婚前一方付首付未网签未贷款

『壹』 大家好，想请教一下，婚前男方付了首付 ，婚后网签 两人 贷款是双方吗，是属于共同财产吗

现在很现实，双方都还贷了，按照还贷的额度确定各自在该住房价值中的份额（注意保留凭证）。一方还贷、首付的，产权属于该方。如果双方有约定的，按约定办。

『贰』 我买房我的钱首付已经交了就是没有网签没有办理贷款能不能换一套在里面

完全可以并要及时与开发商沟通协商调换房子，以便顺利完成网签及贷款手续。

『叁』 房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续

按合同办事是不退的,这个就要找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。

转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。

拓展资料：

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

『肆』 婚前买房一方支付首付，离婚如何分割

在结婚率不断跌破的同时，离婚率是节节攀高。离婚可不是扯个证就能一劳永逸的事。房产分割是是离婚中很重要的一个争议点。解决房产分割问题之前，要先解决房产权属问题。今天我们要讨论的是比较常见的一种情形：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，这类房产离婚时如何处理？产权是否一定就归首付一方呢？夫妻共同还贷及增值部分如何计算和分割呢？

近年来，国内大中城市房价增幅较大，婚前购置房屋、婚后还贷的情况亦越发普遍。

经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

如果在婚前办理了产权登记，房子登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为。如果在婚后办理了产权登记，房子登记在双方名下，如果夫妻双方没有进行特别的约定，是属于夫妻共同财产。

总结：
要知道，懂得一些经济学知识，可以让我们在日常消费中更加精明，在对人生的规划上更加理性，在恋爱婚姻上少走弯路……可以看得出来，经济学在生活中无处不在，学好经济学，对我们的生活也的确是百利而无一害的！

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『伍』 买房交了首付，没网签，没签合同，没办理贷款，只有一个收条，现在因为个人原因不想买了，首付还能退吗

那得看你有没有本事。
有认识的人好退，不认识收了钱别人肯定不给你退的。
当然，你要是有决心退，闹大了他也得给你退。

『陆』 情侣两人婚前贷款买房，贷款手续都办好了，就是还没有网签，这时女方想要撤贷，男方父母这时还能参贷吗

你们情侣婚前贷款买房，现在说贷款手续已经办好，但是没有网签，女方要撤销贷款，你想变更成男方和父母继续贷款。你这个情况其实要分开来看。
1.所谓的贷款手续已经办好指的是审批通过而已对吧？没有网签指的是你跟开发商签订是商品房买卖合同没有网签吗？还是签了纸质合同？
如果你签了纸质合同，其实就没有什么所谓的网签了，因为纸质合同是网签后打印出来签的，合同真实有效。如果你和开发商没签合同没交首付款，正常开发商也不会带你们去银行面签。所以你说的网签其实是已经签的。很大的可能是银行审批手续通过，但是开发商还没有给你们办理合同备案（期房），如果你买的是现房，那开发商没有给你们过户办证就无所谓。所以你可以补充说明你的具体情况，这样可以更好的帮你解决问题。
2.是否要给开发商或者银行补偿。得看你父母的情况，如果你父母的银行征信和银行流水账没有问题，而且可能他们年纪比较大不适合做主贷人，而由你做主贷人，那开发商只要在保证他们这套房正常卖出的情况下，一般是不会要求你补偿的，毕竟他们主要是想卖房，如果女方不愿意贷款导致男方也买不了，开发商当然愿意你加上男方父母以保证贷款顺利通过。一般情况下不会另外收你钱，个别开发商可能要收取你所谓的更名费，这些都是你自己去跟开发商协商的，不是强制性的。至于银行，银行不会因为你改名就收你违约金，只是开发商得重新准备资料再办一次银行按揭手续就可以。
3.更名不属于违约，尤其你这是更名成父母的情况，只是得跟开发商协商，银行那边撤销申请很简单，问题不大，也不属于违约。除非有一种情况出现，那就是你们的银行按揭手续都办完，开发商已经办理合同备案，银行已经办理预抵押或者现房办理了过户和正式抵押，你们想再更名的话就是地地道道的违约，这种情况开发商不会同意撤销，银行那里也得正常还贷或者提前还款了。

『柒』 男方在结婚前买的房子只付了首付怎么办

法律分析：虽然房子在婚前是由男方个人进行首付的，但是婚后由夫妻双方共同还贷的，尽管房产证只有男方的名字，房子也属于夫妻共同财产。如果遇到离婚等情况，双方当事人可自行商议分割。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷由得房的一方自行偿还。但是对于另一方，得房一方需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

『捌』 未婚前男方有一套全款,女方有一套房子还没做贷款，已经付了首付,此时结婚会有什么影响

结婚之前，男方有一套全款的房子，女方有一套房子，还没有办理贷款，已经付了首付，这时候结婚，并不会影响房子的贷款，只要你们符合贷款的条件就可以。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『玖』 婚前买的房子付了首付还没有办理贷款,后来结婚了妻子有住房公积金，能否用妻子的住房公积金贷款

申请公积金贷款本来就需要户籍证明、身份证明、婚姻证明、买卖合同的，你完全可以用妻子的公积金申请贷款，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

『拾』 交了首付，没有网签，开发商也没有办下按揭，现在开方商把我起诉了，我该怎么办

没有网签肯定办不了按揭的。这个情况只能是寻求法律途径解决了。

按揭购房程序：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。