开发贷款利息入什么科目

1. 贷款产生的利息应入哪个科目

你是为建造固定资产，就列入在建工程，建成后一并转入固定资产价值，如果是为周转资金等目的，则计入期间费用，如财务费用等科目

2. 房地产企业的贷款利息列支开发成本什么科目

你要看你的开发进度，是进入销售阶段还是在没有销售的阶段，正常情况下应该进开发成本，但是为了及时抵减收入减少利润也可直接进损益，如果进损益就是财务费用，如果进成本就是开发成本--利息。

3. 贷款利息属于哪个会计科目

属于财务费用科目。财务费用属于损益类科目，损益类是企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。

财务费用的明细科目有：利息收入，存款利息收入；利息支出，贷款利息支出及其他筹资方式下支付利息支出；汇兑损失，外币兑换价差；财务费用---手续费：各种银行收支业务产生的手续费。

(3)开发贷款利息入什么科目扩展阅读

1、企业发生的财务费用在“财务费用”科目中核算，并按费用项目设置明细账进行明细核算。

企业发生的各项财务费用借记“财务费用”科目，贷记“银行存款”、“预提费用”等科目；企业发生利息收入、汇兑收益冲减借方。

月终，将借方归集的财务费用全部由“财务费用”科目的贷方转入“本年利润”科目的借方，计入当期损益。

结转当期服务费用后，“财务费用”科目期末无余额。

“财务费用”科目的核算规则是：发生的财务费用，借记本科目，贷记相关对应科目；发生的应冲减财务费用的利息收入、汇兑收益，则借记相关对应科目，贷记本科目；期末应将本科目的余额转入“本年利润”科目。

在利润表中，单设“财务费用”项目反映企业发生的财务费用，并根据“财务费用”科目的发生额，即期末结转的余额分析填列。

2、根据《企业会计制度》的规定，财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。

在会计科目设置上，“财务费用”属于损益类一级科目（编号5503），并且应按费用项目设置明细帐，进行明细核算。

4. 姐姐：地产公司的贷款利息记入财务费用，还是开发成本

1、如果
贷款利息
属于项目开发期间，计入“
开发成本
--开发间接费”科目。
2、如果开发项目完工后发生的贷款利息，计入“
财务费用
”科目。

5. 房地产开发企业的借款利息在哪个科目列支

如果是开发贷(也就是专项贷款)，利息计入“开发成本--其他开发费用”，如果是短期周转贷款，计入财务费用。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

(5)开发贷款利息入什么科目扩展阅读：

核算步骤

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：

1、归集开发产品费用

由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)。

因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。

本文以为：对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

2、正确划分成本项目

选择成本项目不能太多，对于发生次数较少、特别是单笔发生的费用，应尽量合并。而对金额较大、并陆续发生的费用应单独设立科目核算。

为核算开发企业的开发成本，企业可根据其本身经营开发的业务要求，设置下列账户：

(1)“4301开发成本”账户。

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。

借方余额反映未完开发项目的实际成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发成本”、“房屋开发成本”、“配套设施开发成本”和“代建工程开发成本”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

(2)“4302开发间接费”账户。

本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。

按现行的房地产开发企业会计制度规定，间接费用应作为期间费用，直接计入当期损益，这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。该原则要求：企业的各项收入和与其相关联的成本、费用，应当在同一会计期间内予以确认和计量。

3、计算并结转已完开发产品实际成本

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

4、按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。

即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。

6. 房地产企业的贷款利息计入什么会计科目

房地产利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

看了应该懂得作分录

7. 借款利息属于什么科目

“发生的“借款利息”一般借入财务费用科目。借:

财务费用——利息支出;

贷:

银行存款。”

借款利息计入财务费用。

取得短期借款时，

借：银行存款，

贷：短期借款；

期末计提利息，

借：财务费用，

贷：应付利息；

归还短期借款利息，

借：应付利息(

归还已经预提的利息)，

贷：银行存款。

短期借款定义：

短期借款是指企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种款项。短期借款一般是企业为了满足正常生产经营所需的资金或者是为了抵偿某项债务而借入的。

短期借款的债权人不仅是银行，还包括其他非银行金融机构或其他单位和个人。

贷款利息：

贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

利息应当在哪个科目下核算：

1、正常业务活动产生的存款利息收入、流动资金借款利息支出、应收应付票据利息的收支唬债券发行购入的利息收支，直接在“财务费用”科目核算；

2、借款费用资本化、专门借款的利息支出，记入相应的资产构成成本；

3、类似税款滞纳金性质的结算罚息、因合同违约等多付的利息等在“营业外支出”科目核算

4、股份有限公司股东分派股利，在“利润分配”科目核算。

以上举例的是所有利息收支的核算方法，虽然没用面面俱到，但是却包含了所有的类型。

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8. 房地产贷款利息应计入哪个科目

房地产企业资本化利息计入“开发成本”科目。
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

9. 借款利息计入什么科目

借款利息计入财务费用科目。借：财务费用、利息支出；贷：银行存款。借款利息有几种不同的情况，一种是在固定资产达到预定可使用状态前符合资本化的，借款利息应全部计入固定资产的成本。一种是企业在银行发生的短期借款，做计提短期借款利息。

如果是为购建固定资产发生的借款利息应按以下两种情况材处理：

1、在固定资产达到预定可使用状态前符合资本化的，借款利息应全部计入固定资产的成本：

借：固定资产

贷：银行存款

2、在固定资产达到预定可使用状态后的，借款利息计入当期损益：

借：财务费用-利息支出

贷：银行存款

如果是企业在银行发生的短期借款，做计提短期借款利息：

借：财务费用——利息支出

贷：应付利息——短期借款

利息支出：

借：应付利息——短期借款

贷：银行存款

同时，纳税人向银行借款所支付的利息及与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额均不得从销项税额中抵扣。

如果公司向个人借款的利息，可以计入“财务费用--利息支出”科目。

企业向个人借款，向其支付利息，若是取得收据不能在企业所得税前扣除，企业可要求个人到税务机关代开发票，取得正规发票，方可按规定在税前扣除。同时，公司支付个人借款利息，要按利息收入的20%代扣代缴个人所得税。

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