贷款炒房转手后是不是只有首付那部分获利

1. 按揭炒房能赚到什么钱啊感觉很少啊

现在想赚钱可就难了

2. 炒房问题

说这话的人其实不懂经济的，自说自话，这不是赚5万，而是净套现5万。他的意思是那些贷款的人不用还钱了，银行顶多收回房子，也就是炒房者套现的钱就成了利润，其实银行有追索权的，除非贷款人确实是没钱了，那么银行只能卖掉房子来抵偿贷款。所以如果别人不跟风炒房，就赚不了钱；如果别人跟着炒，就可以高位脱手，每套房子赚的就不止5万，赚50万也有可能。当然一开始能多套现5万，就能多买房子，也就是滚动发展的速度越快。

3. 转手卖房赚多少怎么算

把你的一切支出算出来，就相当于是投入成本，再用卖房的钱减去投入就行了。如果你的二手房当初有房贷的，投入成本里要把贷款利息也算上，投入成本其实就是你为了这个房子花的一切费用。具体要看您的贷款利率，还款方式等。还清贷款才可以过户买卖。那么您的成本包括首付，已还款的总月供，后续一次性还清贷款金额，提前还款罚息，交易费用，买房时契税，卖房时营业税，个税等除去成本就是你赚的。
拓展资料：一、对于自己现住的房子不满意甚至是想要换新房子，那么现住的房子必须要卖掉了，也是为了有钱去买新房子，只不过现在卖房子也有一定的技巧，如果你不知道，随时都会亏本了。首先，我们需要去了解一下市场上的情况，业内人士认为，目前楼市在上涨的过程中，先买后卖，而在楼市下行的过程中，先卖后买。不过对于这个规则，我们可以去深度掌握当中的房产消息，如果不知道，也可以咨询一下中介高手。 如果想要卖得更高价格，我们可以把房子收拾得干干净净的，有破损的地方要修补一下。也要注意房间阳光的问题以及营造室内的舒适感，这点都是很重要的。要让购房者一眼看中，那么我们做了以上这些，加价出售都是没有问题的。
二、卖房子赚钱容易与否，得看每个人的具体情况而言，卖房子想要获得不错的结果，制约和影响因素就是资源和经验，只有资源和经验都过关了，才能得到你想要的结果。内销，也就是在售楼部里面，专门卖某一个楼盘，相对比较固定，稳定性相对来说要好点，可以守株待兔，开单几率大一些，佣金一般为千分比提成。 外销，也就是经常看到的房屋中介或者说渠道分销，楼盘项目众多，自己寻找客源，压力比较大，考核相对内销严苛且残酷，佣金提成一般按照百分比提成。 二手房，在目前市场情况下，不是太好，且二手房基本上都是房屋中介公司，销售业绩相对往年历史同期比较惨淡，佣金提成比例没有新房高，相对于新房更难，需要同时搞定房东和客户才行，佣金提成比例相对于新房比较低。

4. 炒房者在赚谁的钱

你说的这个问题，关系到经济学中比较深的理论，估计非专业人士能回答，即使回答也是个人主见吧。商品的价值决定价格，而价值又是社会必要劳动时间决定的。我简单说一下吧：如果B也有7万元，首付了3万，还有4万，这4万可以在这10年里投资。而A就没有投资钱了。赚的谁的钱，国家的。这个漏洞谁在补，只有国家。

5. 贷款买的房 如何卖才不亏这样是不是房价越来越贵的一个原因

这种方式应该是比较常见的一种方式的，如果说你这套房子的贷款本身还没有还完，但是现在又想把这个房子卖掉，那么我们可以和买家商量一下，让买家多出一些首付钱，我们利用这笔钱去还自己剩余的贷款。这样一来我们剩余的这部分贷款就不需要给任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房产证，有了房产证之后才可以去办理接下来的过户手续。

当然了，其实近10年以来国内的房价基本上都是在上涨的，所以即便你这套房子当初买的时候是贷款买的房，不过按照现在的房价市场来看，就算是你按照普通价格卖出去也不会亏的。你比如说在一些一线城市，10年之前的房价可能只有几千块钱每平米，但是现在很有可能会上涨到好几万块钱一平米，我觉得这里面的差价完全是足够弥补你的房贷利息钱的，当然在卖房之前，我们自己肯定是要好好的计算一下的。

6. 炒房时代 首付比例多少

首付款比例不低于20%。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

7. 炒房者是不是只要给开发商支付了首付款，就可以拿到房子以及房屋产权证等已成为业主的相关资料

要付全款才会给炒房者合同,并办理房产等证件.

放长线炒房的会付清,或按揭
放短线的炒房方法:选好房号,交一定的定金给开发商就行了,,在几个月的时间内必须找到买家(业务代售的意思), 如果在几个月或一定的时间内没有找到第三方买家；自己就购买做长期投资了。

短线炒法不要交易手续费，但增值额也较少。

8. 贷款炒房的人，贷款未还清不是房子就不能卖吗，那他们还怎么在一两年内把房子卖出去获利

贷款未还清房子确实不能卖，但是提前还款解除抵押就能卖了。
一般是拿下家的首付，不够再借钱来筹钱解押。

举个例子：

假设一套总价100W的房子，首付30W，贷款70W
2年后总价达到120W，贷款还了17W，利息10W，本金还7W，还要还63W
这时候下家首付是36W（一般会比上家高一些），还差63-36=27W才能解押。
这时候找下家借也好，找亲戚朋友借也好，再找贷款也罢，总之肯定要筹到27W完成解押
一般是双方加中介一起想办法筹钱，全额垫资帮上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特别是北上广这些房价感人的大城市。
接下来的流程就是 房产解押-办理过户-房产抵押贷款，房东拿到钱120-36(首付)=84W后再把借的钱27W还了，手头的钱剩57W，减去贷款17W和首付30W，净赚10W。
净赚10W看起来比较少，是例子数据问题，比如如果房价涨到140W，就是净赚30W。如果总价300W，那就是净赚90W。
由于解押大概要15天，所以需要解押的话整个流程会很长，前后得一个半月到2个月。
（有人说没考虑利息，就补上考虑利息的情况，感谢各位补充让答案变得更准确）

9. 炒房客哪来的那么多钱"买房"

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。