企业提供住房贷款给员工

A. 企业单位员工申请住房公积贷款 要具备哪些条件和程序

职工申请住房公积金贷款应具备的条件、需提供的资料：
（一）申请人具有本市常住户口或本市有效居留证明，具有完全民事行为能力；
（二）申请贷款时，连续缴存住房公积金一年（含）以上，公积金账户余额达到2000元以上:借款人住房公积金连续缴存时间，按下列规定计算：
1、借款人在申请住房公积金贷款前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。
2、由于借款人原因或其所在单位的原因中断缴存住房公积金达到三个月（含）以上的，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。
（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
借款人在中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称个人征信系统）中有不良记录的，按以下办理：
受委托银行调阅借款人个人征信系统记录，存在不良信用记录，属于下列情形之一的，应当当场告知借款人不予贷款。
1、借款人的不良记录属于恶意行为的。经善意催要、告知，仍未及时归还的行为为恶意行为；
2、借款人有多笔贷款，借款人及共同还款人的合法收入不足以偿还多处贷款能力的；
3、申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
4、借款人欠还贷款累计达到或超过3期的。
（四）同意以所购买、建造的房产价值全额作为抵押；购买按揭商品房的，该房地产开发企业须为购房人作阶段性担保；
（五）申请再次住房公积金贷款的，原则上应还清上次住房公积金贷款，两次累计贷款额不得超过贷款最高限额且公积金账户余额应达到累计贷款额的十分之一以上；
借款人申请再次住房公积金贷款时，有下列情形之一的，不能再次申请住房公积金贷款。
1、以往住房公积金贷款时，因违约或有不良还款记录的；
2、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的（含婚前或离异）。
申请住房公积金贷款需提供的资料：
一、借款人与共同申请人身份证、口本簿（含首页、户主页）原件及复印件2份（夫妻不在同户籍的还应提供结婚证原件和复印件2份），原件受托银行核对后退回借款人。未婚、离异、丧偶的单身职工应提供民政部门出具的未婚证明原件或未再婚证明原件一份及一份复印件，出具的未婚（未再婚）证明没有注明有效期的，证明有效期限为一个月。
共同参与住房公积金贷款的借款人的子女或父母应提供的资料：
1、户口簿能够证明共同申请人与借款人同户籍关系的，提供户口簿原件及二份复印件，共同借款人及其配偶身份证原件及二份复印件。原件受托银行核对后退回借款人；
2、共同借款人及其配偶非同户籍的提供结婚证原件及二份复印件。原件受托银行核对后退回借款人；未婚、离异、丧偶的提供民政部门出具的未婚（或未再婚）证明原件一份及一份复印件。
3、单位出具的公积金缴存、经济收入证明原件一份及一份复印件。
二、借款人及配偶收入证明、公积金缴存证明原件2份。
三、提供真实购房资料，同时应使用所购住房提供抵押担保。使用自有非所购（建）房产抵押的应提供担保公司担保材料。
（一）购买按揭商品房、经济适用住房和集资房的提供下列资料：
1、已备案的《商品房买卖合同》、经济适用住房购买合同或集资协议原件一份及二份复印件。原件在贷款审批后由受托银行退还借款人；购买的住房为按揭的，提供已备案的买卖合同原件一份及一份复印件，开发企业应在《个人住房公积金政策性贷款申请表》的保证人声明栏内签章作阶段性担保，并提供按揭担保书一式两份。
2、提供首付30%以上的购房款收据或购房发票、契税发票原件及二份复印件，原件在贷款审批后由受托银行退还借款人。
（二）购买二手房应提交下列资料：
1、已备案的房屋买卖契约原件及二份复印件。原件在贷款审批后由受托银行退还借款人。
2、提供购房契税发票原件及二份复印件，原件在贷款审批后由受托银行退还借款人。
3、提供所购住房房地产价格评估报告两份。
（三）翻建、大修自住住房应提交下列资料：
1、提供房产管理部门出具的危房鉴定报告原件和复印件一式两份。原件在贷款审批后由受托银行
退还借款人。
2、提供工程预（决）算报告一式两份。
3、提供所修建住房房地产价格评估报告两份。
（四）自建住房应提交下列资料：
1、提供县级规划管理部门出具的规划许可证原件、国有土地出让使用证原件及复印件一式两份。原件在贷款审批后由受托银行退还借款人。
2、提供工程预（决）算报告一式两份。
3、提供所建住房房地产价格评估报告两份。

B. 员工福利有哪些项目

目前我国绝大多数企业为员工提供的福利项目如下：

一、社会保障

养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险这四类险是我国劳动部门规定各类企业必须为员工提供的社会保险福利。除员工月工资外，企业为这部分保险大约支付相当于工资额的10-20%.有些效益较好的企业还为员工提供了牙医保险、家庭财产险、重大伤残保险等。部分有海外雇员的公司还在聘用合同中承诺为这些雇员的配偶、未成年子女提供医疗、伤残等各类险。

