Ⅰ 真心求教:假如房价在涨 贷款买房是划算还是不划算~
买房全款好还是贷款好?
(一)全款买房
1、对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力,即使有那个能力,首付之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。
(二)贷款买房
1、对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。
上述文章便是关于贷款买房一点都不划算以及买房全款好还是贷款好的相关解读了,希望能够帮到各位有需要的朋友们。其实,贷款买房和全款买房没有谁是绝对的好,二者都各有利弊,所以具体怎么选择还要大家结合自己家庭的经济状况来定。
Ⅱ 贷款利息涨了,房价就会跌吗
确实有一定作用,但是这并不是影响房价的唯一因素,如果当地政策或国家政策影响的话,当地房价大幅上涨,利息再高都有人买。因为房价增长速度大于利息增长速度的话,就有很多人继续买房。当房价增长速度低于利息的话,投资买房的基本就没了,就只剩下刚需的了。买的少了,自然房价就增长慢了或者回落。
Ⅲ 利率如何影响房价
央行突如其来的一纸规定,实行多年的住房贷款优惠利率即被取消,大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款,将由原优惠利率5.31%调高至贷款基准利率6.12%。
市民如何买房?中国农业银行上海分行的专家对此作了详解。
“新政策的出台,在抑制短期炒房投机行为的同时,对于还未买房和正在还贷的老百姓来说,不是一个太好的消息。”这位专家说。他分析,尽管央行允许各商业银行可执行的贷款利率下限为基准利率的0.9倍(即:5.51%),这表明今后个人住房贷款利率将至少上调0.20个百分点。
专家分析认为,与前几年贷款买房的市民相比,如今买房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台,5年以上的房贷从原来的5.04%上调至5.31%,增加了0.27个百分比,如今继续增加0.2个百分点。以一套100万元的房子为例,目前最低首付为3成,其余70万元用贷款,20年还清。在等额还款方式下,5.31%的利率,每月还贷额为4734.72元;取现今下限利率5.51%计算,每月还款额为4813.31元;而在标准贷款利率6.12%下,月还款额为5057.25元,每月贷款者将分别增加78.59元和322.53元。与去年9月以前相比,每月还款差额最大可达近430元。
从最近政府、央行出台的众多金融政策来看,无论是补充公积金贷款金额期限增加、二手房一年内出售要缴付营业税还是利率不断的调整,总体是为了抑制炒房,确保房产市场稳步发展。因此对于老百姓来说,此时买房已无先前一天一个价,房价疯狂上涨的危险,当然,还有可能享受到略有下调的好机会。农业银行的理财专家建议,还未购房者或已贷款购房者,对于房产现状一定要清楚认识,因人而异,选择最佳方案。
对于已贷款购房者,按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则,从明年1月1日起才实行5.51%的新利率,大半年的缓期,已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2%的上调利率。可选择部分或全部提前还贷,理财专家提醒市民,部分提前还贷只能一年一次。当然,如果手中有3%-5%收益率的投资项目,每月增加近百元的还款利率还是影响不大。
理财专家认为,房贷利率的不断上调,对于上世纪80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前,70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄,即使收入佳,而工作时间尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者,建议转换思路“以租代买”,等到时机成熟再买房也不迟,同时,也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。
对于持币待购的市民,专家建议,购买房产首先考虑地理位置,在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款,可以较大程度减轻负担,同时,对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。
Ⅳ 高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联
房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的,所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系,但不是有直接性关系。
银行是国家重要金融机构,是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款,都跟银行有挂钩的,都是与银行存在利益关系的。
银行是怎么赚钱的?
银行最主要的赚钱方式就是吃利率差,以低利息吸收存款,再以高利息放贷出去,从中赚存贷利率差。
假如银行采取“薄利多销”的模式放贷,意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷,直接降低房贷利率,减轻贷款购买的压力,让更多人觉得贷款买房利息这么低,刺激刚需购房,让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求,直接推高房价。
但如果银行采取房贷利率进行大幅上调,让贷款购房的人付出更大的成本,从而会让很多人看到这么高的房贷利率,顶不住贷款买房的压力,打消贷款购房的念头,存款购房又没钱。
所以大幅提高房贷利率,可以让更多人买不起房,改变房子的供需关系,让房子供过于求,房价出现下跌。
总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的,很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系,而房子供需决定房价的高低,所以高房价银行也是有出力,有贡献,有关系的。
Ⅳ 分期买的房子,现在房价涨了,想卖掉,涨的这些价钱,和我贷款的利息差不多,我现在卖掉,有钱赚吗
确实没赚到钱。
你付现金24万,贷款连同利息35万,共59万。
而你卖60万,表面上看赚了1万,其实,一买一卖的税费你还没有计算,也不知道1万够不够!
而且,当初你那24万不拿去买房的话,每年的利息就有上万的,这样一算,还亏了不少啊?
Ⅵ 贷款买房划算还是全款划算据说贷款买房利息快赶上房价了
这个还是看吧,有人觉得贷款划算,毕竟人民币升值的速度赶不上房价涨价的速度,但也有人不喜欢背一身债,不想贷款。这个还是看个人的经济实力吧。
Ⅶ 房价涨就算了,怎么2019房子贷款利息也涨了,这是不让我活了啊
主要是三大方面。
一是、目前基准利率仍然处在历史低位,而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩,银行为了保证盈利空间,希望提高房贷利率以保证效益。
二是、从2016年经济工作会议以来,打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波,房价进入下行通道后,如何稳定住房价成为重点,利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间,要在短期内稳定住房价,部分幅度的价格回调可以容忍,利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是、有关人口流动的。大家可以发现,这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主,这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才,一套组合拳下来,人口自然会从热线城市向二三线城市流动,体现了上层对国内城市发展思路的调整。
Ⅷ 听说现在买房贷款利息涨了,以前买的房子贷款低利息也要涨吗
如您贷款是浮动利率贷款,并且和人民银行公布的基准利率挂钩,那么当人民银行基准利率调整时,您贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起,每经过一个合同约定的浮动周期,重新定价一次,重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次,即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的,利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率,结合合同中约定的利率浮动比例或加减点,计算您的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度,都以贷款合同的具体约定为准。
注:由于各地区公积金管理中心的要求不同,个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅸ 房价的涨幅赶不上房贷的钱十年的利息是不是亏本了
房价的涨幅赶不上房贷的钱十年的利息不是亏本了。
Ⅹ 到底贷款买房利息相当于房子涨价多少
把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的,因为时间本身存在价值性,特别是目前高通胀的存在。
然而,在考虑房贷利率的时候,我们也要考虑时间它本身存在的价值,比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀,假如房价的涨速等同于通货膨胀,而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊!
所以呢,有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息,随着通货膨胀,或房价上涨,甚至加上房屋出租租金,相应的利息并没有想象中的那么可怕。