买二手房怎么不交首付全部贷款

『壹』 二手房可以零首付，全部贷款吗

不可以 首付必须全款 余下的才会贷款 这样可以判断一个人的经济实力 够不够买房资格 银行也会查看你的征信 够不够资格获得贷款 有没有骗贷的风险。谢谢采纳。

『贰』 如果是买二手房,不用交首付,这种情况下,可以直接向银行贷款吗

二手房贷款 不交首付不行。首付必须给卖家,银行贷款,必须有首付,才能给贷款,风险控制要求。首付必须要有资金流向的证明,譬如银行汇款证明。至于做高房价,无非是40万做成60万,20万元汇过去拿个凭证,对方再还给自己,做一个首付资金支付的证明。中介自己认识叫做“手拉手”交易,中介费很低的...

『叁』 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

『肆』 二手房贷款 不交首付行吗二手房子是亲戚的

二手房贷款 不交首付不行。首付必须给卖家，银行贷款，必须有首付，才能给贷款，风险控制要求。首付必须要有资金流向的证明，譬如银行汇款证明。至于做高房价，无非是40万做成60万，20万元汇过去拿个凭证，对方再还给自己，做一个首付资金支付的证明。中介自己认识叫做“手拉手”交易，中介费很低的，就是一个跑腿费，自己去谈，应该是几百块钱。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

『伍』 买二手房都要付全款吗

买二手房都不用付全款，可申请二手房贷款。二手房贷款由购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。这样的还款方式有两种：

等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

(5)买二手房怎么不交首付全部贷款扩展阅读

二手房交易风险避免方法有以下：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

『陆』 买二手房能全额贷款吗

购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

『柒』 中介说可以0首付买二手房，是怎么操作的

0首付是指贷款下来平掉你的首付款。比如，房子是50万，核价70万，70万首付21万，贷款49万，这套房子就等于1万块首付款。

『捌』 买二手房首付必须付清才能贷款吗

当然不是。

我现在也在买二手房，正在办理手续阶段，我来给你说说大致情况吧。

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