美国贷款买房利息能低多少房产税

Ⅰ 美国买房的好处主要有哪些

美国买房好处：

1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;

2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。

3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。

4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。

5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。

Ⅱ 在美国买房后要交哪些房产税

一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。

二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

Ⅲ 在美国买房子好不好

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

参考资料来源：人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

Ⅳ 谁晓得美国洛杉矶房产税率是多少

洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。

一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。

二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：
1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。
3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。
4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。
6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

Ⅳ 美国买房，房产税你懂多少

美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。

但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。

同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。

房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。

而对于投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。

另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入-费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。

地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。

另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

海外配资作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯于阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。以华人地产网（Huarenhouse）为代表的互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。

从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。

Ⅵ 美国买房时和买房后关于住房方面要交哪些税费

交易税也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每个州不一样。
美国买房后缴纳：
1、房产税，1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税。
2、物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2、300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。
3、保险。一般全保600~800美元，加州必须买地震险，一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。
4、管理费。如果自住不需要交。
5、出租所得税。一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，缴纳的很少。

Ⅶ 美国房产税有多高跟中国比呢美国买房子还有些什么费用

定金及成交费用
外国人购房所支付的费用和当地的美国人是一样的,不过随各州的规例不同，所交的费用会有所不同。在美国，如果是以现金支付的情况下，大约需要10%的订金。一次性付清成交费用——房价2%(包括：产权转让费用，产权保险费用，城市税，郡税，公证费用，HOA物业管理费用，产权记录费用Recording Deed，产权公司费用)及咨询服务费用——房价3%(包括：咨询费用，商谈费用，合同邮寄签署费用，当地经纪人费用，中美两国办公室人工及成本等等)。
如果有贷款，要再加上2%左右，是银行收取的贷款费用。
房地产税/土地税(Property Tax)
房地产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。
房地产税是从价税，占房产价值的1-3%，按年计，按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲，房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。
在美国买房后的费用主要包括：房产税、小区物业管理费用、房屋维护管理费用及保险。
(1)美国的房产税各州与各州不一样，以10万美元价值房屋为例，最高的州为密歇根州，达到平均3.4%左右。加州的平均房产税为大约1.12%，排50个州第35位，非常低。
(2)小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。独栋别墅很少收取物业费(例如非全新的物业)，不过近年来的新建独栋别墅区也会适当收取一些费用作为项目小区的管理费用。
(3)房屋维护费用：主要是房屋整体的管理，空屋时庭院的清扫或外观的维护。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。如果要把房屋出租，进行出租投资回报，需聘用当地的房屋管理公司进行打理出租，聘请费用一般为10%左右，根据不同房产有不同定价。
(4)保险费用：每年大概500美金左右(以定价为30到35万美金房产为例)，不包括地震险(地震险根据顾客要求另需购买，每年大概在1000到2000美金之间)。
遗产税与赠予税
在美国赠予税与遗产税一样税率每年都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠予子女是不用交税的。

Ⅷ 美国房产税是多少征来干嘛的

美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。

征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。

(8)美国贷款买房利息能低多少房产税扩展阅读：

房产税的注意事项：

1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

参考资料来源：网络-房产税

参考资料来源：网络-房地产税国际比较

参考资料来源：网络-房地产税制的国际比较

参考资料来源：网络-房地产税

参考资料来源：网络-美国房地产网

Ⅸ 美国买房后每年要交多少钱

美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。

房地产税

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。

购买美国房产，算算每年要交多少钱？

房屋保险(House Insurance)

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

小区费和物业费

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。

出租管理费

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

贷款本金和利息

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

Ⅹ 美国买房利息可低个税什么意思

星条置业us-house经验，就是买房贷款的利率可以免掉个人所得税的一部分。

比如贷款20万美元，买30万美元的房子，用来投资出租，或者已经在美国开了一个公司。20万美元的房子的利率，如果贷款30年，每年贷款利率是3%，那么20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
这个3310.34美元可以抵税。如果这个房子出租，在美国没有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，个人所得税先按照30%算，不是先交这么多，是先按照30%算，那么个人所得税是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵税，6480-3310.34=3169.66美元。然后其他也可以抵税，比如房子贬值，是按照27.5年算。比如一起算下来可抵税5,480美元，那么每年需要缴纳个人所得税1000美元。
以上解释，星条置业独家版权。
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