房贷转为LPR后原贷款的上浮利息还有吗

⑴ 房贷利率6.37%转换LPR后到底能省多少

存量浮动贷款利率转换工作已经进入尾声，很多人还在犹豫不决到底要不要转？转成固定利率还是浮动利率？转换成LPR利率之后能省多少钱？

今天我就为大家解决一个大家最关心的问题，假如6.37%转换成LPR后到底能省多少钱？

根据国家存量浮动贷款利率的转换原则，“存量贷款利率是在原贷款利率的基准之上进行转换”，意味着转换成LPR之后不会省钱，也不会增加，希望大家一定要明白这个一点规定，只要明白这个规定之后就知道转换成LPR到底有没有省钱了。

总之转换成LPR后，博取的是未来的LPR进行下调，只有等LPR下调之后，转换之后的房贷才有可能节约贷款利息，才能真正的让房贷者省钱，可以少支出少部分的贷款利息，利息降低，月供金额也会随着降低，减轻大家还款的压力。

⑵ 房贷利率现在改为Lpr还划算吗

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2022-01-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

⑶ 怎么确定存量浮动利率个人贷款转换后的LPR还有加点值啊

房贷转换为LPR浮动利率=LPR+加点值（注：加点数值=原合同当前执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限LPR）；
比如：您有一笔房贷，原定价水平为基准利率上浮5%，也就是说当前执行利率为4.9%*（1+5%）=5.145%，而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么切换时您的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点（即5.145%-4.8%=0.345%）。若您的房贷利率是基准利率打9折，当前执行利率是4.9%*0.9=4.41%，那么切换时就是5年期以上LPR减39个基点（4.41%-4.8%=-0.39%）。加减基点数在合同剩余期限内固定不变。
应答时间：2021-07-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑷ 工行房贷利率转换为LPR（变更前后的浮动值不同，正确吗）。

贷款市场报价利率（LPR）由具有代表性的报价行，根据对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（MLF）加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日9：30公布的基础性的贷款参考利率,如遇节假日顺延。
切换贷款市场报价利率（LPR）后，按照基准利率和LPR两种定价方式计算的实际执行利率不会发生太大变化，对当前贷款影响不大，具体如下：
1.固定利率贷款：在整个贷款期间，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化；
2.浮动利率贷款：贷款发放以后，将按照合同约定的重新定价周期进行重新定价，并结合合同约定的浮动基点对贷款实际执行利率进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

（作答时间：2021年3月26日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑸ 原来是基准利率下浮10%，转lpr后还能下浮10%吗

大概率不能。因为lpr是相对带有市场实时性的。
先分开上浮下浮讲，房贷之前是按照存贷款利率设定，基准4.9然后上浮下浮百分比上浮10%，4.9上浮之后5.39，转换之后+59bp，原来的是4.9*0.1=0.49，然后用0.59/4.8=12.2%下浮10%，4.9下浮之后4.41，转换之后-39bp，原来的是4.9*0.1=0.49，然后用0.39/4.8=8.1%得出下浮10的变成了下浮7.8。上浮10的变成了上浮12.2。第一，这里首先得注意，我们交房贷，不是交的比例啊，比例实际上是没有意义的。交的是实际的现金。实际上我们最终结果看的是每个月房贷，是多交了还是少交了。6月份最新lpr是4.65。如果你的lpr转换已经生效了。今年年初的到现在的已经优惠了15bp（因为lpr的数值降低了15bp，如果没有转换，你的利息是不变的）。
第二，然后再讲假设按照数值还是按折扣的情况下降15bp4.9的基准，变为4.75上浮10%，变为5.5225，对比现在5.24下浮10%，变为4.275，对比现在4.26这时候就出现了你说的情况，上浮变多，下浮变少，比值不划算了，总利息减少，因为基准减少了。但是如果lpr数值上升了呢，4.9的基准，变为5.05上浮10%，变为5.555，对比现在5.54下浮10%，变为4.545，对比现在4.54这时候情况就完全反过来了，上浮变少，下浮变多，比值划算了，总利息增加了，因为基准增加了。这时候，你觉得是总利息增加好，还是总利息减少好呢？要我看，管他呢，少付钱就好。
第三，lpr这种转换，非强制性的。你觉得不划算，你可以不转换，还按原来的计算。你能接受，你就转，你接受不了你就不转。准确讲是你情我愿，可以讲不存在无形上浮10bp。另外我计算了200万元，30年的额外10bp的利息，总计增加了30，233.32。这个数值显得大，但是要知道这个要放到30年之内平摊的，每个月多增加了83元。83元感觉还显得大，那你如果提前还款呢，影响的数值会更小，如果你的贷款金额只有20万呢，那每个月只影响8.3元。如果你的借款时间再缩短一半呢，影响只剩下了4.15元了。lpr转换，实际上是预估，未来存贷款利息的变化。不过说实话，我觉得这种计算很没必要，多花时间厚实本金，多存钱。贷款200万不如手上存款10万。

⑹ 房贷原来是在基准利率基础上上浮10%，转为LPR利率后是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%

有一定区别的。原来上浮动幅度，现在是浮动点数，是具体的浮动量。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.48%=5.28%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.48%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.48%=5.13%）；以后每个重定价日都以此类推。

⑺ 房贷转LPR后显示加59个基点，是什么意思，利息是涨了还是降了啊

不涨不跌。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。
基点（又称BP是英语 basis point 的缩写，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。59基点指0.59%

⑻ 贷款利率5.635，换成lpr定价基准转换，会不会利息变少，求大佬帮帮分析下

贷款利率5.635，换成lpr利率，在LPR利率未调整的情况下不会减少，但在LPR利率下调的情况下，会减少利率，相应的贷款利息也会减少。

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

(8)房贷转为LPR后原贷款的上浮利息还有吗扩展阅读：

参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算；

且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，利率是以此类推的。