南京贷款下不来首付

① 交了首付后，银行的贷款下不来，首付还能退回来吗

现在房价很高，大部分人买房是需要贷款的，可以说贷款支撑了房价的不断上涨，房屋贷款也成了银行主要收入来源。但是在购房贷款中，银行也会对房屋开发手续和购房者个人情况进行审查，如果不合格就会造成拒贷。那如果付完首付款以后，贷款批不下来，对于没有全款的购房者来说，可能没有钱就买不了该房了，那么首付款可以退回来了吗？退应该可以退，但退款难易和是否全额应该不同。其实如果碰到这种糟心的事，钱肯定能要回来，只不过需要费一番周折。如果是该楼盘上涨还好处理，如果楼盘价格下降那就准备和开发商纠缠一段时间了。毕竟付了首付款就算签了合同了。

其实要避免这种情况，在购房前就需要做好准备工作。第一个就是对开发商和楼盘的资质考察，是否有实力，避免成烂尾楼或者由于哪些方面不合格没有预售证等等造成贷款不批。另一个就是多了解一些开发商指定银行贷款申请的条件，看自己征信是否良好，是否符合银行的条件，避免因为自己征信，贷款等原因导致不能贷款。由于买房即使是首付款，往往也是一大笔资金，还是需要慎重些。

② 如果首付交了贷款下不来怎么办

付完首付贷款却下不来的话，建议先向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款办不下来的原因。看看是不是资料准备的不够充分，资料准备不够充分就备齐资料后再次申请;如果资料没有问题，再看看个人的信用记录有没有出现问题，看看自己是否有负债、刷流水等情况。

如果不是自己方面的原因，可以考虑换一家银行办理贷款。因为不同银行的贷款条件不同，对贷款申请的审核也不相同，可以多找几家银行提出申请。同样的申请条件，不同的银行可能会得到不同的申请结果。另外也有可能是申请贷款的银行方面资金出现临时的缺口，这样的话可以跟银行协商一个拿到贷款的最后期限。

拓展资料

如果是因为自己的条件不足，导致向多家银行申请贷款都没有成功的话，可以找担保人或者担保公司做担保。但担保成功后需要缴纳高额的费用给担保公司。

如果不是自己和银行的原因，但仍然不能成功向银行申请到贷款的话，有可能是房产开发商方面的问题。建议找房产开发商协商，看能不能终止购房合同，并退还首付。如果房产开发商无意退还首付，可以通过法律途径追究其责任，退还首付并支付利息。

③ 贷款买房，如果贷款没有贷下来，首付开发商会退吗

贷款买房，正在等贷款的发放，说明这个时候已经签了买房合同，房管局应该已经备案，首付要退的可能性基本上没有。

④ 买房贷款没下来，首付可以退吗

贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
拓展资料：
正确贷款方法
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4.银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
节省贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2.避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后

⑤ 买房贷款下不来首付能退吗

1、购买房产时，如果购房者的贷款没能批下来，首付款是能被退回来的，但能否获得全额退款，就要取决于实际的购房合同了。首付款是房屋价格的一部分，是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则开发商是不能将首付款视为定金或违约金的，也就是说，如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”，那么开发商就需要退还首付款。

2、如果因为购房者自身的原因导致无法履行购房合同的，那就属于违约，开发商有权要求购房者支付违约金进行赔偿。购房者赔偿时要以购房合同写明的违约责任为依据，最大限度保护自己的利益。 如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以通过住建部、消费者协会等渠道反馈投诉，维护自己的合法权益。
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⑥ 首付已付但银行贷款没下来，首付还能退吗

一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
补救方法：
1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
一、你太老了
银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
对年龄要求各家银行都不同。
补救方法：
因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
二、银行贷款额度紧张
每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
补救方法：
1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
银行贷款批下不来，首付能退吗?
如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

⑦ 我贷款买车贷款不下来首付可以退吗

买车贷款下不来首付一般情况下是能退的，但买方可能要承担一定的违约责任。买车贷款一般是由个人凭借自己的身份证明等个人资料向银行申请，银行审批不予通过贷款下不来的后果通常由买房个人承担。买方首付已交付后无法履行合同约定房屋价款交付义务的，应当承担相应的违约责任。当事人另有约定或法律另有规定除外。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

⑧ 房贷审批不下来，首付还能拿回来吗

你好，很高兴回答你的问题。

其实不止你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在买房都是先缴纳首付，然后才是去银行办理房贷，换句话说就是办理房贷在缴纳首付之前，可是如果出现房贷没有审批下来的情况，首付还能退还吗？实话实说，这个问题听起来很简单，但解释起来还是比较麻烦的，核心问题就是因为什么原因而导致贷款没有审批下来。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

按照我的观点来说，我建议你在缴纳定金或者是首付款之前，最好去银行查询一下自己的征信情况，你要知道除了房贷之外，车贷以及其他贷款都有可能会影响到自己的征信情况，这点是很重要的，不能忽视。

不过在房价不断上涨的今天，对于大部分普通收入家庭来说，攒齐首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻烦的话，可以经常去售楼部要求退还首付，这样或是一个不错的办法。

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⑨ 买房贷款批不下来，首付和定金怎么办

有时候，由于房贷收紧，购房者买房后，房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜；还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

在新房交易当中银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

⑩ 买房子贷款办不下来首付可以退吗

贷款办不下来，首付肯定是可以退的，至于能退多少，那要视实际情况而定，如果是开发商的原因，导致贷款下不来，那首付就全部退还给购房者，如果是购房者个人原因导致贷款不成功，那么首付不会全部退还给购房者，再有一种情况是由于政策原因或者银行自身的原因导致贷款办不下来，那么退款就由开发商与购房者共同协商退款了。
其实这种情况在现实生活中并不少见，很多购房者因此与开发商产生了很多矛盾，毕竟现在房价高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付给了，可发现贷款下不来，而开发商又不愿退全款，哪能这样啊，其实站在开发商的角度来看，这贷款下不来，问题并不出在他们身上，给了首付，签了合同，突然又不买了，按照合同法来说，购房者算是违约了，那当然要支付违约金了。至于违约金多少，那就要按照合同上所列的条款而定。
其实购房者在发现贷款下不来的时候，也不必惊慌，首先要找银行的业务员弄清楚自己房贷下不来的原因，如果问题出在你自己的信用、流水、负债等情况，建议增加点首付款数额，减少贷款金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果重新递增资料后贷款还是下不来，那就选择其他银行再试下，毕竟每家银行对房贷审批的标准是不一样的，多试几家银行还是不行的话，只能找担保公司了，不过担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。这个也是没有办法中的办法了。
如果担保公司出面还是无法解决房贷的问题，那唯有与开发商协商退款事宜，按合同条款走，该退多少就退多少。