商业住房贷款一般首付多少

1. 买房首付一般是多少

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。

贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

法律依据:《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2. 首套房贷款首付多少比例

办理贷款购买首套房，若申请的是个人商业性住房贷款，那首付一般不能低于房屋总价的百分之三十，该比例是最低限制。不过各地区可能会根据当地房地产市场动向和政策规定进行一定的调整，比如在上海地区，首套房商贷最低首付比例就是35%(不清楚当地首套房商贷首付比例的话，可以电话咨询经办分行)。
而如果申请的是个人住房公积金贷款，那房屋建筑面积不超过九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建筑面积超过九十平方米的，首付比例是百分之三十。
当然，若客户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。至于二套房的首付比例，国务院规定最低为百分之四十，但各地各银行有很多设定的首付比例不只百分之四十，不少高达百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款还要审核吗
2021年首付款还是需要审核的，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的用户申请房贷一概不予通过。各大金融机构将要求严格实施贷前调查，尽职落实贷后管理。
房贷首付款来源审核哪些
银行审核房贷首付款来源主要是包括金融机构借贷、小额贷款公司、非直系亲属转账等方面。房贷批准之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。
从银行的标准来看，在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不实施的“限购”措施的城市，居民家庭首次购买的普通住房的商业性个人住房贷款，原则上比较低的首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点的。也就是说，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知称，央行、银监会各派出的机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例。
与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。
因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷首付比例首次重回二成。
首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公积金贷款
1. 住房公积金贷款较高限额
商品房住房公积金贷款较高限额为40万元，二手房住房公积金贷款较高限额为25万元。
2. 住房公积金贷款首付款比例
市内商品住房，贷款首付款比例为20%;市内二手住房，贷款首付款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。
3. 住房公积金贷款期限计算年限
贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁)，贷款期限最长不得超过30年。
4. 住房公积金贷款申请标准
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

3. 商业贷款首付比例

商业贷款首付比例是30%。

新房商业贷款首付比例是三成，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(3)商业住房贷款一般首付多少扩展阅读：

注意事项：

1、提取人身份证原件及复印件、住房公积金卡(密码)、商业银行借款合同原件及复印件、银行借据(当年提取)或加盖贷款银行业务印章的最近一年还款明细(非首年提取)。

2、仅限提取借款人及其配偶的公积金，仅限本人办理或配偶代办，提取借款人配偶公积金、配偶代办还需提供配偶身份证和结婚证原件及复印件。如人民银行征信系统内有借款人的相应合同信息，无须提供银行借据或一年还款明细。

3、提取额度：在贷款期限内、还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额，以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

参考资料来源：网络-商业贷款

参考资料来源：网络-房贷首付

4. 买房贷款首付一般是多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。


(4)商业住房贷款一般首付多少扩展阅读：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.
有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方政府也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选方法而已。

5. 房贷首付比例一般多少

房贷首付比例最低25%，通常为30%。
购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。
购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%。
购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%。
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
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6. 商铺首付最低首付多少

根据买房贷款政策规定，买方选择商业贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款比例是70%。买方选择商业贷款来购买二套以上房产，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例是50%。买方选择商业贷款来购买商铺商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。
拓展资料：
商铺按揭贷款首付多少？
1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，低首付50％，贷款高50％，利率少上浮10％。
3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50％，利率上浮10％，期限长十年，而二手商铺长八年。
4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限长不能超过10年。
商铺按揭贷款利率多少？
1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4.9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
3、上浮10％的情况下：利率为7.205％（基准利率为6.55％），上浮15％的情况下：利率为7.533％上浮20％的情况下：利率为7.86％。
4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10

7. 房贷首付比例一般多少

首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套住房多为4成。

1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。

2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

注意事项

在贷款前，你要先知道自己的公积金账户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

8. 第一套房子贷款首付多少

每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。

首套房首付：

以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。