公积金贷款首付比例20

Ⅰ 住房公积金买房首付多少合适

如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务，
（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于30%。
（2）对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。
注：购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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Ⅱ 公积金可以付首付吗

公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金的提取要在购房行为发生后才能提取的，所以在叫首付的时候还不能提取使用。

拓展资料：公积金买房怎么用

1、申请公积金贷款。在贷款买房的时候，符合公积金贷款条件的人可以申请公积金贷款买房。公积金贷款条件如下：

(1)具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;

(2)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

(3)申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

(4)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

(5)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

(6)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式;

(7)公积金中心规定的其他条件。

Ⅲ 揭阳降首付促住房消费，多地二套房公积金贷款首付比例降至20%

6月30日，揭阳市七部门印发促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，包括满足居民合理购房信贷需求，加大公积金贷款支持力度，落实交易契税优惠，优化预售资金监管等等。
其中，关注度最高的是降低第二套二手房公积金贷款首付比例。即对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
另外，揭阳将个人、2人及以上申请首次公积金贷款额度上限分别提高至40万元和60万元，二次申请公积金贷款的额度上限分条调整为30万元和45万元，人才公积金贷款额度最高上浮30万元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求，以及人才住房需求的支持力度。
新政还调整了公积金贷款额度计算方式，每缴存一年可贷额由5万元上调为8万元，人才连续缴存半年即可申请揭阳住房公积金最高贷款额度。
在商贷方面，揭阳新政明确首套房商贷的最低首付比例为25%，拥有一套住房且房贷未结清家庭再次购房申请商贷，最低首付比例为30%。
新政按不同房屋面积进行差别化交易契税减免，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，揭阳市本次新政还提到了优化房地产项目资金监管服务以及强化土地供应和房地产市场联动等举措，明确完成竣工备案前提取预售资金用于支付相关款项，预留比例为7%，用于代交住宅专项维修资金等预留比例可降为5%。同时降低土地竞买保证金比例，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%。
揭阳从供需两端同时发力促行业平稳健康发展，是为了对冲本地下行的市场需求。
据揭阳市统计局数据，2022年1-5月揭阳市商品住宅销售额与销售面积分别为55.96亿元与81.67万平方米，同比分别下跌29.7%与27.4%，房地产开发投资额同比大幅下降。
21世纪经济报道记者注意到，广东省另一地级市梅州在5月2日也降低了二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。与之相似，6月以来湖北长水、湖南邵阳，河北唐山等地近日纷纷将使用住房公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例下调到了不低于20%。
上海大邦律师事务所律师丁金坤向21世纪经济报道记者表示，一些城市将二套房公积金贷款的首付比例降低至20%的政策导向是鼓励购房，有房子作为抵押，法律风险不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者指出，实际上当前公积金政策放松基本符合预期，其调整比商业银行贷款政策更为宽松和主动。允许降低二手房或二套房等的首付要求，说明当地公积金资金比较充足。
今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策都涉及降低购房首付比例。西安、重庆、南宁、长春等地将使用公积金贷款购买首套房的首付比例调整为20%，但针对二套房，各地首付比例还是在30%及以上，且一二线城市的首付比例要求总体上较三四线城市更高。
“类似降低首付的做法，基本上首付不要低于2成，都是允许的，当然客观上也属于加杠杆。”严跃进建议，应当尽可能地给首套和首次贷款的购房者使用更优惠的政策。

Ⅳ 公积金贷款首付20%条件是什么

购房者家庭名下无房产，购买的房产属于普通住宅，个人第一次贷款买房，购房面积不超过90平米的情况下，房贷首付是20%。一般面积大于90平米的情况下，满足其他条件的话，首付比例是30%。具体以城市规定为准。公积金贷款首付20%具体条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的；
4，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、职工在购买，具备偿还贷款本息的能力。
拓展资料
一、买房交首付注意事项
1、核实开发商五证：
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款：
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任：
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款：
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理：
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等：
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定：
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

Ⅳ 徐州：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例20%

6月6日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确调整首次住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
同时，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
此外，《通知》提到，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。
徐州市住房公积金管理中心表示，自6月6日起，将进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。
同日，徐州还发布了《关于疫情期间住房公积金缴存使用有关支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公积金支付房租的，提取金额按发生金额据实提取，夫妻双方每月最高提取金额由800元提高至1200元，年度提取金额不超过14400元。
在此之前，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门于今年4月28日在徐州市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，会上提出，徐州市将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。
同时，徐州市将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，积极开展“公积金 商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。
为满足各类消费者的需求，徐州市也明确，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外。

Ⅵ 公积金首套房首付最低比例是多少

法律分析：根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付最低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。根据《住房公积金管理条例》规定，公积金首套房首付最低比例是20%，一般购房面积在90平米以下的情况下办理公积金贷款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面积在90平米以上的话，那么公积金贷款首付比例一般最低为30%。公积金贷款条件：1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅶ 用公积金买房需要付多少首付

使用公积金贷款购房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低于40%支付。

Ⅷ 江西高安：公积金贷款首付比例20%

5月17日，江西省高安市政府印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》。有关房地产政策的措施中提到，调整住房公积金贷款政策;对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴等。
具体来说，职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。对双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)最高贷款额度为60万元。
同时，对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放到购房人。补贴标准按照：全日制博士研究生、正高级职称人员、高级技师的200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员、技师的150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员、高级工补贴的120元/平方米。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日，个人申请时间截至2023年3月1日。
新政还提及，新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准)，缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，允许一个月内缴纳不少于50%的土地成交价款，三个月内缴齐剩余土地成交价款并按照银行同期贷款利息缴纳相应利息。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。
对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金留存比例调整为6%，项目取得竣工备案及配套设施竣工验收后，监管资金留存比例调整为3%，项目交房验收后监管资金留存比例调整为2%，不动产权办完后解除监管资金账户，以减轻企业流动资金压力。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。
此外，对房地产领域的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金，大力推行银行保函、保险保函、电子保函等方式代替现金形式的保证金，鼓励在高安国有银行、国有保险企业开具，切实减轻企业现金压力。

Ⅸ 沧州：公积金贷款最高可贷80万元 首付比例最低20%

6月1日，澎湃新闻从河北省沧州市住房公积金管理中心获悉，近日，沧州市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金政策的通知》。
按照新政，单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由40万元提高到60万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高到80万元。
同时，降低住房公积金贷款最低首付款比例。第一次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；第二次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由60%降低至30%。
此外，新政上调住房公积金贷款保底额度。已建立住房公积金制度的单位，其缴存职工使用住房公积金贷款购买住房，在具备还款能力的条件下，单方正常缴存住房公积金的家庭，保底可贷额度由20万元提高到30万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，保底可贷额度由30万元提高到40万元。
新政也提高了还款能力计算系数。缴存职工申请住房公积金贷款，计算还款能力时月还款额与收入比上限由50%提高至60%。
《通知》还提到，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。
在加大对购买绿色建筑的支持力度方面，使用住房公积金贷款购买高于最低等级绿色建筑且为超低能耗建筑的自住住房，在不超过家庭还款能力的条件下，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，最高贷款额度不超过96万元。