贷款利息抵扣差额税

① 房贷利息可以抵扣多少个税

房贷抵扣个税扣除比例是多少
无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。
各专项附加扣除标准：子女教育1000元／月、继续教育300元／月或400元／月、住房贷款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、赡养老人2000元／月；大病医疗据实抵扣，每个纳税年度内，自负医药费用超过1.5万元的部分，在8万元／年的限额内据实扣除。

个已婚已育且需赡养老人的杭州白领，不考虑大病医疗这一特殊情况，最多还可以同时扣除四项，分别是子女教育、继续教育、赡养老人、租房或房贷利息。理论上每月最高扣除额为：1000×2（子女教育）＋400（继续教育）＋1500（租房）＋2000（赡养老人）＝5900元。
房贷抵扣个税扣除比例是多少？
房贷利息抵扣个税后少缴纳多少钱
举个例子：在合肥月薪1万元，房贷100万元，期限20年，按照基准利率计算，月供和利息分别为6544元、2378元。
以前：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－3500元（扣除数）】＊20％（适用税率）－555元（速算扣除数）＝377.6元
以后：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－5000元（扣除数）】＊10％（适用税率）－105元（速算扣除数）＝211.3元
房贷利息抵扣个税后：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－5000元（扣除数）－2378元（房贷利息）】＊3％（适用税率）＝23.55元
也就是说，房贷利息抵扣个税后（当然，全部扣减的可能性不大），月薪1万元的购房者几乎不用缴纳个税了（23.55元），同时，每个月可以节省354.05元（377.6元－23.55元），那么20年一共是84972元。

② 房屋贷款利息可不可以抵减个人所得税的应税额

房屋贷款利息是可以抵减个人所得税的应缴所得额的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(2)贷款利息抵扣差额税扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第三条纳税人享受符合规定的专项附加扣除的计算时间分别为：

（一）子女教育。学前教育阶段，为子女年满3周岁当月至小学入学前一月。学历教育，为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月。

（二）继续教育。学历（学位）继续教育，为在中国境内接受学历（学位）继续教育入学的当月至学历（学位）继续教育结束的当月，同一学历（学位）继续教育的扣除期限最长不得超过48个月。技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育，为取得相关证书的当年。

（三）大病医疗。为医疗保障信息系统记录的医药费用实际支出的当年。

（四）住房贷款利息。为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

（五）住房租金。为租赁合同（协议）约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同（协议）的，以实际租赁期限为准。

（六）赡养老人。为被赡养人年满60周岁的当月至赡养义务终止的年末。

前款第一项、第二项规定的学历教育和学历（学位）继续教育的期间，包含因病或其他非主观原因休学但学籍继续保留的休学期间，以及施教机构按规定组织实施的寒暑假等假期。

③ 住房贷款利息怎么退税

房贷退税怎么操作
【1】提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;
【2】凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;
【3】如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;
【4】贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;
【5】房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

④ 房贷利息在什么情况下可以抵扣个人所得税

房贷利息抵个税，从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少。

参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。

而且低于同期商业银行存款利率，就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

(4)贷款利息抵扣差额税扩展阅读

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑤ 贷款利息抵消所得税吗

符合税法规定的贷款利息，按规定是可以计入成本费用的，即可以在税前扣除的。不符合规定的贷款利息不予税前扣除。具体规定：

一、关联方借款利息
1、企业向关联方借款，支付给关联方的利息支出问题
根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第四十六条的规定：“企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。”
根据《财政部 国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税［2008］121号）第一条的规定：“在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。
企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：
（一）金融企业，为5：1；
（二）其他企业，为2：1。
企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。”
2、有金融业务也有非金融业务的投资公司，向其关联方借款，支付给关联方的利息支出扣除问题
根据《财政部国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税［2008］121号）第三条的规定：“企业同时从事金融业务和非金融业务，其实际支付给关联方的利息支出，应按照合理方法分开计算；没有按照合理方法分开计算的，一律按本通知第一条有关其他企业的比例计算准予税前扣除的利息支出。”
3、非金融企业向金融企业借款的利息支出扣除问题
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第三十八条的规定：“企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：（一）非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出。”
4、非金融企业向非金融企业借款的利息支出扣除问题
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第三十八条的规定：“企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：（二）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。”
5、企业由于投资者投资未到位而发生的利息支出扣除问题
根据《国家税务总局关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》（国税函［2009］312号）的规定：“关于企业由于投资者投资未到位而发生的利息支出扣除问题，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十七条规定，凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的，该企业对外借款所发生的利息，相当于投资者实缴资本额与在规定期限内应缴资本额的差额应计付的利息，其不属于企业合理的支出，应由企业投资者负担，不得在计算企业应纳税所得额时扣除。
具体计算不得扣除的利息，应以企业一个年度内每一账面实收资本与借款余额保持不变的期间作为一个计算期，每一计算期内不得扣除的借款利息按该期间借款利息发生额乘以该期间企业未缴足的注册资本占借款总额的比例计算，公式为：
企业每一计算期不得扣除的借款利息＝该期间借款利息额×该期间未缴足注册资本额÷该期间借款额
企业一个年度内不得扣除的借款利息总额为该年度内每一计算期不得扣除的借款利息额之和。”

⑥ 公积金贷款到底能不能抵扣个税

可以，只要是贷款买房就可以用偿还银行的房贷利息进行个人抵扣个税。出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。

一、什么是房贷利息抵个税？
房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。
二、抵个税是怎么回事？
从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。
因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！
三、一定要抵个税吗？
需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。
对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息最多少交10万个税！）
对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。
去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？

四、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？
理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。

⑦ "房贷利息抵扣个税"是怎么算的

房贷利息抵扣个税指的是房屋贷款利息是可以从个人所得税的应税金额中进行税前扣除，再扣除后再计算征缴个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

(7)贷款利息抵扣差额税扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

⑧ 房贷利息抵税是什么意思

按照当前一些业内专家的观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，只对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这对中高收入的按揭购房者来说，实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。房贷利息抵扣个人税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

(8)贷款利息抵扣差额税扩展阅读

1、提前还款的人将会减少

对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

2、低首付的人越来越多

目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

3、买高档住宅的人将会越来越多

既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

4、刺激购房需求从而推高房价，房贷利息抵扣个税贷百万月供或可节省24%。

参考资料来源：网络-房贷利息抵税

⑨ 个税贷款利息如何抵扣

在计算个税的时候提前减去，减去专项扣除费用。个税计算方法：应纳税额=工资薪金－五险一金－房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

法律依据：《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第十四条 纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。
纳税人需要留存备查资料包括：住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。
第十五条纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。
纳税人需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。