买方未支付首付和贷款

㈠ 卖方由于贷款没有撤销未拿到房产证，买方以此为由没有按期付首付款算是违约么

违约要看双方买卖合同上是如何写的。如果买卖合同写明卖方没有房产证，那么买方没有按时付首付就是违约，如果买卖合同没有写明卖方没有房产证，那么买方没有按时付首付属于合同内的其他纠纷一条，双方应协商解决。

㈡ 交完税买方不付首付款怎么办

首先，对方不付首付款，那你就不交车，这个其实无所谓，一定要过户以后才能给车。

㈢ 房屋买卖合同没有写期限。现在买家没给齐首付款，银行还没批房屋贷款。能终止合同吗

房屋买卖合同里有时间期限的约束条件吗？违约条款里有类似表述吗？如没有，就不能。让中介协调，没有中介，就让买家定一个期限，过期算他违约。

㈣ 买房，买方合同签了首付不肯付怎么办

这种情况，因为你已经收了定金。既然对方没有支付首付款的意思。而且房价有可能继续下跌。建议向法院起诉要求对方履行合同，支付房款，或者解除合同。

㈤ 卖二手房买家没付首付可以网签吗

卖二手房买家没付首付可以网签。

网签程序

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

3、双方当事人签字（盖章）

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

也就是说，只要即使没付首付，付了一部分定金也可以网签，或者拟定好买卖合同文本相关条款，只要双方没有意见，也可以进行网签。

所以，卖二手房买家没付首付可以网签。另外，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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网签作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。

3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

㈥ 二手房交易买方没给首付可以过户吗

买
卖
流
程
：1、客户想房东支付定金，2、购买方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收据凭条）并签署房屋买卖合同，3、出售方预约银行还清贷款（还款的钱可以自己筹也可以用客户的首付款支付）——银行会出具结清证明和他项权利证明，4、客户向银行提出贷款申请【必须有房东开具的首付款收款凭条】—审批—通过审批—签署贷款合同，5、进入交易中心办理过户手续，6、出产权证，银行放款，7、交房（水电煤过户、物业过户、前款结清）

㈦ 房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可起诉认定合同无效吗

房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可以起诉认定合同无效，并解除合同。
法律分析
购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，当事人可以通过起诉的方式解除合同。法院起诉流程是：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名;2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交相应的材料;3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;5、立案手续后，案件由法院排期开庭，进行开庭审理。诉讼费用怎么承担：受理费由原告预交。被告提出反诉的，根据反诉金额或者价额计算案件受理费，由被告预交。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可向人民法院申请缓交、减交或者免交。是否缓、减、免，由人民法院审查决定。案件审结时，人民法院应将诉讼费用的详细清单和当事人应负担的数额，用书面通知本人。同时，在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应负担的诉讼费用。当事人凭交款收据和判决书、裁定书或者调解书，向人民法院结算诉讼费用，多退少补。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈧ 买方贷款征信有问题没付首付要付中介费吗

买方贷款征信有问题，没办法付首付的话，我觉得对于中介来讲，这件事情与中介并没有多大责任，而且中介已经促使双方成交，就应该可以收取中介费了，当然作为中介完全履行义务的话，要替买方想想有没有其他的方式付款？