首付比例是多少
首付比例为百分之八十。公积金贷款是苏州市限购政策的，政策规定苏州市户口可以在苏州购买三套住宅，首房首贷首付比例为百分之三十，购买第二套房如果房贷未还清，首付比例为百分之八十，如果贷款还清首付比例为百分之五十。第三套则需要全款
⑷ 请问苏州买房贷款首付比例是多少呀
苏州自2016年10月4日重新启动限购政策，对商业贷款首付比例作出相应规定，限购政策原则是“认苏州的房，全国的贷”；首套首贷首付比例为30%，二套房若首套房贷款已还清，则首付比例为50%，若首套房贷款未还清，则首付比例为80%；三套房需全款购房。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
⑸ 苏州二套房政策2021
01
2021苏州最新购房政策
■ 限购范围：
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■ 限购要求：
本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。
■ 限售区域及要求：
新房：自2019年7月25日起，对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
二手房：对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
02
2021苏州贷款政策
一、苏州住房公积金贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
A.新建住房的贷款年限最长不超过30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
3、首付比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
4、贷款对象
A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
5、贷款条件
A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
B.无公积金贷款余额；
C.首次或第二次办理公积金贷款；
D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
E.购买住房的首付款不低于规定比例；
F.能够落实贷款担保。
6、贷款额度
A.不超过贷款最高限额。
首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
B.不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。
C.月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
7、可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
二、苏州商贷政策
苏州目前实行认房又认贷的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。
1、首套首贷：
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清：
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
03
2021苏州落户政策
现在的落户主要有4种，人才落户、积分落户、投靠落户、购房落户，每种落户政策的详细细则如下：
值得一提的是，去年12月22日，苏州新出台了《进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，对积分落户的渠道再度放宽，但具体实施细则与落地实行时间不定。
04
2021苏州学位政策
苏州的学位政策即5年/9年内认定一名地段生，自该住房学位登记使用之日起，5年/9年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
1、九年一学位
2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。
05
2021苏州人才优购政策
1、园区人才优购
开发商需在项目预售许可前，由电脑摇号抽取60%以上房源，作为人才优先购买房源；在人才优先购买后，才可以销售剩余房源。
注意！该政策首先需要申请人拥有苏州购房资质，然后方可将是否在园区连续缴纳社保或个税12个月及以上作为衡量标准，申请人只能申请1次！
2、相城区人才优购
相城区人才优购政策的服务对象为全日制本科学历（中级职称）人才、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才。
A.人才购房绿色通道
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
B.优惠优先购房服务
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/_不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
C.公积金优惠政策
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
3、吴江区人才优购
自2020年5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
4、吴中区人才优购
2019年4月，吴中区出台人才购房新政，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
5、高新区人才优购
05
2021苏州税费详情
1、新房税费
新房契税：
首套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税1.5%；
二套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注意，这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
2、二手房税费
A.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
B.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
C.契税
D.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
⑹ 苏州 首套房 首付比例目前是多少
苏州首套房首付比例是多少？相信有不少网友都对苏州购房首付比例十分感兴趣。尤其是想要置业苏州的外地人，希望本文能给需要的网友提供一些帮助。
首先苏州首套房首付比例跟户籍没有关系，与个人购买房子的大小是有关系的！但是一般购房首都均为30%！但是也要看开发商，和自己在银行的信贷记录！如果没有不良信用记录，再加上购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕，首付30%向银行提出贷款申请！如果，您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则首付将有可能被加至40%！给开发商交时，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！
苏州地区公积金贷款政策：即借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，90平米以上没有特别要求，贷款最高比例仍为不超过住房总价的80%；二手房(存量成套住房)的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%。
（以上回答发布于2013-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 苏州目前关于首付比例是怎么规定的
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
⑻ 目前苏州的首付比例是多少
苏州首付比例是认房又认贷的。外地人在苏州无房，全国内贷款买房，并贷款还清的话，在苏州虽然算是首套房，契税按首套来计算，但是首付是按二套房来计算的，也就是房屋总价的50%才可以。
⑼ 现在苏州住宅二套房首付比例多少利率上浮多少
如果目前没有在还的贷款，50%首付，如果贷款未还清，80%首付；目前部分银行利率上浮在18%左右，看不同银行，普遍在20%上下。