房价涨多少能多过贷款利息

Ⅰ 听说现在买房贷款利息涨了，以前买的房子贷款低利息也要涨吗

如您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅱ 房价涨就算了，怎么2019房子贷款利息也涨了，这是不让我活了啊

主要是三大方面。

一是、目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
二是、从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是、有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。

Ⅲ 如果房价年涨幅大于4%，就买房吧； 如果房价年涨幅小于4%，把钱存银行吧，银行的利率比买房投资更合算。

真正有钱的撤出楼市的时候是恰到好处的！只有那些有那么一点点闲钱的，想短期收益，又不用费任何心力的懒人才继续做着地产发财梦！未来的地产蹦的可能性很小，但价格会越来越合理。人是越来越聪明的，想在未来的生活中赚别人的钱，就要付出实际的代价，如果赚钱那么容易，那么所有的人有点钱就去投资个公寓什么的，那么楼市蹦的会更早，政府在救楼市傻子都能看出来，房子等等再买最好，现在买的等着哭吧

Ⅳ 真心求教：假如房价在涨 贷款买房是划算还是不划算~

买房全款好还是贷款好？
（一）全款买房
1、对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。
（二）贷款买房
1、对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。
上述文章便是关于贷款买房一点都不划算以及买房全款好还是贷款好的相关解读了，希望能够帮到各位有需要的朋友们。其实，贷款买房和全款买房没有谁是绝对的好，二者都各有利弊，所以具体怎么选择还要大家结合自己家庭的经济状况来定。

Ⅳ 请问房价以现在涨的速度 贷款买房能划算吗

如果房价保持现在的上涨速度，买房就是划算的，因为上涨的房价会把银行贷款利息抵消。
但如果房价稳定或者下跌，贷款买房的压力就很大了。
特别是现在，房价超过收入水平太多，一般人的负债压力将过大，资金的流动性风险很大。

Ⅵ 贷款买房5年后，房价要涨多少，你才会回本呢

这是一个有趣的问题，也是许多人在决定是否出售房地产时经常犹豫的问题。五年后投资应该增加多少才能卖出？有不同的情况，这取决于你是全额购买房地产还是抵押贷款。在不同的情况下，要求的保本幅度是不同的。

根据不同的情况，无论你以什么价格购买，如果你想在5年后保留你的资本，你需要将你当前购买的单位价格提高25.5%以上以保留你的资本。看着这些数据，你还有信心买房和投资吗？

Ⅶ 房价房贷利率上涨带来的影响

今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。

值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。

此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22家。

同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷，深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

银行：房贷其实是最好的资产

持续上涨的购房成本，让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数，郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外，郝杰一直没有再去住过。“从化的住宅离我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应，从化现在居住的人也很多，每天不要说在高速上的时间，上高速的收费站都挤满车，上下收费站都要半个小时，再加上路上的时间，基本上要两个小时。后来没办法，我们只能在单位附近租了一套房子，自己的房子租出去。”

郝杰也表示在从化购房并不方便，“从需求来讲，从化的房子并不理想，而且由于每天走高速，过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升，所以先占住一套再说，从看房到购房只用了一周的时间。”

郝杰的房子目前从当时购买的100万，涨到目前的150万。“如果算上利率，赚得可能更多。”郝杰表示。

“我们银行的房贷，首套最高峰时曾上浮3成，不过即使这样，总额也十分有限。相对房贷利率来说，利率的波动只是小头。”一家股份制银行个贷部的负责人表示。

一家国有大行广东分行的负责人表示，房贷其实是银行最好的资产，不仅需求大，而且不良率极低。不过现在政策调控，对于房贷，银行的态度也较为谨慎。

供销两旺，房企的报表也十分靓丽，8月13日晚间，房企的首份半年报火热出炉。保利地产2018年上半年实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润65.05亿元，同比上涨15.13%；净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。

此外值得一提的是，股东方面，证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股，持股比例由4.33%增至4.90%。

据川财证券统计，上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来高峰。

而据同花顺统计数据显示，按照申银万国分类，沪深两市共计57家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达56%。 其中净利润同比翻倍的房企，达到了26家，几乎占据了半壁江山。

来源网易

Ⅷ 多家银行上调房贷利率，这对房价有什么影响

多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。

应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。

Ⅸ 到底贷款买房利息相当于房子涨价多少

把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。

然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！

所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。

Ⅹ 懂货币的时间价值的进来，探讨下通胀情况下房价上涨多少才值得贷款或者现金买房。

关于通货膨胀如何影响经济增长，主要有三种观点：促进论、促退论和中性论。 （1）促进论认为通货膨胀对经济的增长起促进作用。他们认为，经济长期处在有效需求不足、生产要素尚未充分有效利用、劳动者没有充分就业的情况下，实际经济增长率低于潜在的经济增长率，因此政府可以采取通货膨胀政策，实行财政赤字，扩大货币发行，增加政府投资以扩大社会总需求，带动总供给的增加，从而促进经济增长。 （2）促退论主要从降低经济效率角度出发，研究通货膨胀对经济增长的破坏作用。在通货膨胀时期，纸币不断贬值，所代表的价值量不可捉摸地不断降低，致使人们无法比较、衡量商品的价值，影响货币发挥正常的职能，影响社会再生产的顺利进行。价格是价值的货币表现，通货膨胀直接表现为价格信号紊乱，导致整个社会经济的低效率运行。如通货膨胀对工资的作用造成社会管理的不稳定；通货膨胀对利率的作用引起金融体系低效率；通货膨胀作用于资金流向，导致资源配置失当。 （3）中性论认为价格变动对实际产出并无影响，或者即使有影响，它们之间的关系也是极不稳定的。中性货币论者认为当所有的市场处于均衡状态时，货币数量的增加都将引起均衡价格水平的同比例上涨，而不会影响经济体系的实际均衡状态。很显然，他们的理论是处在严格均衡条件下的。而理性预期理论认为，只有当人们的预期通货膨胀率与实际通货膨胀率有差别时，通货膨胀才使得实际产量有增减，而且不可捉摸。当没有区别时，通货膨胀不会影响生产，只会影响物价 此外还有一种观点，认为讨论通货膨胀与经济增长的关系是毫无意义的。因为通货膨胀只是货币供给和经济增长二者相互作用的一种结果，也就是说通货膨胀是一个指示器，而不能作为一种原因来解释经济增长。