❶ 房地产里“零首付”如何操作
现在一般没有零首付的房子了,不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的,不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1,找零首付的楼盘购房,(现在比较少)2,租房吧!3,你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西,最好是房产(如你父母的房产,这也是没办法).分期首付”交易方案
举个例子:
杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B,带精装修,送家电,开价45万(即为市场价),已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够,但她自家有一套老房产A,现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”,实现了“零首付”交易方式。
首先,梁姐向银行申请“二手楼按揭”,贷到近7成房款(共计31万)。然后又以老房产A为抵押,向杨生借款14万(即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款),根据4%的年利率,分3年期偿还给杨生这14万借款(4年后一次性支付本息162,400元)。
这样,杨生既快速地售出了房产,又获得了高于银行存款的投资收益;而且这种收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整个交易过程中,梁姐没有支付首付就获得了房产B,而且还没有失去A的产权(也就保留了A在这四年里的升值收益权)。
4年之间,梁姐还银行每月约2670元,四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。
双方各取所需,都有保障,真正实现了双赢。
2)“以租代售”方案
陈生以200,000元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;陈生申请的10年按揭贷款为12万,年利率为6.84%(现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率,本案例为简单起见,仍采取6.84%,但道理是一样的)。
该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式,与买家T达成协议:新房租为1500元,其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年,约定3年后购买房价为23万,签订协议时,交纳购房5%的首付款,即11,500元,外加一个月的租房押金1500元。
并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的5%首付及租金不能退还。
这种方式的首付只有5%,即11,500元,相比于普通房贷首付20%来讲(23万的房产,首付20%就需要46,000元),大大降低了“买”的门槛,可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。
同时,虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右,但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价,所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
所以,实际上买家付出了较少的租金,就住到了喜欢的房产。
❷ 零首付购房贷款违法吗
法律分析:零首付购房是属于违法违规的行为。
法律依据:《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 二、强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申,商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%,严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的,所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况,注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
❸ 零首付购车操作流程是怎么走的
一、选择贷款买车模式。
模式一:
客户直接向银行的网点提出贷款买车申请,在落实了担保手续后,客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。
模式二:
在银行的特约经销商处选定拟购汽车,与经销商签订购车合同或协议,然后通过经销商提出贷款申请。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。
二、提出购车申请
看好拟购车辆后,填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表,并连同个人情况的相关证明以及车辆的价格(开票价)、合格证上面的车辆信息参数(由卖车方提供)一并提交贷款银行。
三、银行进行贷前调查和审批
银行在受理借款申请后,对借款人和保证人的资信情况进行调查,对符合贷款条件的,银行会及时通知借款人填写各种表格。
四、合同签定
通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同,并办理抵押登记和保险等手续。
五、发放贷款:
银行发放贷款,由银行直接转到汽车商的账户中。
若是借款人实在是需要购买一辆汽车,同时目前汽车首付款又没有筹够的话,零首付还是可以选择的。选择零首付贷款买车后,借款人应当规划好自己的还款计划,以免以后由于还款压力较大无法偿还贷款而留下不良记录。
❹ 二手车,怎么贷款可以0首付吗
买二手车,切记,上私户,最重要,口碑不错,买车不懂上私户,活该被坑被套路!
