首付款转账和贷款人

A. 首付流水有朋友转账记录怎么办

银行核实首付款来源的途径有两种，一种是查看首付卡的银行流水，看流水里的记录；一种是查借款人本人和家庭成员的征信，看是否有消费贷款记录和信用卡大额分期记录。
如果借款人是让朋友转账给自己的，流水里就会有他人的转账记录，可大多数银行只支持借款人直系亲属转账，比如借款人父母转账，或者是子女都行，毕竟贷款买房是以家庭为单位的。
对银行来说，借款人让其他人转账给自己凑首付，明显是借款人经济能力不行，付首付的钱都要去借，这类借款人的风险会比较大。加上转账人也可能是通过办理消费贷来获得资金，给借款人付首付，银行更加不允许。
拓展资料
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
计算方法
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
国家政策
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

B. 首付款来源有别人打款如何补救

据了解，为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域，银监发文要去要求银行严格核实首付款来源，而很多银行通常会要求贷款人提供首付款的银行流水。

一般银行流水可以是工资流水，转账流水，也可以是自存流水，但如果是转账流水，这个会比较麻烦，尤其是出现他人的转账记录，这个就需要证明转账人和贷款人之间的关系。

打个比方，如果银行流水是亲戚转账的，就得提供证明材料来证明两者之间的亲属关系，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，要是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。

不过，要注意的是，在银行流水中的亲属转账标注千万不要出现“借款”等字眼的，否则可能会认为涉及到民间借贷，银行会认为贷款人属于高危人群，不认可首付款来源就被拒了。

总之，贷款买房必须要提供银行认可的首付来源，否则是很可能被拒贷的，而一旦拒贷，不能顺利贷款问题出在贷款人身上，开发商很可能不会退首付款的。

(2)首付款转账和贷款人扩展阅读：

三部委联合部署房贷新规：重点核查购房首付款来源，明确贷款额度计算标准

据最新消息，为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。近日国家住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确贷款额度计算标准等。

具体政策通知如下：

一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

二是，要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；

要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

三是，要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

四是，要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。

银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

五是，要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

C. 贷款买房首付款有别人转账记录能通过审核吗

一般是不可以的，因为别人转账的话可能会被银行判定为无效流水，更有甚者银行会判断你没有还贷能力，进而拒绝贷款。 一银行认可的流水类型主要包括税后打卡工资流水、租金流水、其他固定收入流水、对公进账流水、对私进账流水。下面是银行有效流水的判断方法：
1、多存少取当你的银行卡的进账额大于出账额，例如存1万取8000，这样的流水银行会视为有效流水；如果存8000取1万，那么当天资金净流出就不能算做是有效流水。
2、大进大出如果突然有一笔几十万或一两百万的资金进账，但是却在当天转出，这种也是不算是有效流水。
3、无效流水如果你的个人账户半年内有两个月没有资金进账，这样银行会视为无效流水。同时支付宝和微信的资金进出的流水以及信用卡额消费流水也都是无效流水。
4、细节判断银行在进行流水审查的时候会查看一些细节，例如工资性的收入是要有小数点的，因为工资在减掉社保和公积金以后，会有小数点数字；如果是按房租的就不能带由小数点，而且租房一般都是押一付三，在进账的时间上应该是一个季度有一次转入的记录。
拓展资料：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30％，买房的首付的30％是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70％可以贷款。

D. 首付款来源可以老婆转账吗

首付款流水是自己老婆转账是可以的，因为流水是指自己的合法收益及直系亲属给予的，别人的转账流水银行会认为是借款，银行就会担心你的还款能力的问题，还有就是银行为了降低风险管控，首付的来源要合法。

首付款来源有别人打款如何补救？
1、为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费、贷银行理财等资金流入房地产领域，银监发文要求银行严格核实首付款来源，而很多银行一般会要求贷款人提供首付款的银行流水。2、银行流水可以是工资流水、转账流水，也可以是自存流水，但如果是转账流水就比较麻烦，尤其是出现他人的转账记录，就需要证明转账人和贷款人之间的关系。3、如果银行流水是亲戚转账的，就需要提供证明材料来证明两人之间的亲属关系，如果是直系亲属还比较好证明，提供户口本、出生证等材料就可以，如果是非直系亲属证明就比较困难了，需要按银行的要求去准备证明材料。

首付来源可以是别人转账吗？
一般是不可以的，因为别人转账的话可能会被银行判定为无效流水，更有甚者银行会判断你没有还贷能力，进而拒绝贷款。银行认可的流水类型主要包括税后打卡工资流水、租金流水、其他固定收入流水、对公进账流水、对私进账流水。

(4)首付款转账和贷款人扩展阅读：
对于一些没有固定工作的人来说，自存流水也是申贷的一条捷径。不过尽管如此，你也需要注意一些事项：1、不能当天存当天取；2、自存流水的时间要在3个月以上，最好能做到6个月；3、存入时间和存入金额要一定，比如每个月都在10号这一天存入5000元；4、多存少取，存1000元，取2000，卡内余额很小，也会被认为无效流水。

E. 首套房付房子首付款被告知只能转账,不能刷卡是什么道理

你好网友，我是从事房地产行业的，我可以对您的问题进行简单的回答。
首先您首套房首付款在交付的时候，售楼处通知您，不能刷卡，只能转账的道理是转账的话，没有手续费，刷卡的话有一定的手续费，通常的大楼盘刷卡的情况下是不需要手续费的，小的楼盘难说，其次就是从2018年之后购房的话，不能使用信用卡，无论是一手房还是二手房，进行购买的时候不能使用信用卡，这是银行贷款，作为审核个人贷款力度的一种标准。
好的网友我对你的问题进行简单的解答，如果还有什么疑问的话，请继续向我提问

F. 商业贷款首付款付款人和贷款人必须要一致吗

商业贷款的首付款，付款人和贷款人必须要保持一致，毕竟是贷款人办理的贷款，那么首付款的付款人和贷款人必须要保持一致，这样才可以发放贷款。

G. 贷款买房，为什么银行要求我把首付钱打到今天帮我开户的银行卡里，会不会有什么问题

贷款买房子，银行要求你把首付钱打到你今天开户的银行卡那里去，这个没有问题的，贷款的钱就在你的开户的银行卡里，需要用的时候可以取出来的！

H. 二手房贷款需要存首付款进贷款人的卡审核吗

不需要。

二手房商业贷款流程具体流程如下：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(8)首付款转账和贷款人扩展阅读：

通常借款人发生拖欠时，银行将会寄发催款通知书并采取电话联系的方式提醒借款人按时足额还款;如果借款人连续三个月未还款，银行将会寄发律师函督促借款人履约，或采取银行工作人员上门了解情况方式，通过互相沟通，协商解决问题。

对于借款人超过六个月未还款，且缺乏主动还款意愿的情况，银行将根据借款合同约定，向所在地人民法院起诉，要求处分抵押物。借款人如果由拖欠的不良纪录将会影响到其个人信用，为日后申请银行贷款、办理有关材料或证明带来麻烦。