1. 买房首付款交了,银行贷款都半年了还没批下来,怎么办
方法
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的情况,千万不要急着换银行,在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后,还可以采取补救措施,重新提交贷款申请。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,购房者可以尝试换一家银行贷款。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了,一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,如果购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
不过通过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相对于银行贷款要高一些,要做好心理准备。
避免风险
民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式,由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险,如何科学有效的来降低这种借贷风险呢?我们可以从以下几个方面来做功课:
1、一定要严格的审查市场准入机制,对一些民间借贷机构的资质进行审核,对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄,可以在一定的期限内专为民间金融机构;另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔,维护金融的良好秩序。
2、民间借贷的利率更加要透明化的管理,规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求,还需要纳入我们的有效管理方式,可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动,利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、把借贷引入实体经济,民间有很多的资本,哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节,这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡,最好是合法、规范的使用起来。
2. 已签订商品房买卖合同了,交了首付,但因个人征信问题贷款办不下来,拖了一年多了,能退房吗
可以申请退房,要和开发商协商。退房涉及合同解除,征信问题也属于合同履行过程中的重大因素,征信失败会给买方履行合同的能力造成重大影响很可能导致合同目的不能实现,继续履行合同可能给买方导致巨大负担,继续履行有可能是不公平的,因此可以构成合同解除,要求退房的事由。买受人的个人原因的话是需要根据合同履行违约金的赔付。
违约金赔付的话一般金额比较大得不偿失,也可以通过其他途径解决问题:
若已经交付了定金,因征信问题无法贷款,开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法,让银行给你出具征信证明,证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录,然后再向银行贷款,就没有问题了;
如果银行不出具证明或者不消除记录,那么你就这样办,一是你更换贷款人,以其他征信良好的人的名义来贷款,再将房屋做个赠与公证,把产权公证到你名下。二是你提供抵押物,如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。
如果以上办法都不行,那么你就只有向开发商这边求救了,跟他们商量一下,将此套房转卖他人或者归还定金,开发商主要还是一销售为目的,如果房屋能够尽快卖出,也不会为难你的。
3. 买房首付款交了,银行贷款都半年了还没批下来,怎么办
买房首付款交了,银行贷款都半年了还没有批下来,我觉得双方能等的话,那就继续等待吧,不能等的话,那么只能自己想办法了,要么不买,这因为是政策造成的,首付款应该可以退吧。
4. 买房子购房协议签了,定金及首付款付了,现在因为征信问题办不下来贷款,可以退房么违约金怎么算
房子购房协议签了定金及首付,付款付了,现在因为征信问题办不下来,贷款可以退房吗?违约金怎么算?如果签订了购房协议,如果我约的话,可以按金额的百分比收取违约金
5. 如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办
买房已经首付了,但是贷款没批,这种情况确实存在,主要是刚开始没有了解自己的征信情况,被售楼业务员说蒙了。遇到这种情况直接去售楼处找那里的开发商退钱,如果不退钱就打市场监督管理局的电话投诉,正常情况下是会给退款的。
6. 首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办
第一张购房合同,以前由于开发商原因,银行办不了贷款的话,我认为这个应该就没有办法了,因为毕竟你已经没有办法贷款,所以应该也就没有办法再次买房了
7. 买房交了首付贷款没批下来能退房吗
不可以,已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因,要是是你因为征信原因而导致贷款下不来,开发商有权力收取你首付款的违约金,余下款项可以退还,要是银行或者开发商的原因就可以全额退款,但这个还是要看合同的具体规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
8. 我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办是否可以退房
银行贷款批不下来的情况下呢,只能用其他银行进行审批,或者是经验重新再来一次,这种情况是不可以进行退房的 。
9. 买房付了首付后因个人征信问题无法办按揭怎么办
1、提出异议申请。征信不过关,一般是由他人造成的,除了个人信息填报错误以外,还有一些人因为丢失身份证,被冒名贷款、或被冒名申办信用卡也在此之列。解决此类征信不良,只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可,一般15个工作日就能得到回复。
2、开具非恶意逾期证明。找银行开具非恶意逾期证明,一些非恶意的逾期,尤其不是个人主观原因造成的,个人在还清欠款以后,积极联系银行工作人员,解释逾期产生的原因,逾期金额较小或是逾期时间很短,银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。
本人声明。个人信用报告中还有第五部分,可用于本人声明,如果逾期事出有因,可以准备好材料以后,上交当地的央行征信部门,这样对未来申请贷款也大有帮助。
4、不良记录五年后消除。如果你的逾期记录时间长或者逾期笔数多,银行没办法给开具非恶意逾期证明,那么就只有一个办法了:还清欠款以后,继续保持良好的信用习惯,5年以后不良记录将自动消除。
征信不好的原因
1.信用卡逾期造成的
2.经常使用信用卡TX
3.经常借银行贷款不还
征信不好的借款人,如果想要借款,需要分析自己不良记录形成的原因,解决后向银行申请修改征信记录。或者通过其他渠道获得贷款。例如担保公司,只要征信问题不是很严重,同时能提供抵押物,审批成功的几率是很高的。
对于银行黑户来说重要的还是要想办法修复自己的个人信用记录,信用记录并非一成不变,若是已经成为银行黑户千万不要有破罐子破摔的想法和做法,而是应该努力想办法修复自己的信用记录。
10. 买房首付交完了 银行征信有问题,银行按揭不了,请问首付可以退吗
房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。