自己出首付买房还需要贷款吗

⑴ 买房先交首付还是先办贷款

按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行要知道购房者有支付首付款的能力才会给办理贷款手续,在购房者面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然,如果有特殊的情况,买卖双方协商好也可以先办理贷款手续,在过户之前支付首付。
交首付要注意，
1、开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

2、由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。

⑵ 做贷款买房子，首付交了，就要做贷款吗

1. 开发商只有取得了预售证的情况下，才可以收取购房者的房款，且开发商有权要求购房者在交齐首付款后，及时的签订购房合同并办理按揭贷款手续的。

2. 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

⑶ 买房的首付都是自己付的吗，剩下的再去银行贷款吗

一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

⑷ 买房付首付还要贷款吗

首付需要您自行准备，剩余款项可通过银行尝试申请。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

⑸ 为什么有能力全额买房的人还要贷款呢

后疫情时代全球货币增发，通货膨胀与货币贬值不可避免。

时间已近6月末，新冠疫情仍然在全球各个国家肆虐，国际货币基金组织IMF对2020年全球经济的预测不断下调。为了对冲疫情对经济的影响，世界各国纷纷采取了货币量化宽松政策。尤其是美元作为最主要的世界货币，美国的印钞机开动势必然将通货膨胀转嫁到其他各个国家。我国作为外贸依赖度达到32.5%、外汇储备5月末已经达到31017亿美元的经济大国，输入型通货膨胀不可避免。

同时，我国“更加灵活适度”的货币政策，3月份扭转了2017年来人民币货币流通总量同比增长率维持在10%以下的态势，重回两位数的增长。4月、5月两个月均达到了11%以上。


内外因素的叠加，通货膨胀和货币的贬值成为不可逆转的必然。按照经济学规律，货币增发带来的物价上涨将在6-12月左右传导至我们的生活感受中。

直面货币贬值带来的资金风险，是摆在我们面前无法逃避的题目。

NO.2 充分利用负债贬值对冲货币贬值。

在前面的文章中，我曾经多次提及负债贬值的概念。

简单地说，“负债贬值”，就是用未来购买力明显下降的货币偿还当下100%购买力的负债，由此表现出来的债务贬值。


举个货币购买力贬值的例子。20年前，我们的100元人民币可以保障5天的基本生活需要；而20年后的今天，100元只能保证我们的一天生活。也就是说，同样面额的100元人民币，购买力下降了80%。

同理，如果这100元人民币是负债的话，即使20年后我们需要用200元本息偿还原来的100元借款，这笔负债对应的购买力也贬值了60%。

但是，如果借款而来的货币不能转化为购买力，就无法通过负债贬值对冲货币贬值。

NO.3 负债贬值，必须将借款转化在通货膨胀中增值的购买力，房地产则是最好的投资标的。

我们知道，市场上货币增发带来的适度通货膨胀可以有效促进经济的增长，但当货币流通总量大大超出经济体生产总值的时候，多余的货币将追逐安全性和盈利性较好的资产，从而推动这类资产价格的上涨。

而房产作为和平时期两者兼具的不动产，在世界各国都是资本追逐的目标。


从以上图表中，大家可以看到，无论是发达国家的美英法澳韩，还是发展中国家的俄罗斯与印度，房价都是长期上涨的，只是发展中国家涨幅更大，增速更快。这一点，与发展中国家GDP增长更快，对应人民收入增长预期更高相关，符合世界经济发展规律。请看下图：


我们看到，发展中国家最多的亚洲和南美洲及非洲，房价收入比明显高于欧美；而每个洲内，同样是发展中国家高于本大洲的发达国家。

很明显，资本对发展中国家的高房价收入比具有更高的容忍度。

可见，房产作为兼具安全性和流动性的资产，在全球都是资本追逐的目标，是最为理想的对抗通胀工具。也因此，成为通过负债贬值对冲货币贬值的投资标的。

NO.4 不断增长的收入长期弱化负债压力。

中老年人都有这样的体验，工资是不断上涨的，货币是不断贬值的。但事关境迁，大家可能会遗忘了20年前的具体工资水平。为了让大家更加清晰地回顾20年来的工资水平上涨情况，我们从国家统计局数据库提取了20年来的城镇在岗职工全国平均工资，并制图如下：


由上图可以看出，2000年全国城镇在岗职工平均年工资仅有9371元；而2018年末，该项指标已达到84744元，按照8%的年增长率，2019年末预计至少为91523元，接近20年前的10倍。

2000年时一般三线城市房价只有600-800元/平，假设购买200平米豪宅一套，办理按揭贷款10万元，月偿还1650元，20年累计偿还本息39.6万元。以五年为一个时间节点，还款压力情形如下：


可见，不断增长的国家经济推动居民收入的持续提高，负债的压力仅限于借款之初的5年之内。五年之后，负债收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已经不构成所谓“压力”。而10年之后更是微不足道，可以忽略不计了。

NO.5 住宅市场的下一轮上涨初露端倪

⑹ 买房是先交首付还是先办贷款

先交首付。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序，另一种是公积金贷款购房程序。
商业性贷款购房程序包括：
（一）借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。（二）贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复（各行答复的工作日数有差别）。
（三）贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。
（四）签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。
（五）借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70％，贷款期限最长不超过30年。（六）银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），购房0，3005

⑺ 借呗还有一万多没有还，不过信誉一直都很好，自己出首付买房，银行会贷款下来吗

看情况，如果你只有借呗，没有其他网贷，而且只有一万，结不结清都影响不大，如果不是那分情况来了

⑻ 买房子首付完还用贷款不

用不用看你个人的资质了！首付完了之后，只是全额中的几成而已，你需要将首付之后的余额还是要缴纳的！如果你的经济能力不用贷款就可以还的话，那当然是不要贷款了，如果你的经济能力是有限的，那么还是建议你贷款来还款，这样是比较合适的！现在房屋贷款是很常见的一种贷款方式！很多人都会选择这样的贷款方式的！

⑼ 买房首付自己能贷款吗

买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3.选择信用卡分期支付
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4.选择非银行机构申请贷款
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

⑽ 买房子付首付后非要贷款吗,如果从工资扣不可以吗

买房子如果不是全款购房，首付之后剩余的部分只能贷款，不能分期从工资扣
买房贷款，其实你贷款的钱是直接给房地产了，相当于贷款下来之后你就已经付清了全部房款，剩下的贷款是个人跟银行之间的关系，跟开发商可以去关系已经几乎没有了-除了办房产证之外
你不贷款，开发商不可能不收到全部钱就把房子给你用