❺ 汽车贷款零首付需要什么条件,怎么办理
个人消费类汽车贷款发放实施贷款最高发放比例要求制度,贷款金额占您所购车辆价格的比例,不得超过贷款最高发放比例要求。现行个人消费类汽车贷款最高发放比例为:
1、自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%;
2、自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%。
以上所述汽车价格是指汽车实际成交价格(扣除政府补贴,且不含各类附加税、费及保费等)与汽车生产商公布价格的较低者。
申请个人消费类汽车贷款,必须同时符合以下条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,持有符合监管规定的有效身份证件且具有固定和详细住址;
2、在中国境内有固定住所的中华人民共和国公民,或在中华人民共和国境内连续居住一年(含一年)以上、且在贷款申请地拥有自有房产的港、澳、台居民及外国人;
3、具有持续稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产,具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿;
4、个人信用状况良好,在中行及同业无不良信用记录;
5、能够支付符合法律法规、监管规定及规定限额的购车首期付款;
6、提供经贷款人认可的有效担保;
7、贷款用途明确合法,能够提供贷款人认可的购车合同、协议或购车意向书;
8、在办理贷款前需在中行开立存款账户;
采用受托支付的,借款人须提供有效的交易对手方账户信息等。对满足自主支付条件的,需提交个人账户信息等。
在中行办理个人消费类汽车贷款,需要提交以下资料:
1、借款申请(需包含借款人姓名、住址及有效联系方式等信息);
2、您的有效身份证明材料,已婚客户需同时提供配偶身份证明材料及婚姻状况证明材料;
3、您的收入/资产证明材料;
4、征信查询授权(已婚客户含配偶);
5、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;
6、担保所需的证明或文件(须提供原件及复印件),包括但不限于购车发票、机动车登记证书等;抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵(质)押的证明(须本人面签);有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、抵押物价值证明、您同意为车辆办理保险的文件(如需);质押物须交付质押物或权利证明文件(如需);保证人基本信息资料和财力证明材料等及其同意履行连带责任保证的保证合同(如需)、有关资信证明材料;满足无抵质押消费贷款授信条件的证明文件(如需);
7、已缴付首期购车款的相关证明等。
如需进一步了解,请您详询中行当地网点。
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❻ 买车如何零首付
您好,现在能够提供借贷业务的平台那么多,您可以通过抵押申请银行贷款,更方便的方式是申请个人信用贷款,建议您申请贷款时选择正规平台,更好地保障您的个人利益及信息安全。
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二、资料要求:申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
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❼ 零首付买车需要什么条件
零首付买车需要什么条件?
1、具有完全民事行为能力,且18-60周岁之间的自然人;
2、有当地户口、能提供身份证明和居住证明;
3、收入稳定有较强的还款能力;
4、有房产证明或其他财力证明。
零首付买车划不划算?
不划算,零首付购买汽车是个大坑,没有零首付。“零首付”购车在实际操作流程上是合法的,但只是在营销话术上偷换了概念,将“先租后买”偷换成了“零首付买车”。在一些互联网购车平台上,能够找到不少明确写有“首付0”的车辆。不过仔细一看,这并非表示买车的首付为0%,而是指“先租一年”,而所谓的“月供”则代表着每月租金。
购车时若资金不足,建议找亲戚朋友凑足首付后,在正规单位办理贷款,实在需要办理车辆抵押或质押的,建议签字前拿上合同找律师详细审查,没收到车前不要签署已经接收车辆的收据,以免钱车两空。
零首付有什么特点?
零首付买车是一种全新的购车方式,是指银行、汽车金融公司等机构,在一定活动期限内推出的针对特定车型无贷款首付的汽车贷款,具有贷款额度高、无需支付首付等特点。
零首付买车优缺点有哪些?
零首付其实就是把你原来需要买车的首付三成,购置税,还有商业保险都拿来贷款了。优点很明显,就是开走车的首付成本很低,贷款的年限一般最长可以到5年,缺点也明显,总的费用由于贷款多了以后利息多了很多,而且一般在贷款期间车子是在公司名下的,还款结束后过户给客户,所以真的要做零首付的话最好是找个和银行合作的,比较安全一些。
零首付购车需要准备多少钱?
办的零首付购车,去提车的时候还需要缴纳服务费、手续费等费用。零首付购车就是不用交首付款,但需要分期支付费用来归还购车贷,但是在购车前期是需要缴纳汽车的购置税、保险费以及手续费等。
❽ 有谁知道零首付购车是怎么操作的审核要求严格吗
零首付,其车贷方式只是转移了付款方式。首付由原来的一次性付款,转变成目前的月供。即原来需要首付的3万元的车,现在这3万元由消费者向银行进行按揭。同时再加上另外七成的月供。首付给银行月供、余额款项给汽车金融公司月供,这样减轻了一次性首付的压力。目前车市还有二手车置换零首付的业务,用旧车的残值直接冲抵新车的首付款,也是不少车行的另一车贷业务。此外,利用房产做抵押,消费者不需要首付也能把车开走,这其实就是银行的“房贷转按揭”业务。
另外,确定要0首付买车建议4s店购买现基本4s店都跟相关政策银行合作0首付要提供银行流水单、收入证明、房产证、户口本等些相关资产证明提供越详细贷款审核通率越高购车税保险等现4s店都帮提供。
望采纳,谢谢!
❾ 网上买车零首付购车怎么操作
零首付购车就是不用交首付款,但是前期的一些其他费用需要缴纳一下。
贷款有两种:一种是银行推出的普通车贷,这种一般没有零首付。 第二种就是汽车厂家同银行联合推出的金融计划。
这种有零首付,但是具体要看您购买的车型,可以直接在看车时候问店员。