二、住房津贴

传统的中国国营企业，住房分配或廉价租住房是企业提供给员工的最大一项福利。随着国家推行货币化分房制度的开展，企业改实物分房为货币分房，住房津贴按月随工资发放，建立住房公积金，提供住房低息贷款已成为企业为员工提供住房福利的新形式。

三、交通费

主要指企业为员工上下班提供交通福利，主要包括以下几种：企业提供交通工具接送员工上下班;企业按内部规定为员工报销上下班交通费;企业每月发放一定数额的交通补助费。

四、工作午餐

是指企业为员工提供的免费或低价午餐。有的企业虽然不直接提供工作午餐，但提供一定数额的工作午餐补助费。

五、有偿假期

有偿假期是指员工不来上班工作仍可取得收入的福利项目。主要包括以下几种：

1.产假、病(工伤)假、事假、探亲假、婚假、丧假等等国家法定员工依法取得缺勤收入的福利待遇。

2.公休：是指员工根据企业的规章制度，经上级领导同意，一年中可以享有若干天的有薪假期。企业一般根据种种条件，规定员工每年有五天至十四天的公休假期。

3.法定节假日：国务院规定中国公民依法享有的包含春节、国庆等的十天节日假。有些企业还根据自己的实际情况设定了一些节假日，如：中秋节、端午节、厂(司)庆日等等。

六、培训

随着企业对优秀人才和合格员工的渴求，不少企业已明确提出“培训是员工最大福利”，不断加强对员工培训的设入。目前跨国公司的培训投入费用一般占到年销售收入的0.5%-2%，并且这个比例仍有上升的趋势。相信国内的企业在未来若干年的发展历程中，必将越来越重视培训的投入和产出。

C. 关于企业发放无息住房贷款的帐务处理

你的意思是企业借款给员工，免收利息是吗？这个是免息的，不影响企业所得税和个税。
1、借款给员工的时候，
借：其他应收款——职员——姓名
贷：现金
2、收回员工还款的时候，
借：现金
贷：其他应收款——职员——姓名

D. 公司无息贷款给员工买房，不愿还钱怎么办

公司无息贷款给员工买房，证明公司非常有人情味，员工应该感激公司，另外公司扣押房产证是为了到时候员工离职不愿还钱做最坏的打算，只要有签合同协议，可以扣押房产证。

E. 企业给员工的无息住房贷款，2年后发放怎么进行会计处理

公司无息贷款给员工买房，在公司和员工间成立的是借款合同关系，如果员工不愿还钱的，属于员工违约，公司可以依法向法院起诉。如果员工在法院判决不自觉还款的，公司还可以申请法院强制执行。
《民法通则》
第一百零八条 债务应当清偿。
《民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

F. 有哪些企业推行员工无息贷款买房

在2011年4月，腾讯的一封内部邮件中，马化腾宣布，2011年该公司将大幅涨薪，并设立“腾讯安居基金”，在3年内为员工提供10亿元无息贷款，帮助员工购房。这是中国互联网有史以来最大一笔薪酬、期权外的福利政策。本次调薪后，在年收入不变的情况下，腾讯员工每月实际的税前月薪可提高9.3%。
10亿元计划至少可以覆盖上千名老员工。有腾讯员工透露，符合条件的人每人可贷几十万元，这基本能解决房贷首付。

温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2021-12-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

G. 住房公积金的作用是什么哪些企业应为员工购买住房公积金在企业上班的农民工能否享受住房公积金待遇

公积金组要是用来你购房时贷款用的如果去银行贷款利息比公积金贷款要高一些，一般企业有实力的都能给你买；企业每年年检都需要提供这些福利证明后才能审的过。只要签了合同只要你签了合同农民工也可以购买公积金。

H. 公司提供抵押为员工担保贷款流程是什么

法律分析：1、企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体(若有必要)的相关材料。

2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件

3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

4、发放贷款。在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

I. 公司给员工发放无息贷款购房事宜

1、你所讲的其实是两回事儿，公司发放给员工贷款是借贷合同关系，与劳动合同无关。
2、公司的这种政策可以作为给员工的福利制度实施，但是要注意风险防范与留人才并举
3、既然是无息的话，建议加担保人的保障措施。
具体操作层面，可电话咨询13730828559,13908056886为你提供帮助。

J. 民营企业为员工买的住房公积金最多可以贷款多少

您好，住房公积金贷款可贷额度同时根据职工个人住房公积金账户余额、所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素来综合确定。

同时还需要了解满足什么条件可以用公积金贷款买房。各地政策不同建议您咨询当地住房公积金管理中心，服务热线是12329。

希望对您有所帮助！